Prodej domu 7+1 • 155 m² bez realitkyWolfsburg Ehmen Niedersachsen 38442

Popis nemovitosti

Univerzální domácí štěstí ve Wolfsburg-Ehmen:

Rodinný dům s dokonale promyšleným dispozicím!

Tento udržovaný dům se dokonale přizpůsobí vašim plánům.

Už při vstupu vás ohromí chytrý dispozic:

Ze středního halovacího prostoru se hned vpravo dostanete přímo do samostatné obytné jednotky v přízemí. Přímo vpředu vede samostatné schodiště do patra. Toto uspořádání zajišťuje maximální soukromí a činí nemovitost ideální jak pro mezigenerační bydlení, pro velkou rodinu, tak i jako atraktivní investici k částečnému pronájmu. Přibližně 155 m² obytné plochy je rozděleno do 7 místností.

Patro nabízí optimální podmínky pro děti, práci z domova nebo koníčky díky svým světlým místnostem (dříve samostatné dětské pokoje) a vlastní koupelně. Další nevyužitá kuchyň v patře vám navíc poskytuje možnost vytvořit zde bez velké námahy kompletně samostatný druhý byt.

Budova byla modernizována v roce 1999, nachází se v solidním a udržovaném stavu a disponuje prostorným plnohodnotným sklepem pro dostatek úložného prostoru.

Vlastnický pozemek o přibližně 638 m² vás nadchne pečlivě udržovanou zahradou – ideální pro relaxaci venku nebo pro hrající si děti.

Skutečný vrchol pro milovníky aut a kutily:

Kromě garáže a venkovního stání má nemovitost navíc podzemní garáž s integrovanou dílnou pro koníčky.

Dům byl již kompletně vyklizen a je připraven k okamžitému předání.

Jelikož byly některé staré podlahové krytiny již odstraněny, můžete zde bez velké přípravné práce přímo položit vlastní podlahy dle přání a realizovat své designové nápady.

Budova je vytápěna spolehlivým centrálním olejovým topením.

Velká výhoda do budoucna:

K pozemku je přímo připojeno dálkové vytápění.

Lokalita

Tento udržovaný rodinný dům na vás čeká ve Wolfsburg-Ehmen v zavedené a klidné čtvrti. Rozvinutá obytná oblast s mnoha zahradami nabízí spoustu prostoru pro vlastní vyjádření.

Velkorysý pozemek vám poskytuje úplnou svobodu pro vaše osobní nápady na úpravu exteriéru.

Infrastruktura v této lokalitě je ideální pro rodiny i páry:

Lékařský dům, lékárna, možnosti nakupování a čerpací stanice jsou dosažitelné během několika minut.

Cesty pro děti jsou extrémně krátké a bezpečné:

Základní škola je vzdálena pouze přibližně 5 minut pěšky. Mateřská škola se nachází ve stejné ulici (pouze asi 200 metrů), další se nachází v blízké nové čtvrti.

I volný čas není opomenut:

Skatepark, tenisová hala a sportovní nabídka TSV Ehmen obohacují život v této čtvrti.

Pro pohodové večery je v místě několik restaurací, včetně velmi oblíbené španělské.

Historické jádro Fallersleben s týdenním trhem je rychle dosažitelné na kole nebo autem.

Navíc lokalita přes svou blízkost k Volkswagen a Wolfsburger City (asi 15 minut autem nebo autobusem) a rychlé napojení na dálnici A39 do Braunschweigu (asi 35 minut) působí velmi atraktivně.

Technologie s budoucností a vnitřní vybavení:

TOPENÍ

Spolehlivé centrální olejové topení (rok výstavby přibližně 1999, nový kotel v roce 2015) s doslova novými olejovými nádržemi z února 2023. Teplá voda je centrálně zajišťována topením. Většina radiátorů byla nově instalována. K pozemku je navíc přímo připojeno dálkové vytápění.

VYBAVENÍ

Dvě koupelny s vlastními okny. V obývacím pokoji jsou plastová okna, jinde dřevěná (částečně obnovena) a v celém domě jsou klasické dřevěné dveře.

Kompletní sklep se společným hospodářským prostorem a spíží.

VSTUPY

Samostatný vnější vstup ze strany, dále přímý přístup do zahrady a do podzemní garáže/dílny.

MÍSTNOSTI

Sklepní podlaží:

Prádelna s připojením pro pračku, topný prostor s novou nádržovou jednotkou a několika skladovacími místnostmi.

Hlavní přednosti nemovitosti na první pohled:

BEZ PROVIZE

Privátní prodej – ušetříte si celý poplatek makléře. OKAMŽITĚ

K DISPOZICI

Dům je kompletně vyklizen a připraven k okamžitému předání.

CHYTRÝ DISPOZIC

2 jednotky na přibližně 155 m² obytné plochy (7 místností / 5 ložnic). Ideální také pro mezigenerační bydlení, velké rodiny nebo jako investice.

POZEMEK A EXTERIÉR

638 m² vlastnický pozemek (bez doživotního pronájmu) s udržovanou zahradou a terasou s přímým vstupem z přízemí.

PARKOVÁNÍ A KUTILSKÉ MOŽNOSTI

1 garáž, 1 venkovní stání a 1 další podzemní garáž s integrovanou dílnou pro koníčky.

Důležitá poznámka k prohlídkám:

Jelikož (dědická společnost) prodej organizujeme soukromě a máme delší cestu k nemovitosti, prohlídky domlouváme výhradně po předchozí závazné dohodě.

Prosíme, zašlete nám ve své poptávce své úplné jméno a příjmení, preferované oslovení (pan/paní) a telefonní číslo.

Ideálně k poptávce přiložte také krátké potvrzení o financování nebo důkaz o vlastním kapitálu.

Neúplné nebo anonymní poptávky bohužel nemůžeme zohlednit.

Rádi vám při osobní prohlídce před místem předáme náš podrobný tištěný expozici obsahující všechny technické údaje z energetického průkazu.

Děkujeme vám za pochopení!

****POZNÁMKA PRO ZÁJEMCE NA ImmobilienScout24***:

Tato nemovitost je na Scout24 uvedena dvakrát – jednou jako přímý inzerát od soukromé osoby a jednou přes toto partnerské síť od ohne-makler.net. Oba inzeráty patří k sobě a odkazují na stejnou nemovitost pod Scout-ID: 168034429