Prodej bytu 2+kk • 58 m² bez realitkyEbersberg Ebersberg Bayern 85560

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihr angenehmes Wohnambiente und die perfekt abgestimmte Raumaufteilung.

Tento udržovaný střešní byt se dvěma pokoji v mnohobytném domě postaveném v roce 2003 zaujme příjemnou atmosférou bydlení a dokonale promyšleným uspořádáním místností.

Auf rund 57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und begehbarem Abstellschrank für zusätzlichen Stauraum, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Glasfensterfront und einer praktischen Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie Flur.

Na přibližně 57 m² obytné plochy Vás čeká útulná ložnice s velkou vestavěnou skříní a s přístupem do oddělené skladové skříně pro dodatečný úložný prostor, světlý obývací a jídelní prostor s velkou skleněnou výlohou a praktickou vestavěnou kuchyní, koupelna s denním světlem vybavená vanou a chodba.

Hochwertige Dielen aus echtem Lerchenholz sorgen in den Wohnräumen für eine warme und behagliche Atmosphäre.

Kvalitní podlahy z pravého rákosu vytvářejí v obytných prostorech teplou a útulnou atmosféru.

Das Highlight der Wohnung ist die offene Galerie, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder Gäste bietet. Die großzügige Raumhöhe von bis zu 4,60 m und ein durchdachtes Einrichtungskonzept schaffen ein luftiges, stilvolles Ambiente.

Dominantním prvkem bytu je otevřená galerie, která nabízí dodatečný prostor pro domácí kancelář, koníčky nebo hosty. Prostorná výška místností až 4,60 m a promyšlený dispozice interiéru vytvářejí vzdušné a stylové prostředí.

Eine nach Süden ausgerichtete überdachte Loggia bietet Ruhe, Privatsphäre und den perfekten Ort zum Entspannen.

Krytá lodžie orientovaná na jih poskytuje klid, soukromí a ideální místo k relaxaci.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist ideal für Singles und Paare, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen.

Celkově je byt ve velmi udržovaném stavu a je ideální pro jednotlivce a páry, kteří si cení kvality bydlení a komfortu.

Ein eigenes Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Wäschekeller und Fahrradabstellraum gehören ebenfalls zur Wohnung und ergänzen das Raumangebot.

K bytu náleží také vlastní sklepní kóje a parkovací místo v podzemní garáži, dále společný prádelní sklep a prostor pro uložení jízdních kol, což dále rozšiřuje nabízený prostor.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Dr.-Wintrich-Straße in Ebersberg – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün abseits des Durchgangsverkehrs.

Byt se nachází na oblíbené ulici Dr.-Wintrich-Straße v Ebersbergu – v klidné a ustálené rezidenční lokalitě s vynikající infrastrukturou. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými domy a množstvím zeleně, mimo hlavní tranzitní komunikace.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Obchodní příležitosti, pekárny, lékaři, lékárny a další zařízení denní potřeby jsou snadno dostupné.

Der Bahnhof Ebersberg mit Anbindung an den Münchner Verkehrsraum (MVV) befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach München und in die umliegenden Städte.

Nádraží Ebersberg s propojením na mnichovský dopravní systém (MVV) se nachází v blízkosti a umožňuje pohodlné spojení do Mnichova a do okolních měst.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Ebersberger Klostersee, Egglburger See und das Forstgebiet, sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Řada možností pro volnočasové aktivity a rekreaci, včetně rozlehlých zelených ploch, pěších a cyklistických stezek, stejně jako nedaleké Ebersberger Klostersee, Egglburger See a lesní revír, přispívá k vysoké kvalitě bydlení a volnočasového života.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler.

Kombinace bydlení v těsné blízkosti přírody, dobrého dopravního spojení a ustálené infrastruktury činí z této lokality obzvláště atraktivní místo pro jednotlivce, páry i dojíždějící pracovníky.

Highlights

• 57 m² Wohnfläche

• Schlafzimmer mit großem Einbauschrank

• Begehbarer Abstellschrank

• Heller Wohn-/Essbereich

• Offene Galerie

• Einbauküche

• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Süd-Loggia (überdacht)

• Hochwertige Vollholzdielen aus Lerche

• Kellerabteil

• Tiefgaragenstellplatz

• Sehr gepflegter Zustand

• Baujahr 2003

• Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung

Hlavní přednosti:

• 57 m² obytné plochy

• Ložnice s velkou vestavěnou skříní

• Prostorový skladovací kout

• Světlý obývací a jídelní prostor

• Otevřená galerie

• Vestavěná kuchyň

• Koupelna s denním světlem vybavená vanou a připojením pro pračku

• Jižní lodžie (krytá)

• Vysoce kvalitní masivní dřevěné podlahy z rákosu

• Sklepní kóje

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Velmi udržovaný stav

• Rok výstavby 2003

• Klidná rezidenční lokalita s dobrým dopravním spojením

Die Wohnung wird derzeit vermietet.

Sie kann künftig als Kapitalanlage genutzt oder selbst bezogen werden.

Byt je v současné době pronajatý. V budoucnu může být využit jako investiční nemovitost nebo k vlastnímu bydlení.

Der Anteil am Grundstück dieser WEG-Wohnung beträgt 82,82 qm zzgl. 2,63 qm für den TG-Platz.

Podíl na pozemku této bytové jednotky v rámci společenství vlastníků (WEG) činí 82,82 m² plus 2,63 m² za parkovací místo v podzemní garáži.

Mit verkauft werden die Einbauküche sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer.

Der Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich EUR 25.000 machen das Angebot komplett.

Součástí prodeje jsou vestavěná kuchyň a vestavěná skříň v ložnici. Parkovací místo v podzemní garáži za dalších 25 000 EUR dokončuje nabídku.