Pronájem domu 5+1 • 167 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Das 2010 im hohen Standard neu errichtete Reihen-Mittelhaus in Kevelaer-Winnekendonk mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 167 qm sowie einem eigenen Garten mit Terrasse und erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen wie folgt:

Dům ve špičkovém standardu, postavený v roce 2010 jako řadový středový dům v lokalitě Kevelaer-Winnekendonk, o celkové obytné ploše přibližně 167 m² a s vlastním zahradou s terasou, se rozprostírá do celkem 3 podlaží takto:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hausflur/Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster, ein Abstell-/Technikraum sowie eine großzügige Küche und das Wohnzimmer mit Essbereich.

V přízemí se vedle vstupní haly nachází hostinská toaleta s oknem, úložná/technická místnost a prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem a jídelnou.

Das 1. Obergeschoss verfügt über 1 großes Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer.

V prvním patře se nachází velká koupelna a tři ložnice.

Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Dachstudio sowie den Hauswirtschaft-/Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Na půdní úrovni naleznete prostorné podkrovní studio a technickou místnost pro domácnost a topení s připojením pro pračku.

Der Ortsteil Winnekendonk gehört zur bekannten Wallfahrtstadt Kevelaer und liegt nahe der Autobahn A57, welche eine schnelle Anbindung zu Städten wie Moers, Krefeld, Düsseldorf, aber auch das Ruhrgebiet ermöglicht.

Část obce Winnekendonk patří k proslulé poutnímu městu Kevelaer a leží blízko dálnice A57, která umožňuje rychlé spojení s městy jako Moers, Krefeld, Düsseldorf a rovněž s Porúří.

Die Ortschaft liegt zentral und zeichnet sich gleichzeitig durch ihre ländliche Idylle sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Obec se nachází centrálně a zároveň se vyznačuje venkovskou idylou a vysokou kvalitou života.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Sportanlagen. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv.

Okolí nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity, včetně cyklotras, turistických stezek a sportovních zařízení. Poloha je obzvláště atraktivní pro rodiny.

In Laufnähe befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 3-4 km entfernten Stadt Kevelaer und sind über Busanbindungen erreichbar.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí mateřské školy a základní škola. Střední školy jsou umístěny ve městě Kevelaer, které je vzdáleno přibližně 3–4 km a jsou dostupné autobusovou dopravou.

Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäft und andere Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls gut erreichbar.

Lékaři, lékárna, obchod s potravinami a další služby se nacházejí v blízkosti a jsou rovněž dobře dostupné.

Zudem befindet sich der Flughafen Niederrhein nur ca. 13 km entfernt.

Kromě toho se letiště Niederrhein nachází jen přibližně 13 km daleko.

Das Erdgeschoss sowie das große Badezimmer im 1. Obergeschoss sind gefliest und werden mittels Fußbodenheizung geheizt. Die restlichen Wohnräume verfügen über Heizkörper.

Přízemí i velká koupelna v prvním patře jsou obloženy dlaždicemi a vytápěny podlahovým topením. Zbylé obytné místnosti jsou vybaveny radiátory.

In den Wohnräumen des 1. und 2. Obergeschosses ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Treppenhaus besteht aus Granit.

V obytných místnostech prvního a druhého patra je položen kvalitní laminátový podlahový kryt. Schodiště je zhotoveno z žuly.

Das Bad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche mit Echtglaswand, eine Badewanne, Toilette sowie 2 separate Waschbecken.

Koupelna je vybavena velkou bezzávěsnou sprchou s průhlednou skleněnou příčnou stěnou, vanou, toaletou a dvěma samostatnými umyvadly.

Die Wohnräume sind mit glatten Vliestapeten tapeziert und weiß gestrichen. Diese sind während der Mietzeit zu erhalten.

Obytné místnosti jsou tapetovány hladkými textilními tapetami a natřeny bílou barvou. Tato úprava musí být zachována po celou dobu nájemního vztahu.

Sämtliche Rollläden sind elektrisch betrieben.

Všechna rolety jsou elektricky ovládaná.

Eine der mit zu mietenden 2 Garagen ist unmittelbar vom Garten aus zugänglich. Die Garagentore sind elektrisch betrieben.

Jedna ze dvou garáží, které se pronajímají, je přímo přístupná ze zahrady. Garážová vrata jsou elektricky ovládaná.

In der genannten Kaltmiete ist die monatliche Miete für die 2 Garagen in Höhe von 120,-- EUR NICHT enthalten und muss hinzu addiert werden.

V uvedeném nájmu není započítán měsíční poplatek za obě garáže ve výši 120 EUR, který se musí k základnímu nájmu připočítat.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an solvente Mieter (Selbstzahler). Die maximale Personenzahl beträgt 4-5 Personen.

Pronájem je určen výhradně solventním nájemníkům (s placením vlastních nákladů). Maximální počet osob je 4–5.

Vor Besichtigung sind entsprechende Selbstauskünfte mit Einkommensangaben und vor Anmietung zusätzlich entsprechende Nachweise über das Einkommen und eventuell vorhandene Kreditverpflichtungen zu erbringen. Ebenso ist eine aktuelle Schufa-Auskunft vorzulegen.

Před prohlídkou je nutné poskytnout příslušná osobní prohlášení s údaji o příjmech a před uzavřením smlouvy rovněž doložit důkazy o příjmech a případných úvěrových závazcích. Dále je třeba předložit aktuální výpis ze Schufa.

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag unter Kündigungsausschluss von 4 Jahren geschlossen wird, was Sie als Mieter auch vor einer Eigenbedarfskündigung in dieser Zeit schützt.

Vezměte prosím na vědomí, že nájemní smlouva je uzavřena bez možnosti výpovědi po dobu 4 let, což nájemce chrání i před výpovědí ze strany pronajímatele pro vlastní potřebu v tomto období.

Die Miete wird als Staffelmiete für die ersten 4 Jahre vereinbart mit einer ersten moderaten Anpassung ab Anfang 2028.

Nájem se sjednává formou stupňovitého navyšování po dobu prvních 4 let s první mírnou úpravou od počátku roku 2028.

Eine Vermietung erfolgt zudem ausschließlich an Nichtraucher.

Pronájem je navíc určen výhradně nekuřákům.

Strom und Heizung laufen auf eigene Rechnung des Mieters.

Elektřina a topení jsou hrazeny přímo nájemcem.