Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyBeingasse 3 Wien 15. Bezirk Wien 1150

Schöná, kompletně zrekonstruovaná byty v atraktivní lokalitě 15. okresu (Rudolfsheim-Fünfhaus), pouhých 5 minut chůze od Westbahnhofu. Byt se nachází ve starší budově z období zakladatelské éry a leží v klidné vedlejší ulici. Prošel odbornou kompletní renovací a postupným zvyšováním kvality.

Byt se nachází na vyšším podlaží (hochparterre) a zahrnuje 72,04 m², balkon s rozlohou cca 7 m² a sklepní kóji s přibližně 8 m². Optimální dispozice se 3 pokoji nabízí párům vynikající kvalitu života a vysoký komfort s klasickým šarmem starých budov. V případě potřeby je možné obě ložnice oddělit přepážkou (například pro spolubydlení).

Nemovitost je k dispozici ihned k prodeji, nezařízená, pro vlastní užití nebo pronájem.

15. okres nabízí velmi dobrou kvalitu života s upraveným prostředím a vynikající infrastrukturou. Poloha nemovitosti se vyznačuje zejména:

• Bezprostřední blízkostí k Westbahnhofu (5 minut chůze) se základními službami a rozmanitými nákupními možnostmi

• Vynikajícím spojením s veřejnou dopravou (U6, U3, tramvajové linky 9 a 49, autobus N49), které jsou dosažitelné přibližně 5 minutou chůze

• Klidnou obytnou lokalitou v vedlejší ulici

• Parkem Reithoffer nacházejícím se za rohem

• Širokou nabídkou gastronomických zařízení

Tato lokalita činí z místa žádanou rezidenční oblast s výbornou infrastrukturou.

Byt zaujme zařazením do kategorie A podle MRG a svým novým, kompletně zrekonstruovaným stavem. Moderní bezpečnostní dveře tvoří uvítací vstup, zatímco klasické dřevěné křídlové dveře a kvalitní parketové podlahy v obytných místnostech přispívají k elegantní atmosféře.

Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s komfortním podlahovým topením, který zároveň slouží k ohřevu teplé vody. Koupelna je vybavena vysoce kvalitně a WC je umístěno samostatně. Trojnásobně zasklená okna s roletami na straně dvořánu poskytují vynikající tepelnou izolaci a příjemné klima v interiéru. V koupelně se nachází přípojka pro pračku a s nemovitostí je prodávána i téměř nová pračka.

Plně vybavená vestavěná kuchyň značky Leiner nabízí ideální podmínky pro milovníky vaření. Zvlášť stojí za zmínku vysoký strop o výšce cca 3,5 m, balkon o rozloze 7 m² směřující k tichému vnitro dvořánu a praktická sklepní místnost o 8 m², což tento byt činí ještě atraktivnějším.

Byt je k prodeji nezařízený.

Byt byl v roce 2012 kompletně zrekonstruován a několikrát modernizován, a proto se nachází ve výborném stavu:

• Nový nátěr a malířské práce: Ano – kvalitně provedeny – naposledy v roce 2024

• Parketová podlaha: Ano – profesionálně pokládaná v roce 2012

• Elektroinstalace obnovena: Ano – v roce 2012 v rámci rekonstrukce

• Koupelna zrekonstruována: Ano – v roce 2012, s vanou a vysoce kvalitním vybavením (Alibert, pračka, koupelnový nábytek)

• WC: samostatné, s umyvadlem a oknem

• Kuchyň obnovena: Ano – v roce 2012, moderní vestavěná kuchyň značky Leiner

• Topení/teplá voda: Ano – plynový kotel s podlahovým topením instalován v roce 2012

• Křídlové dveře: Ano – v roce 2019 rekonstruovány společně s obloženími rámů

• Okna obnovena: Ano – v roce 2019 vyměněna, trojnásobně zasklená, s elektrickými roletami na straně dvořánu

• Další úpravy: V roce 2019 byl balkon přístavěn

Plánované renovace po předání: Žádné – byt je ihned k nastěhování.