Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyKirchheim Kirchheim bei München Bayern 85551

Tento světlý, zrekonstruovaný 4-pokojový byt v prvním patře udržovaného vícebytového domu kombinuje moderní bytový komfort, energeticky úsporné vybavení a klidnou, rodinně orientovanou polohu. Je ideální jak pro ty, kteří se chtějí nastěhovat okamžitě a vyhnout se rekonstrukčním pracím, tak i pro investory, kteří kladou důraz na dlouhodobou pronajímatelnost.

Zde získáte:

– Okamžitě pocit domova – cca 94 m² obytné plochy s ideálním dispozicí: prostorný obývací/jídelní prostor, tři dobře uspořádané pokoje, samostatná kuchyň a balkon

– Trvanlivou kvalitu bydlení se stylem – kvalitní dubová parketa ve všech obytných a ložnicových prostorech a dlaždice v kuchyni

– Čerstvost a modernost – zcela nové koupelny a nové hostinské WC

– Žaluzie na všech oknech a u balkónových dveří

– Denní odpočinek na čerstvém vzduchu – slunný balkon orientovaný na jihovýchod

– Více prostoru pro vše důležité – velká, suchá sklepní místnost pro koníčky, zásoby nebo sportovní vybavení

– Bezpečné parkování – uzamykatelná nadzemní samostatná garáž (nikoliv duplex) přímo u domu včetně přilehlého úložného prostoru nahoře

– Atraktivní pro všechny generace – společná zahrada s dětským hřištěm vnitřního typu

– Přehledná struktura vlastníků – pouze 6 vlastníků v domě číslo 16

ENERGETICKY PŘIPRAVEN PRO BUDOUCNOST A UŽ DNES NÁKLADNĚ EFEKTIVNÍ

– Energetická třída C – ekonomická, hodnotná a odolná vůči budoucím požadavkům

– Ekologické dálkové topení/Geotermie – komfortní, s nízkou údržbou a stabilními cenami

– Již dříve provedená opatření: zateplení fasády, izolace stropu nejvyššího patra

– Topný kotel z roku 2020 – moderní technologie s orientací na budoucnost prostřednictvím geotermie

Základní údaje na první pohled:

– Obytná plocha: cca 94 m²

– 4 pokoje, samostatná kuchyň, koupelna, balkon

– Byt volný od 1. září

– Energetická třída: C

– Garáž: nadzemní samostatná garáž (uzamykatelná, nikoliv duplex)

– 2 další parkovací místa

– Úložný prostor nad garáží

– Sklepní místnost: prostorná a suchá

– Společná zahrada s dětským hřištěm

– K nastěhování: ihned

– Bez provize – přímo od vlastníka

Lokalita KIRCHHEIM U MNICHOVA. NEJEN BLÍZKO CENTRA, ALE UPROSTŘED ŽIVOTA

– Byt se nachází ve zavedené, klidné obytné čtvrti bez průjezdné dopravy – ideální pro rodiny, páry a všechny, kteří ocení poklidné prostředí

– Vše pro každodenní život – supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, kavárny a restaurace v docházkové vzdálenosti

– Vzdělání přímo na dosah – mateřské školy, základní škola a střední škola v Kirchheimu, gymnázia v okolních obcích s autobusovým spojením

– Volnočasové aktivity prakticky před dveřmi – sportovní kluby, krytý bazén, venkovní bazén, tenisové kurty, dětská hřiště a rozsáhlé zelené plochy

– Ideální pro dojíždějící – rychlé spojení s dálnicemi A94 a A99, krátká cesta do Mnichova, na veletrh i letiště

– Veřejná doprava – stanice S-Bahn Heimstetten (S2) dosažitelná na kole či autobusem během několika minut

– Výhoda do budoucna – plánovaná stanice S-Bahn Kirchheim jako součást rozšíření S2 na východ

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium, kombinovaná škola, veřejná doprava

Další informace:

Topení: centrální topení

Energický zdroj: dálkové teplo

Vynikající správa domu a přátelští spolubydlící a sousedé činí z bytu krásný domov k okamžitému nastěhování a/nebo velmi dobrou investiční příležitost.

Hornobavorská obec Kirchheim se nachází severovýchodně od Mnichova, s poli a loukami v bezprostřední blízkosti.

Východní Mnichov je sídlem mnoha podniků nové ekonomiky.

Kirchheim je navíc hostitelem státní zahradnické výstavy roku 2024.

Dům se nachází v klidné části, neďaleko centra Kirchheimu.

Přípojka na dálnici A99 Kirchheim je vzdálena cca 1 km, mnichovské letiště cca 35 km.

Kirchheim má železniční stanici S-Bahn s přímým spojením do Mnichova.

Ve městě jsou k dispozici všechny banky, školy, střední školy, nákupní možnosti, lékaři atd.

– 4-pokojový byt

– Prostorná loggia orientovaná na jih

– 94 m² obytné plochy

– Světlá koupelna s denním světlem, bílými dlaždicemi a vanou

– Dubová parketa ve všech pokojích

– Žaluzie u všech oken a u balkónových dveří

– Prostorná dispozice

– Velmi udržovaný stav

– Harmonická společenství vlastníků a kvalifikovaná správa domu

– Rekonstrukce v roce 2010 a pravidelná údržba

– V posledních letech napojení geotermie, zateplení, nové dveře v bytech, nové koupelny, nová parketa apod.

– Dobré spojení díky dálnici A99

– Blízkost velkoměsta v idylickém prostředí

– a mnoho dalšího

– Samostatná garáž plus sklepní prostor za příplatek 25 000 €

– 2 parkovací místa navíc, každé za příplatek 12 500 €