Prodej bytu 6+1 • 113 m² bez realitkybahnhofstr 26, , Bavorsko

Atraktivní byt s dodatečnými příjmy z pronájmu – ideální pro vlastní bydlení i investory

K prodeji je všestranně využitelný byt ve 3. patře udržovaného činžovního domu v atraktivní lokalitě. Jednotka není skutečně rozdělena, byla však prakticky rozdělena na dva samostatné obytné prostory, což nabízí zajímavé možnosti využití.

Menší obytný prostor je v současnosti pronajatý a přináší pravidelné příjmy z nájmu. Tyto příjmy výrazně přispívají ke krytí měsíčních provozních nákladů a činí tak větší část bytu obzvláště atraktivní pro vlastní bydlení.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Komplexní oprava fasády a střechy v roce 2023

• Nový topný systém již nainstalován

• Větší obytný prostor byl důkladně zrekonstruován a prezentuje se v moderním a udržovaném stavu

• Pravidelné příjmy z nájmu díky pronajatému obytnému prostoru

• Atraktivní dispozice s flexibilními možnostmi využití

• Dobrá občanská vybavenost s krátkými cestami k nákupním možnostem, veřejné dopravě a dalším zařízení denní potřeby

• Udržované obytné prostředí s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty

Díky již provedeným modernizačním opatřením a novému topnému systému mají majitelé prospěch z moderního životního komfortu a zlepšené energetické účinnosti. Kombinace vlastního bydlení a příjmů z pronájmu činí z této nemovitosti mimořádně zajímavou příležitost.

Ať už jako investiční příležitost nebo pro vlastní využití s dodatečným příjmem – tento byt nabízí atraktivní spojení kvality bydlení, flexibility a ekonomické efektivity.

Nemovitost se nachází v Mainburgu. Několik autobusových linek je dosažitelných pěšky. Jen pár minut chůze od nemovitosti se nachází několik restaurací, kaváren, pekáren, dva lékaři a nákupní centrum. Také několik módních obchodů, zelených ploch a parků, dvě fitness centra, čistírna a knihovna jsou v blízkosti. O něco dále se pak nachází také mateřská škola.