Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyKasinostrasse 20 Frankfurt am Main Höchst Hessen 65929

Tato prostorná historická bytová jednotka ve 2. nadzemním podlaží spojuje klasický šarm starších staveb s řadou možností využití. Byt je v současnosti využíván jako jedna souvislá obytná jednotka o přibližně 100 m², avšak sestává ze dvou právně samostatných jednotek s oddělenými katastry nemovitostí a vlastními elektroměry.

Současné řešení dispozice zahrnuje dvě prostorné hlavní místnosti, další místnost, průchozí místnost, kuchyň, světlou koupelnu s vanou, další světlou koupelnu se sprchou a toaletou a dlouhý centrální chodbu s úložnou místností sahající až ke stropu na jejím konci. K dispozici je navíc balkon.

Typické pro historický charakter stavby jsou příjemné výšky místností a velká okna, která zajišťují světlý a přívětivý pocit z bydlení. Stávající dispozice otevírá řadu možností využití a nabízí zároveň potenciál pro individuální úpravy podle osobních bytových či užitkových představ.

Zvláštní pozornost si zasluhuje existující právní oddělení obou jednotek. Díky tomu, že jsou k dispozici dva samostatné katastrové zápisy a oddělené elektroměry, nabízí nemovitost zajímavé perspektivy pro různé koncepty bydlení a využití. V současnosti jsou obě jednotky využívány jako prostorný byt.

Součástí nabídky jsou také dvě parkovací místa na vnitřním dvoře, která představují zejména v této centrální lokalitě výraznou přidanou hodnotu. K dispozici je rovněž sklep a další úložné prostory.

Budova se nachází v rodinném vlastnictví a v uplynulých letech bylo do její konstrukce investováno značné množství prostředků. Zejména kompletní obnova střechy je dlouhodobě udržitelným opatřením pro zachování hodnoty budovy.

Byt je vhodný jak pro vlastníky, kteří ocení prostorné bydlení v historické budově, tak pro kupce, kteří by rádi využili stávající dispozice a možnosti dlouhodobého využití.

Byt je v současnosti pronajatý. Nájemní vztah trvá od 15.12.2017 a dosud probíhá bez problémů. Aktuální měsíční nájemné činí od 01.09.2025 1.050 € a smluvně se od 01.09.2026 zvyšuje na 1.250 €.

Nájemníci jsou informováni o zamýšleném prodeji. Možnost předkupního práva byla prověřena a nebyla uplatněna.

Nemovitost se nachází ve středu Frankfurt-Höchst, tradiční a výborně dostupné čtvrti na západě Frankfurtu.

V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, ordinace lékařů, lékárny, školy, mateřské školy, restaurace a další zařízení denní potřeby, které jsou většinou pohodlně dostupné pěšky. Rozvinutá infrastruktura činí lokalitu obzvlášť vhodnou pro každodenní život.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je vynikající. Nádraží Frankfurt-Höchst se spoji S-Bahn, regionálními vlaky a autobusy umožňuje rychlý přístup do centra Frankfurtu, na letiště i do celého regionu Rýn-Main. Také dálnice A66 a A3 jsou za krátkou dobu dosažitelné.

Výhodou nemovitosti jsou i dvě parkovací místa patřící k bytu, situovaná na vnitřním dvoře. Vlastní parkovací možnosti představují v této centrální lokalitě značný komfort a jedná se o vyhledávané vybavení.

Frankfurt-Höchst spojuje kouzlo vyspělé čtvrti s vynikající infrastrukturou a velmi dobrou dostupností k ekonomicky silné metropolitní oblasti Frankfurt Rhein-Main.

- Přibližně 100 m² obytné plochy

- V současnosti využíváno jako jedna obytná jednotka

- K dispozici jsou dva samostatné katastry nemovitostí

- K dispozici jsou dva oddělené elektroměry

- Balkon

- Dvě parkovací místa na vnitřním dvoře

- Světlá koupelna s vanou

- Další světlá koupelna se sprchou a toaletou

- Prostorná chodba s úložnou místností až ke stropu

- K dispozici je sklep a další úložné prostory

- Klasické stropy historických budov s prostornými výškami místností

- Drsná omítka ve všech obytných místnostech

- Keramické dlažby v obytných a užitkových částech

- Laminátová podlaha v ložnici

- Světlý interiér díky velkým okenním plochám

- Malý vícebytový dům s pouhými pěti obytnými jednotkami

- Rozsáhlé investice do konstrukce budovy, zejména kompletní obnova střechy

- Další obytné jednotky v budově mohou v budoucnu rovněž být nabízeny k prodeji

Kombinace historického charakteru, prostorných interiérů, dvou parkovacích míst a existující právní struktury se dvěma katastry činí tuto nemovitost vzácnou příležitostí v rámci malého a přehledného vícebytového domu.