Prodej nebytového prostoru • 820 m² bez realitkyKronsaalsweg 78 Eimsbüttel - Hamburg Stellingen Stellingen Hamburg 22525

Schönes und bekanntes Gewerbeobjekt aus dem Club und Wellnessbereich zusammen mit einem Mehrfamilienhaus in dem auch gewerbliche Vermietung gestattet ist, womit sich interessante Renditemöglichkeiten anbieten.

Královský a známý komerční objekt z oblasti klubů a wellness spolu s vícebytovým domem, kde je povolena i komerční pronájem, což nabízí zajímavé možnosti výnosu.

Die beiden Häuser befinden sich auf einem 864qm großen Grundstück im Gewerbegebiet von Hamburg-Stellingen.

Obě budovy se nacházejí na pozemku o rozloze 864 m² v průmyslové oblasti Hamburg-Stellingen.

Ein Gewerbegebäude mit ca. 600 qm, aufgeteilt in 220qm Penthouse und 380qm Gewerbefläche sowie ein Mehrfamilienhaus mit ca. 220 qm Wohnfläche.

Komerční budova o přibližné ploše 600 m², rozdělená na 220 m² penthouse a 380 m² komerční plochy, a vícebytový dům s přibližně 220 m² obytné plochy.

Alle drei Etagen können über großes, verglastes externes Treppenhaus erreicht werden.

Všechna tři patra jsou dostupná přes velké, zasklené vnější schodiště.

Die beiden unteren Etagen verfügen auch über eine Innentreppe.

Dvě spodní patra mají rovněž vnitřní schodiště.

Die Gestaltung der Innenräume kann jederzeit verändert werden, da es sich um Leichtbauwände handelt.

Vnitřní uspořádání lze kdykoli změnit, protože se jedná o lehké příčky.

Das Gewerbegebäude ist Bj. 1996 und wurde bereits als Diskothek, Eventlocation, Swingerclub, Massageclub oder auch im Rotlichtbereich genutzt.

Komerční budova, postavená v roce 1996, byla již využívána jako diskotéka, event-lokace, swingerský klub, masážní klub či dokonce v oblasti “rudého světla”.

Gegenwärtig wird größtenteils als Partylocation mit großem Tanzsaal tageweise vermietet.

V současnosti je převážně pronajímána jako party-místo s velkou taneční halou na denní bázi.

Die Laufzeit des Mietvertrages für eine kleinere Fläche ist gegenwärtig nur kurz gehalten, damit das Gebäude frei übergeben werden kann.

Doba nájemní smlouvy pro menší plochu je teď nastavena pouze na krátkou dobu, aby mohla být budova předána volně.

Das Penthaus ist hochwertig mit einem Granitfußboden ausgestattet und verfügt über eine große rückseitige Terrasse die über die gesamte Gebäudebreite reicht, eine Küche sowie ein großes Badezimmer im mediteranen Stil mit Dusche, Wanne zwei Waschtischen und WC.

Penthouse je vybaveno kvalitní granitovou podlahou a disponuje velkou zadní terasou, která sahá přes celou šířku budovy, kuchyní a prostornou koupelnou ve středomořském stylu se sprchou, vanou, dvěma umyvadly a toaletou.

Dazu gibt es eine große voll ausgestattete Lounge, zwei Einzelzimmer, ein Gäste/Personal WC, einen Umkleideraum und eine Haushaltsraum mit Waschmaschine und Trocknern.

Dále obsahuje velkou plně vybavenou salónku, dvě samostatné místnosti, toaletu pro hosty/personál, šatnu a technickou místnost s pračkou a sušičkami.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, wobei sich diese entsprechend den Anforderungen des Betriebes leicht ändern können.

Přesné rozložení naleznete v půdorysech, přičemž se může lehce změnit dle požadavků provozu.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten mit 56, 60, 70 und ca. 30 qm. Alle Wohnungen sind vermietet.

Vícebytový dům se skládá ze čtyř bytových jednotek o rozměrech 56, 60, 70 a přibližně 30 m². Všechny byty jsou pronajaty.

Das Haus ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut und isoliert.

Dům má kompletní sklep a podkroví je dokončené a izolované.

Vor dem Haus befinden sich 4-5 Stellplätze. Zwischen den Häusern eine Zufahrt zum hinteren Gebäude sowie eine kleine Grünfläche.

Před domem se nachází 4–5 parkovacích míst. Mezi budovami je příjezd k zadní budově a malá zelená plocha.

Die Miet-Pachteinnahmen belaufen sich für das Mehrfamilienhaus auf ca. € 2750,- Netto/Kalt sowie € 15,- bis € 18,- Netto/Kalt pro qm für das Gewerbegebäude.

Příjmy z pronájmu činí pro vícebytový dům přibližně 2750 € čistého nájemného, přičemž komerční budova generuje 15 až 18 € čistého nájemného za m².

Durch die Miet-Pachteinnahmen sind die Objekte besonders als Anlageobjekte sehr interessant.

Díky těmto nájmům jsou objekty zvláště zajímavé jako investiční nemovitosti.

Auch eine Eigennutzung dürfte sehr interessante Gestaltungsmöglichkeiten bieten, da die Häuser direkt im Gewerbegebiet liegen.

I vlastní využití nabízí velmi zajímavé možnosti úprav, protože budovy se nacházejí přímo v obchodní oblasti.

Gewerbegebiet Stellingen im Bezirk Eimsbüttel mit idealen Anbindung an die A7.

Průmyslová oblast Stellingen v okrese Eimsbüttel má ideální spojení s dálnicí A7.

Hier entsteht zurzeit ein zukunftsweisendes Lärmschutzprojekt aus Tunneln und Wänden.

V současnosti se zde realizuje průlomový projekt odhlučnění s tunelem a zdmi.

Seit die Autobahnabdeckung in Richtung Norden gebaut wird, dürfen sich die Anwohner auf mehr Ruhe und neue Parkanlagen freuen.

Od té doby, co se staví kryt nad dálnicí směrem na sever, se obyvatelé mohou těšit na více klidu a nové parkové plochy.

Durch den Deckel ist dieser Teil Stellingens nahtlos an die Bebauung bis zum Tierpark Hagenbeck angebunden.

Díky tomuto krytu je tato část Stellingenu plynule propojena s výstavbou až do Tierparku Hagenbeck.

Das Umfeld wird in der Gesamtheit attraktiver mit positivem Effekt auf die Immobilienpreise.

Okolí se celkově stává atraktivnějším s pozitivním vlivem na ceny nemovitostí.