Prodej domu 7+1 • 173 m² bez realitkyEdling Edling Bayern 83533

Vítejte ve vašem novém domově v Edling u Wasserburgu – v mimořádně udržovaném řadovém koncovém domě v atraktivní a klidné obytné lokalitě s nádherným výhledem na hory a okolí.

Dům postavený v roce 1995 zaujme svou speciální architekturou se střední úrovní, která poskytuje výjimečný pocit z bydlení a optimální rozložení místností. S obytnou plochou přibližně 173 m², rozdělenou do celkem 7 pokojů a 3 koupelen, tato nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodiny, vícegenerační domácnosti nebo pro ty, kteří oceňují prostorné bydlení.

Srdcem domu je prostorný a světlý obývací prostor. Díky propojené zimní zahradě vzniká mimořádně světlá a přívětivá atmosféra, která harmonicky rozšiřuje obytný prostor a vytváří příjemnou atmosféru po celý rok. V obývacím pokoji je také zapojen keramický kamín, který navíc poskytuje útulné teplo a příjemnou atmosféru.

Promyšlená architektura se střední úrovní vytváří zajímavé prostorové úrovně a dodává domu individuální charakter. Celkem sedm pokojů nabízí pestré možnosti využití jako ložnice, dětské, hostinské, pracovny nebo hobby místnosti. Tři koupelny pak zajišťují vysoký komfort bydlení i pro větší rodiny.

Na pozemku o rozloze 357 m² vás zvoní slunečná terasa a upravené venkovní prostory k relaxaci, hraní nebo přátelským setkáním. Dům se nachází ve velmi udržovaném stavu a byl jeho majiteli průběžně udržován.

Pro vaše vozidla jsou k dispozici garáž a dvě další parkovací místa přímo u domu.

Topení zajišťuje centrální olejové topení, doplněné keramickým kamínem v obývacím pokoji. Platný spotřebiči osvědčení ze dne 03.06.2019 uvádí konečnou energetickou spotřebu 94,80 kWh/(m²·rok) včetně spotřeby teplé vody. Budova je zařazena do energetické třídy C.

Závěr

Tento prostorný řadový koncový dům spojuje výjimečnou architekturu, rodinně přívětivé dispozice a atraktivní obytnou lokalitu. Světlá atmosféra s zimní zahradou, útulný keramický kamín v obývacím pokoji a celkově velmi udržovaný stav vytvářejí ideální podmínky pro komfortní bydlení. Vynikající dopravní dostupnost se stanicí ve vesnici, plánovaná elektrifikace železniční tratě se zamýšleným připojením k S-Bahn a krátké vzdálenosti do Rosenheimu, Traunsteinu a Mnichova dělají z této nemovitosti atraktivní volbu jak pro rodiny, tak pro každodenní dojíždějící.

Je třeba zvlášť zdůraznit atraktivitu lokality v Edlingu. Obec disponuje vlastní železniční stanicí s napojením na region, což již dnes nabízí komfortní alternativu k individuální dopravě. Navíc se plánuje, že zavedení elektrického vlakového provozu se S-Bahn spojením bude pravděpodobně na konci roku 2029, což by mohlo lokalitu učinit ještě atraktivnější zejména pro pracovní dojíždějící směrem do Mnichova.

I autem máte k dispozici vynikající dopravní spojení. Po spolujezdě přes silnici Bundesstraße 304 se rychle dostanete do Mnichova a Traunsteinu, zatímco Bundesstraße 15 umožňuje rychlé spojení s Rosenheimem a Landshutem. Díky tomu se zkracují doby jízdy jak s veřejnou dopravou, tak autem do důležitých hospodářských a pracovních centrálních oblastí regionu.

Klidná a rodinně přívětivá obytná lokalita uvnitř udržovaného obytného areálu spojuje příjemné bydlení s krátkými vzdálenostmi. Obchody, školy, školky, veřejná doprava a další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupná. Zde si užijete dokonalou kombinaci bydlení v přírodě, vysoké kvality života a vynikající infrastruktury.