Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitkySchulstraße 2, , Bádensko-Württembersko

Stará škola je výjimečná nemovitost s kouzlem a historií. Díky své velké, rovné zahradě a rozmanitým využitelným prostorům je obzvláště zajímavá pro lidi, kteří mají rádi uměleckou či řemeslnou činnost a také zahradničení. Pro rodiny s dětmi by byl dům ideálním místem, neboť školní ulice je klidnou slepou uličkou, kde se nachází nová škola, mateřská škola a hřiště.

Historie: Nejstarší část původní školní haly, postavená z 60 cm silného zděného zdiva z lomového kamene, pochází podle kroniky vesnice z roku 1715. V roce 1858 byla budova rozšířena a nadstavěna, aby se v horním patře vytvořil byt pro učitele. V roce 1903 byly školní prostory a byt dále rozšířeny. S výstavbou nové školy přešla budova v roce 1963 do soukromého vlastnictví a byla využívána jako dvourodinný dům poté, co se původní školní prostory přestavěly na malý byt.

V roce 2015 byla provedena rozsáhlá rekonstrukce a v přízemí byla instalována izolační okna. V roce 2017 byly přístavby verandy a dílny. Nemovitost není chráněna jako památka.

Rozložení místností (viz přiložené půdorysy):

V přízemí se v původním školním prostoru nachází malý byt (cca 58 m²), sestávající z kuchyně, ložnice/hostinské místnosti, koupelny/WC a velkého prostoru, který je v současnosti využíván jako ateliér. Na druhé straně prostorné chodby se nachází malá spíž, kotelna a galerie s přírodním kamenným podlahou. Z galerie vede oblouková brána do zimní zahrady, do druhého ateliéru a do dílny. Zimní zahrada a ateliér 2 jsou vybaveny velkými střešními okny. Z venkovní strany jsou přístupné místnost pro zahradní nářadí a tankový prostor. Z kotelny se dostanete do karkasu (carportu), kde se vejdou 2–3 automobily. Nachází se zde také sklad na palivové dřevo a malá budka na kola.

Budova není podzemní.

Do horního patra se dostanete nádherným starým dubovým schodištěm. Nachází se zde prostorný bývalý učitelský byt (cca 110 m²) s kuchyní, koupelnou/WC, velkým obývacím pokojem a třemi dalšími místnostmi. Z kuchyně je vstup na verandu o rozloze 30 m² se schodištěm do zahrady.

Druhé dubové schodiště vede nahoru do podkroví, které nabízí značný potenciál pro další využití v rozloze dvou úrovní. Dosud zde byly zřízeny pouze dvě malé mansardy a WC. Střecha je pokryta taškami a střešní konstrukce je v dobrém stavu.

Zahrada: Pozemek má rozlohu 909 m², přičemž asi dvě třetiny z ní představuje přírodně udržovaná rovinná zahrada s krásným stromovým porostem (třešně, ořechy atd.) a 20metrovým vyvýšeným záhonným pěstebním prostorem, plus malý rybník. Na zahradě se nachází pevný pavilon s jílovou pecí a pískovcovým stolem. Díky cca 10m³ velké dešťové cisterně s čerpadlem pro užitkovou vodu lze přečkat i delší období sucha.

Z čtvrti Niedereggenen je to 5 km do Schliengenu. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti. Ve Schliengenu najdete supermarkety, drogerii, lékárny, ordinace a nádraží. Vlakem se dostanete za 25–30 minut do Freiburgu nebo Basileje. Pro řidiče je Schliengen přes dálnici A5 a silnici B3 dobře spojen s oběma městy i s letištěm Basilej/Mulhouse.

Ve vesnici se nachází několik stánků s zemědělskými produkty. Pouze 150 m od domu, na konci klidné školní ulice (slepá ulička), se nachází škola, mateřská škola a kostel proslulý svými freskami, jehož nejstarší části sahají až do 11. století.

Údolí Eggenertal nabízí mírné klima a řadu krásných turistických stezek a je oblíbené zejména během květu třešní. Zámek Bürgeln je dosažitelný za 1,5 hodiny a hora Hochblauen (1165 m) za přibližně 3 hodiny chůze.

Technika budovy:

Topení budovy a ohřev teplé vody probíhá výhradně pomocí obnovitelných zdrojů energie. Dřevěný kotel značky Fröling (rok 2009, 20 kW, plně elektronicky řízený) s vynikajícími emisními hodnotami spaluje klády o délce 50 cm. Solární termika (9,6 m², rok 2009) zajišťuje ohřev teplé vody i topení v chladnějších dnech, a to i mimo letní období. Teplo se uchovává ve dvou zásobnících – jeden o objemu 850 litrů s prioritou na solární energii a druhý o 1000 litrech s prioritou na dřevo. Dále je zde olejový hořák značky Klöckner (rok 2000, max. 40 kW), napájený ze dvou nádrží o objemu 2000 litrů (plastové, umístěné v obkladné záchytné vaně). Olejové topení se používá pouze při delší nepřítomnosti v zimě. Všechny komponenty topného systému byly v roce 2026 důkladně servisovány a částečně vyměněny.

Energieosvědčení bylo vyhotoveno v roce 2026. Vypočítaná „konečná energetická potřeba“ činí 254 kWh/(m²a) (třída H). Díky 100% obnovitelnému zásobování energií je však vypočítaná „primární energetická potřeba“ pouze 55 kWh/(m²a) (třída B). Zkušenostně se ročně spotřebuje přibližně 10 sterů palivového dřeva.

V ateliéru 1 v přízemí a v obývacím pokoji v horním patře jsou kamnové trouby. Dům má celkem tři krby.

Strop mezi horním patrem a podkrovím byl vyplněn 15 cm izolací Isofloc.

Obě kuchyně jsou plně vybavené. Horní kuchyň má sporák značky Ilve (70 cm), který je napájen z propanové lahve v galerii pod ním.

Horní koupelna je vybavena vanou, zatímco spodní koupelna má sprchu.

Disponuje se také optickým připojením. Místní síť LAN byla rozvedena do ateliérů, obývacího pokoje a místnosti č. 2 a případně lze ji snadno rozšířit. Dále je k dispozici satelitní anténa, z níž vedou HF kabely do obývacího pokoje a ateliéru 1.

Dům prodáváme z důvodu stárnutí a s lítostí, neboť jsme s radostí bydleli v Niedereggenen, velmi si cenili přátelského sousedství a krásné přírody.

Není zde žádná naléhavá potřeba rekonstrukce a dům je ihned nastěhovatelný.

Termín prodeje je dohodou, předpokládá se na konec roku 2026.