Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Exkluzivní obytný klenot se zaručeným logiem a výhledem na Stralsund

Tento výjimečný byt v nejvyšším patře půvabné historické budovy v lázeňském městečku Altefähr nabízí vzácnou symbiózu historické duše a moderního prémiového komfortu bydlení. Absolutním vrcholem objektu je dechberoucí panoramatický výhled přes Strelasund na světově proslulý panoramatický obzor města Stralsund, zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO, a na přístav Altefähr. Dosud byl byt využíván výhradně soukromě jako rekreační druhé bydlení a nyní se prezentuje v bezvadném, naprosto novém stavu.

Díky výborné poloze v lázeňském městě Altefähr, vzdáleném pouhých cca 200 m od jižní pláže, může být v hlavní sezóně dosaženo atraktivních denních cen rekreačního pronájmu okolo 119 € až 149 €.

Tento exkluzivní byt v nejvyšším patře spojuje duši historické budovy s nejmodernějším komfortem bydlení.

Zvláštní předností:

Byt se předává plně zařízený a "löffelfertig" (tedy připravený k okamžitému nastěhování).

Na první pohled:

• Kapitálová investice s výhledem na moře a vysokými daňovými úlevami

• 3,6 % odpisy budovy (podle § 7 odst. 4 věta 2 zákona o dani z příjmu)

• Plně zařízené interiéry z roku 2024, v opticky novém stavu

• Exkluzivní byt o užitné ploše 84 m² s terasou na střeše

• Převzetí "löffelfertig"

• Skvělá lokalita: 200 m k jižní pláži a přístavu

• Silný trh s pronájmy / blízkost Stralsundu

• Flexibilní využití (rekreační bydlení, zařízené pronájmy, dlouhodobé pronájmy)

• Chcete ušetřit na daních a proměnit daňovou zátěž v nemovitostní majetek?

• Udržitelnost: Energetická rekonstrukce na úrovni třídy C (88,1 kWh/(m²a)),

fotovoltaika (11 kWp) se systémem pro ukládání energie, dále však tepelná čerpadla a moderní hybridní technologie.

Půvabné lázeňské město Altefähr se nachází na malebném pobřeží Baltského moře na ostrově Rügen. Okouzlí vás svou naprosto výjimečnou polohou: Z rozlehlé jižní pláže si užijete jedinečný panoramatický výhled na slavnou panoramu města Stralsund, zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO. Zde se námořní ostrovní atmosféra harmonicky spojuje s městskou kvalitou života. Zatímco hansské město Stralsund leží doslova za rohem, Altefähr nabízí idylické útočiště pro náročné obyvatele. Výborná infrastruktura a vysoká hodnota v oblasti volnočasových aktivit dělají z tohoto místa vyhledávanou adresu pro komfortně smýšlející seniory i pro dojíždějící, kteří ocení perfektní dopravní spojení. Také v segmentu prémiových rekreačních pronájmů podél pobřeží Baltského moře tato plážově orientovaná lokalita otevírá vynikající perspektivy.

Historická elegance se setkává s moderním high-end vybavením v Altefähr.

Nabízíme k prodeji kvalitně modernizovaný 3-pokojový byt s vlastnictvím, rekonstruovaný v letech 2023/2024, který byl jeho majitelem využíván jako druhé bydlení (původní výstavba 1890 s původním dispozicím před modernizací), je mimořádně udržovaný, prezentuje se v opticky novém stavu a je předáván v "löffelfertig" stavu.

Plně zařízený byt okouzlí kvalitní vestavěnou kuchyní a moderním elektrokamínem integrovaným do nástěnné 55-palcové TV. Vybavení spojuje prvotřídní materiálové kvality v rámci samostatného vlastnictví s koncepcí směřující k maximální energetické udržitelnosti celého objektu.

Exkluzivní vybavení v rámci samostatného vlastnictví:

• Podlahové krytiny: High-End "Klick-Vinyl DELUXE" (v designu dubové Isar), elegantní dřevěný obklad.

  Voděodolné, robustní, s integrovaným korkovým protitlumiacím systémem a doživotní zárukou výrobce v obytné oblasti.

• Designové koupelny: STEULER dlaždice (série "Belfort" ve stylu katedrály), elegantní baterie značky Dornbracht, kvalitní sprchové systémy a nadčasové koupelnové vybavení od Villeroy & Boch.

Investujte do budoucnosti bezpečně: Modernizace podle rozhodnutí společenství vlastníků s

udržitelnou technikou:

Tepelná technologie bude na základě rozhodnutí společenství vlastníků převelečně energeticky přizpůsobena na vysoce moderní, do budoucna bezpečnou úroveň. Vysoce moderní hybridní kaskáda Daikin Altherma 4 H (R290) v kombinaci s 11,5 kWp fotovoltaickou elektrárnou a úložným systémem 8-11 kWh zajišťuje minimální provozní náklady. Díky zavedenému systému tepelných smluv nese provozovatel veškeré riziko spojené s provozem a opravami topení. Centrální potrubí byla v roce 2004 kompletně obnovena a v letech 2023/2024 úspěšně zapojena do systému.

Online analýza a poradenství přináší světlo do temnoty!

Ve spolupráci s našimi partnery z Alfina vám nabízíme přístup k 9 atraktivním třídám aktiv. Jedinečná příležitost objevit KI-podporovanou "Off-Market-Plattform" – od daňově optimalizovaných bytů, mikroapartmánů a nemovitostí pod ochranou památkové péče až po pečovatelské objekty. – dodáme vám na míru šité reálné aktiva, která se na trhu běžně neobjevují, včetně moderních řešení jako jsou nemovitostní ETF.

S minimálním úsilím maximálně zvedněte páku své budoucnosti.

S naší expertízou proměníte svou daňovou zátěž přímo ve svůj soukromý nemovitostní majetek. Princip je jednoduchý: Investujete jen pár stovek eur měsíčně – daňový úřad a váš nájemce zvládnou zbytek; a vy budujete svůj majetek na důchodové zabezpečení.

V rámci online analýzy a poradenství spojíme vaše daňové údaje a naše projektová data v digitálním testovacím procesu Westmont. Výsledkem bude váš osobně přizpůsobený investiční objekt pro budování soukromého majetku.

Společnost Alfina GmbH vás provází všemi kroky transparentně, kompetentně a s jasným zaměřením na vaše finanční cíle.

Jste připraveni strategicky přeměnit svou daňovou zátěž na reálná aktiva?

Poznámka:

Upozorňujeme, že nabídka je nezávazná a vyhrazuje si právo na chyby či předávání mezi prodeji. Všechny údaje vycházejí z dat poskytnutých vlastníkem. Všechny příkladné výpočty jsou nezávazné a nenahrazují individuální daňové nebo finanční poradenství. Daňové účinky závisí na vaší osobní situaci a vyžadují odborné poradenství. Uznání zkrácené doby zbytkového užívání závisí výhradně na daňovém úřadu a obvykle vyžaduje znalecký posudek. Vizuální optimalizace fotografií, dispozice místností a videí pomocí KI odpovídá originálu. Odpovědnost za správnost a aktuálnost je vyloučena, pokud nedošlo k úmyslnému či hrubě nedbalému jednání.