Prodej bytu 2+1 • 81 m² bez realitky, Dolní Sasko

Velmi pěkný podkrovní byt v Luthe, na adrese Vogelbeerweg, vhodný jako kapitálová investice nebo pro vlastní bydlení, …přímo od vlastníka, …tedy bez dodatečných makléřských poplatků!!!

K prodeji je velmi pěkný, klidný a světlý 2-pokojový podkrovní byt s velkým jižně/západním balkonem (cca 15,00 m²), velkým sklepním prostorem (cca 13,54 m²) a jedním parkovacím místem pro osobní automobil v oblasti 31515 Wunstorf / část Luthe.

Celá obytná budova je velmi solidně zpracovaná a vynikajícím způsobem tepelně izolovaná (EnEV).

Konečná spotřeba energie dle energetického průkazu: 72,1 kWh/(m² x rok)

Čisté náklady na topení bytu o rozloze cca 81,00 m² dosud činí pouhých cca 350,00 eur ročně (při spotřebě cca 3 500 kWh energie ročně / cenové úrovni plynu ke konci roku 2025).

Byt má rozlohu přibližně 81,00 m² (obytná plocha dle DIN 277) a dále disponuje přibližně 14,00 m² skladovacím a sušičským prostorem (není určen pro trvalý pobyt osob) na půdním podlaží, který se nachází přímo nad bytem a je přístupný pouze z bytu pomocí ocelového závěsného schodiště s bukovými schody. Podle prohlášení o rozdělení a zápisu do katastru nemovitostí patří půdní prostor jako samostatné vlastnictví k tomuto podkrovnímu bytu.

Celková obytná a užitná plocha bytu je tedy přibližně 95,00 m².

Byt se nachází v podkroví devítipidlového domu.

Byt zahrnuje otevřený obývací a kuchyňský prostor s přilehlým jižně/západním balkonem (asi 15,00 m²), moderně vybavenou vestavěnou kuchyni, ložnici, malou komoru a krásnou a prostornou koupelnu s rohovou vanou, sprchou, WC, umyvadlem a připojením pro pračku.

Vícepodlažní dům byl postaven v roce 1999 a je převážně obýván vlastníky bytů.

Byt je k dispozici od 1. června 2026.

Kupní cena bytu včetně vestavěné kuchyně, parkovacího místa a sklepního prostoru činí 279 000,00 eur plus pozemková daň a notářské poplatky.

Prodej je soukromý, z první ruky a přímo od vlastníka (proto žádné dodatečné makléřské poplatky)!!!

K lepšímu představení přikládám několik fotografií.

Máte-li další dotazy, stačí mi poslat e-mail.

S pozdravem,

Bernd Kunert

Dipl.-Ing. (FH) Architekt

29. května 2026

Byt se nachází v krásné části Luthe v dopravně uklidněné hřištní ulici.

Luthe nabízí vynikající infrastrukturu se všemi potřebnými a užitečnými zařízeními pro každodenní život.

Během 2–10 minut pěšky je dosažitelný obchodní řetězec REWE (Nahkauf), pekárna, květinářství, kadeřnictví, základní škola, mateřská škola, přírodní zábavní koupaliště, Volksbank, Sparkasse, veterinární ordinace, lékárna, praktický lékař a zubaři.

Nádraží ve Wunstorfu je dosažitelné během 5 minut na kole.

Automobilem se za 25 minut (při volné dopravní situaci) dostanete do centra Hannoveru nebo k letišti Langenhagen!!!

Podkrovní byt je velmi pěkný a má velký, slunný jižně/západní balkon s nádherným výhledem.

Byt dále disponuje krásnou plně vybavenou koupelnou s oknem a kvalitními sanitárními zařízeními od Ideal Standard.

Koupelna má podlahové vytápění (s řízením teploty pomocí RTL-ventilu) a navíc radiátor, který slouží k sušení ručníků.

Přesné měření spotřeby tepla topení bytu probíhá prostřednictvím centrálního elektronického měřiče tepelné energie v chodbě.

Spotřeba studené a teplé vody je měřena pomocí samostatných vodoměrů v bytě.

Elektroinstalace je velmi rozsáhlá, kompletně chráněná pomocí chrániče proudu (FI) a zásuvek je dostatek!!!

Ve sklepě se nachází soukromý sklep o velikosti cca 13,54 m², který patří k bytu.

Kromě toho je pro všechny vlastníky devítipidlového domu k dispozici prádelna s místem pro jednu pračku a vlastním vodoměrem studené vody pro každý byt, stejně jako prostor pro uskladnění jízdních kol.

Centrální, prostorné schodiště je obloženo granitem a zábradlí schodiště je vyrobeno z nerezové oceli.

Prosím, žádné hovory od makléřů!!!!!

Prodej bytu probíhá výhradně soukromě, od soukromé osoby k soukromé osobě!!!