Pronájem domu 5+1 • 157 m² bez realitkyBad Endorf Hemhof Bayern 83093

Dieses Haus bietet eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, flexibler Nutzung und zwei getrennt nutzbaren Wohnbereichen.

Tento dům nabízí jedinečnou kombinaci bydlení blíže přírodě, flexibilního využití a dvou samostatně použitelných obytných jednotek.

Durch den eigenen Zugang zur Dachgeschosswohnung sowie die abschließbare Verbindung im innenliegenden Treppenhaus eignet sich die Immobilie sehr gut für zwei Generationen, eine große Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Díky vlastnímu vstupu do bytu v podkroví a uzamykatelnému propojení ve vnitřním schodišti je nemovitost velmi vhodná pro dvě generace, rozsáhlou rodinu nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Das Haus ist über drei Ebenen aufgebaut und ähnelt in seiner Nutzbarkeit einem Doppelhaus bzw. einem Haus mit zwei separaten Wohnbereichen.

Dům má třípatrovou dispozici a svou funkčností se podobá dvojdomku či domu se dvěma oddělenými obytnými částmi.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss.

První obytná jednotka se rozprostírá v přízemí a nadzemí.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang von außen.

Druhá obytná jednotka se nachází v podkroví a navíc má vlastní vstup zvenčí.

Im Erdgeschoss befindet sich ein eigener Eingang auf der Westseite.

V přízemí se nachází vlastní vchod na západní straně.

Hier stehen eine Einbauküche mit Essbereich bzw. Esszimmer, eine praktische Speis unter der Treppe sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Zde je k dispozici vestavěná kuchyň s jídelnou (případně jídelním pokojem), praktická komora pod schody a koupelna s vanou i sprchou.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Waschraum.

Také v přízemí je umístěna prádelna.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- bzw. Schlafräume.

V nadzemí se nachází další obytné a ložnicové místnosti.

Ein Zimmer verfügt über einen Durchgang zu einem Nebenzimmer.

Jedna místnost má průchod do vedlejší místnosti.

Dieser Bereich kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden.

Tento prostor lze podle potřeby využít jako ložnici, dětský pokoj, kancelář, pokoj pro hosty nebo dodatečný obytný prostor.

Vom Obergeschoss gelangt man über ein innenliegendes Treppenhaus in das Dachgeschoss.

Z nadzemí se dostanete vnitřním schodištěm do podkroví.

Die Verbindung kann über eine abschließbare Tür getrennt werden, sodass zwei eigenständige Wohnbereiche entstehen können.

Propojení lze oddělit uzamykatelnými dveřmi, čímž vzniknou dva samostatné obytné prostory.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Flurbereich, der sich gut als Büro- oder Essbereich nutzen lässt.

Byt v podkroví zaujme prostorným chodbovým prostorem, který se skvěle hodí jako kancelář nebo jídelna.

Außerdem stehen ein Wohnzimmer mit angrenzendem Stauraum, Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Gasherd sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Dále je k dispozici obývací pokoj s přilehlým úložným prostorem, ložnice, malá kuchynka s plynovým sporákem a koupelna se sprchou.

Ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie weitere Einbauschränke in den Zimmern sorgen für praktischen Stauraum.

Další ložnice s vestavěnou skříní a další vestavěné skříně v místnostech poskytují praktický úložný prostor.

Zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung sowie ein Außenbereich mit Gartenhaus runden das Angebot ab.

Nabídku doplňují dva balkony s jižní a východní orientací a venkovní prostor se zahradním domkem.

Das Haus befindet sich in naturnaher Lage bei Bad Endorf, in einer besonders reizvollen Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Dům se nachází v přírodním prostředí u Bad Endorf, v obzvlášť malebném okolí s vysokou hodnotou co do volnočasových a rekreačních možností.

Der Bahnhof Bad Endorf ist ca. 2 km entfernt und bietet eine gute Anbindung in die Region.

Železniční stanice Bad Endorf je vzdálena asi 2 km a nabízí dobré spojení s regionem.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Eggstätt-Hemhofer Seenplatte.

V bezprostřední blízkosti se nachází jezierská oblast Eggstätt-Hemhofer Seenplatte.

Darüber hinaus sind in der Umgebung zahlreiche Seen erreichbar; auch der Chiemsee liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Navíc je v okolí dostupných mnoho jezer; i Chiemsee je vzdáleno jen několik kilometrů.

Die Lage eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die gerne wandern, radfahren, baden oder die Chiemgauer Landschaft genießen.

Poloha je vynikající pro milovníky přírody, ty, kteří hledají klid, a pro každého, kdo rád chodí na túry, cyklistiku, koupání nebo si užívá krajinu Chiemgau.

Bad Endorf bietet die notwendige Infrastruktur des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Bad Endorf nabízí potřebnou infrastrukturu pro každodenní život, včetně možností nákupu, zdravotní péče, gastronomie a dalších zařízení každodenního života.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten, Segeln, Radfahren und Wassersport.

Okolí rovněž poskytuje rozmanité volnočasové příležitosti, jako jsou golf, jízda na koni, plachtění, cyklistika a vodní sporty.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert im Chiemgau.

Lokalita kombinuje klidné bydlení v zeleném prostředí s dobrou dostupností a vysokou volnočasovou hodnotou v Chiemgau.

Highlights auf einen Blick

Hlavní výhody na první pohled:

• zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche - ideal für zwei Generationen

• dva samostatně využitelné obytné jednotky – ideální pro dvě generace

• Dachgeschosswohnung mit eigenem Zugang von außen

• byt v podkroví s vlastním vstupem zvenčí

• abschließbare Verbindung zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss

• uzamykatelné propojení mezi nadzemím a podkrovím

• eigener Eingang im Erdgeschoss auf der Westseite

• vlastní vchod v přízemí na západní straně

• Holzzentralheizung und zusätzlicher Kachelofen im Esszimmer

• centrální vytápění na dřevo a doplňkový kachlový kamna v jídelně

• massive, ca. 70 cm starke Mauern mit angenehmem Raumklima

• masivní zdi o tloušťce cca 70 cm s příjemnou vnitřní klímou

• Glasfaseranschluss vorhanden

• k dispozici optické připojení

• zwei Einbauküchen inklusive Geräten

• dvě vestavěné kuchyně včetně zařízení

• mehrere Einbauschränke und praktische Stauräume

• několik vestavěných skříní a praktických úložných prostor

• zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung

• dva balkony s jižní a východní orientací

• Außenbereich mit Gartenhaus und südlicher Ausrichtung

• venkovní prostor se zahradním domkem a jižní orientací

• naturnahe Lage bei Bad Endorf nahe der Eggstätt-Hemhofer Seenplatte

• bydlení blízko přírody u Bad Endorf, nedaleko jezierské oblasti Eggstätt-Hemhofer Seenplatte

• ca. 2 km zum Bahnhof Bad Endorf

• cca 2 km do vlakového nádraží Bad Endorf

• zahlreiche Seen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

• řada jezer a volnočasových možností v okolí

Eine Mitbenutzung des Hausgartens ist möglich.

Společné využití zahrady je možné.

Leise Haustiere können nach Absprache gehalten werden.

Tichá domácí zvířata mohou být chována po dohodě.

Bitte beachten Sie, dass die Beheizung über eine Holzzentralheizung erfolgt.

Vezměte prosím na vědomí, že vytápění probíhá prostřednictvím centrálního topení na dřevo.

Die Bedienung der Heizungsanlage sowie das regelmäßige Beschicken mit Holz erfolgt durch den Mieter selbst.

Obsluha topného systému a pravidelné doplňování dřeva probíhá samotným nájemcem.

Eine Einweisung in die Anlage erfolgt bei Mietbeginn.

Začáteční instrukce k systému budou poskytnuty při nastěhování.

Eine Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit kann separat angemietet werden.

Garáž s dodatečným úložným prostorem lze pronajmout samostatně.

Die Wohnung bzw. das Haus ist voraussichtlich ab September verfügbar.

Byt či dům bude pravděpodobně k dispozici od září.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung gerne möglich.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.