Pronájem domu 5+kk • 238 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící, energeticky efektivní rodinný dům s potenciálem pro domácí kancelář, kancelářskými a zasedacími místnostmi, otevřenou galerií, fotovoltaickým systémem, kotlem na dřevěné pelety a wallboxem – ideální pro osoby samostatně pracující, živnostníky, kouče a podnikatele, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Tento kvalitní rodinný dům spojuje moderní bydlení, produktivní práci a udržitelnou energetickou techniku jedinečným způsobem. Otevřený prostorový koncept, prostorná okna a světlem zalitá architektura vytvářejí inspirativní atmosféru, kde se profesionální úspěch a soukromá kvalita života dokonale doplňují.

Již při vstupu do prostorné haly vás přivítá pocit prostornosti, světla a otevřenosti. Impozantní obývací, jídelní a kuchyňská část s otevřenou galerií tvoří srdce domu a nabízí hodně místa pro setkání, kreativitu a nové nápady.

V přízemí nabízí prostorný a světlem prosvětlený půdorys mnohé možnosti využití. Integrovaná knihovna a pracovní koutek vytvářejí tiché útočiště pro soustředěnou práci, zatímco samostatný pokoj lze flexibilně využít jako kancelář, zasedací místnost, koučovací nebo projektový prostor.

Kvalitní kuchyně značky Miele s elegantními granitovými pracovními deskami a moderními elektrospotřebiči se rychle stává komunikačním centrem domu – ideální pro rozhovory u kávy, společné obědy nebo obchodní setkání v uvolněné atmosféře. Zastřešená terasa rozšiřuje obytný a pracovní prostor venku a zve k tvůrčím přestávkám nebo neformálním schůzkám.

Dalším plusem je sprcha s odděleným WC v přízemí – praktické pro schůzky s klienty, sportovní aktivity či návštěvy hostů a zaměstnanců.

V patře vás čekají další světlé a flexibilně využitelné prostory, ideální jako další kanceláře, tvůrčí místnosti nebo soukromé útočiště. Prostorná ložnice disponuje šatní skříní a nabízí dostatek místa pro osobní komfort.

Zvláštním lákadlem je působivá galerie se stěnou až k podlaze. Ať už jako inspirativní pracoviště, stylový salon nebo klidný čtecí koutek, tento výjimečný prostor dodává domu nezaměnitelný charakter.

Moderní koupelna, samostatné WC pro hosty a praktická prádelna zajišťují dodatečný komfort bydlení a promyšlenou organizaci každodenního života.

Tento dům je určen lidem, kteří chtějí vědomě utvářet svůj život a svou práci: podnikatelům, nezávislým pracovníkům, poradcům, koučům, kreativcům a poskytovatelům služeb, kteří si cení flexibility, krátkých vzdáleností a inspirativního prostředí.

Kombinace obytného a pracovního využití odpovídá požadavkům obytné a obchodní zóny a nabízí atraktivní možnosti pro profesionální využití ve vlastním domově.

Tuto výjimečnou nabídku doplňuje dvojitý carport s přímým přístupem do domu, wallbox a udržitelný kotel na dřevěné pelety v kombinaci s teplovodním tepelným čerpadlem a fotovoltaickým systémem. Výsledek: nízké náklady na energii, vysoká energetická účinnost a orientovaný na budoucnost obytný koncept s vysokou mírou nezávislosti.

Nemovitost se nachází ve Waghäusel-Kirrlach, části velkého okresního města Waghäusel, uprostřed Rýnské nížiny mezi Karlsruhe, Mannheimem a Heidelberkem. Lokalita spojuje optimální dostupnost s vysokou kvalitou života.

Dopravní spojení

Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu: díky přímému napojení na dálnici A5 (Karlsruhe–Frankfurt) a státní silnici 36 (Karlsruhe–Mannheim) jsou okolní města a ekonomické regiony rychle dostupné. Vlakové nádraží Waghäusel navíc zajišťuje snadné spojení vlakem do Mannheimu, Karlsruhe, Bruchsalu a Speyeru – jasná výhoda pro obchodníky s regionálními kontakty.

Místní infrastruktura

Kirrlach nabízí vše, co je potřeba pro každodenní život: možnosti nákupu, lékaři, školy a mateřské školy se nacházejí přímo v blízkosti a zajišťují pohodlný život.

Volný čas a kvalita života

Pro vyvážení a odpočinek zajišťuje okolní příroda s rýnskými nivami, bazén, četná sportovní sdružení i kulturní nabídka. Také pro výlety je vše připraveno – historická města Speyer, Heidelberg a Bruchsal jsou vzdálena jen krátkou jízdou.

Závěr

Waghäusel-Kirrlach tak spojuje výhody ekonomicky silné lokality s obyvatelným prostředím pro celou rodinu – ideální místo k bydlení i práci.

Specifikace:

• KfW účinný dům 70

• Fotovoltaický systém

• Kotel na dřevěné pelety

• Teplovodní tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění

• 2 klimatizace

• Exkluzivní vestavěná kuchyně s granitovými pracovními deskami a spotřebiči značky Miele

• Procházetelná šatní skříň v hlavní ložnici

• 2 koupelny

• WC pro hosty

• Vestavěná stropní světla a osvětlení schodiště

• Vestavěná šatna ve vstupní oblasti

• Prádelna s elektrickou světelnou kopulí

• Náhradní sklepní místnost

• Kvalitní podlahová krytina: dubový parket a dlaždice

• Elektrické venkovní žaluzie (jihová a západní strana)

• Wallbox pro elektromobilitu

• Dvojitý carport

• Zavlažovací systém zahrady

Michaela Bauer Consult

Bertolt-Brecht-Weg 4

64646 Heppenheim (Bergstraße)

Tel: 0176 72929832

Zastupující: Michaela Bauer

Povolení podle §34c obchodního řádu udělené landratem okresu Bergstraße.

Dozorčí orgán: okres Bergstraße

Okresní výbor

Gräffstraße 5

64646 Heppenheim

DIČ: 94 863 275 128