Prodej domu • 212 m² bez realitkyLuchtenburg 34, , Dolní Sasko

Kupní cena: 319.000 €

Bez makléře – žádná provize pro kupující

Rok výstavby: 1972

Obytná plocha: cca 212 m²

Pozemek: cca 820 m²

Pokoje: 8

Částečně sklepený

Energetická třída C

Krátce a úderně – hlavní přednosti

• Soukromý prodej – žádná provize pro kupující

• Prostorný rodinný dům s cca 212 m² obytné plochy na pozemku cca 820 m²

• 8 pokojů + 2 koupelny – ideální pro rodiny, víc generační bydlení

• Masivní konstrukce s dobrou strukturou a betonovými stropy

• Nové plynové topení Buderus z roku 2024

• Ohřev teplé vody pomocí moderního tepelného čerpadla, podpořeného fotovoltaikou

• Fotovoltaická elektrárna včetně 5-kW úložiště elektřiny a připojení na vysoké napětí v garáži pro wallbox

• Okna z let 2008 a 2011

• Elektroinstalace: tří vodičová včetně proudového chrániče

• Navoření izolace do vnějších stěn – díky tomu dobrý energetický stav

• Energetická účinnost třídy C

• Konečná energetická spotřeba pouze 84,54 kWh/(m²*rok)

• K dispozici optické vlákno a kabelové připojení

• Masivní garáž a téměř nová krytá stání

• Velká zahradní budova s mnohostranným využitím

• Využitelná sklepní plocha cca 49 m²

• Případně další rozvojový potenciál na půdě

• Vnitřní prostory vyžadují renovaci – perfektní základ pro individuální bydlení

Popis nemovitosti:

Tento prostorný rodinný dům z roku 1972 zejména přesvědčuje svou solidní konstrukcí a mnoha možnostmi využití. Kdo hledá dům s charakterem a rozvojovým potenciálem, zde najde surový diamant, který čeká na své doladění.

Nemovitost nabízí přibližně 212 m² obytné plochy a pozemek o rozloze cca 820 m² – tedy mimořádně mnoho prostoru pro rodiny, práci z domova nebo víc generační bydlení. Stávající konstrukce je masivní a kvalitní: betonové stropy, tří vodičová elektroinstalace, navořená izolace, fotovoltaická elektrárna i již modernizované topení tvoří vynikající základ.

Zvláště je třeba vyzdvihnout modernizované technické vybavení: nové plynové topení Buderus z roku 2024, fotovoltaická elektrárna s 5-kW úložištěm elektřiny a dostupné připojení pro wallbox poskytují solidní základ pro moderní a energeticky úsporné bydlení.

Celkově je třeba provést zejména kosmetické a modernizační úpravy interiéru – zejména výměnu podlah, malířské práce, novou kuchyni a modernizaci koupelen. Přesně zde spočívá příležitost: Nemovitost lze upravit přesně podle vlastních představ.

Další přidanou hodnotu nabízí také půda, která může mít další rozvojový potenciál. Rovněž masivní garáž, téměř nové krytí pro auta a velká zahradní budova zajišťují spoustu využitelného prostoru a flexibilní možnosti.

Návrh dispozic a možnosti využití:

Stávající uspořádání místností nabízí mimořádně mnoho možností pro různé koncepce bydlení. Dispozice ukazují klasické a zároveň prostorné rozložení s mnoha samostatně využitelnými místnostmi.

Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro velké rodiny, tak pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou či pro víc generační bydlení.

Závěr:

Dům s poctivou substancí, moderní technickou základnou a obrovským prostorem. Vzácná příležitost pro kupující, kteří vidí potenciál.

Nebo jinak řečeno: Tento surový diamant čeká na své doladění.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v žádané obytné oblasti s dobrou infrastrukturou a krátkými cestami ke všem potřebám každodenního života. Školy, obchody, lékaři i volnočasová zařízení jsou snadno dosažitelné. Díky připojení optickým vláknem je dům také vynikající volbou pro moderní práci z domova.

• Prostorné obytné prostory s hojným denním světlem

• 8 pokojů, které lze flexibilně využít jako:

o ložnici

o dětský pokoj

o kancelář/domácí kancelář

o pokoj pro hosty

o hobby místnosti

• Dvě koupelny

• Spousta prostoru pro velké rodiny nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou

• Případně využitelný prostor na půdě

Stávající dispozice zahrnují přízemí, patro a rozsáhlé sklepní prostory s technickými a skladovacími místnostmi.

Vybavení a stav:

• Masivní konstrukce z roku 1972

• Betonové stropy

• Částečně sklepený

• Využitelná sklepní plocha cca 49,25 m²

• Nové plynové topení Buderus z roku 2024

• Ohřev teplé vody pomocí moderního tepelného čerpadla, podpořeného fotovoltaikou

• Fotovoltaická elektrárna včetně 5-kW úložiště elektřiny

• Připojení na vysoké napětí pro wallbox

• Okna z let 2008 a 2011

• Elektroinstalace již tří vodičová včetně proudového chrániče

• Navořená izolace

• Energetická účinnost třídy C

• Konečná energetická spotřeba: 84,54 kWh/(m²*rok)

• K dispozici optické vlákno

• Kabelové připojení

• Masivní garáž s využitelnou plochou cca 27,94 m²

• Velká zahradní budova s využitelnou plochou cca 20 m²

• Téměř nové krytí pro auta

• Dobrá technická základna se snadno zvládnutelnou potřebou modernizace

Stav – upřímný a s potenciálem:

Dům potřebuje renovaci, nicméně rozhodně není opotřebovaný. Mnoho klasických technických nedostatků již bylo modernizováno nebo připraveno, a tak se potřebné zásahy převážně zaměřují na interiérové úpravy a vizuální modernizaci.

Základní technické systémy, jako je topení, elektroinstalace, okna a celková energetická báze, již tvoří solidní základ.

Zvláště následující oblasti nabízejí potenciál pro individuální úpravy:

• Podlahy

• Malířské a tapetovací práce

• Modernizace koupelen

• Nová kuchyně dle vlastního vkusu

Především kupující, kteří chtějí realizovat své vlastní bydlení, zde naleznou vzácnou kombinaci kvality, velikosti a rozvojových možností.

Energetický průkaz:

Aktuální energetický průkaz udává pro budovu energetickou třídu C. Konečná energetická spotřeba činí 84,54 kWh/(m²*rok), díky čemuž je dům energeticky výrazně lepší než mnoho nemovitostí z podobného období.

Další pozitivní faktory:

• Nová topná technika z roku 2024

• Navoření izolace vnějších stěn

• Moderní okna

• Fotovoltaická elektrárna s úložištěm elektřiny

Podle energetického průkazu existují volitelné možnosti další optimalizace, zejména u sklepního stropu a na půdě. Tato opatření jsou však pouze doporučeními a nejsou podmínkou pro dobré energetické hodnocení.

Pozemek a venkovní prostor:

Pozemek o rozloze cca 820 m² nabízí hodně místa pro rodinu, volný čas a individuální úpravy. Katastr nemovitosti ukazuje atraktivní roh s dobrou strukturou pozemku a příjemným okolím.

• Prostorný pozemek s velkým volným prostorem

• Udržované zahradní plochy

• Prostor pro rodinu, volnočasové aktivity nebo zahradní projekty

• Velká zahradní budova s mnohostranným využitím

• Masivní garáž a téměř nové krytí pro auta

• Parkovací místa na pozemku k dispozici

Ostatní:

• Prodej soukromým vlastníkem

• Žádná provize pro kupující

• Předání dle dohody, možné krátkodobé předání

• Energetický průkaz k dispozici / třída C

• Dispozice a výpočty ploch k dispozici

• Katastr nemovitosti k dispozici

• Všechna uvedená data jsou založena na informacích majitele a slouží pouze jako počáteční informace.