Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyKasinostrasse 20 Frankfurt am Main Höchst Hessen 65929

Diese im Zuge einer umfassenden Gebäudesanierung kernsanierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten in Frankfurt-Höchst. Die Immobilie wurde im Rahmen der umfangreichen Dachsanierung vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.

Tato zcela kompletně zrekonstruovaná garsoniéra na podkroví, pro kterou byla provedena komplexní rekonstruace budovy, se nachází v udržovaném bytovém domě s pouhými pěti jednotkami ve Frankfurtu-Höchst. Nemovitost byla v rámci rozsáhlé rekonstrukce střechy kompletně zmodernizována a dnes se prezentuje v velmi dobrém, moderním stavu.

Die Wohnung wurde im Zuge der Maßnahmen kernsaniert. Dabei wurden das Badezimmer sowie die Küche neu gefliest und modernisiert, sämtliche Leitungen sowie die Elektrik erneuert und eine neue, durch den Schornsteinfeger abgenommene Gastherme installiert. Die Heizkörper im Bestand wurden erhalten. Insgesamt ergibt sich dadurch ein technisch und optisch modernisierter Wohnstandard ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.

Byt byl v rámci těchto opatření kompletně zrekonstruován. Koupelna i kuchyně byly nově obloženy dlažbou a zmodernizovány, veškeré rozvody i elektroinstalace byly obnoveny a byla instalována nová plynová kotle, která prošla schválením komínáře. Stávající radiátory zůstaly zachovány. Celkově tím vzniká technicky i vizuálně modernizovaný standard bydlení bez krátkodobých potřeb rekonstrukce.

Die Wohnung wurde nach Abschluss der Sanierungsarbeiten möbliert vermietet und erzielte zuletzt eine monatliche Kaltmiete von ca. 830 €. Die Vermietung ist aktuell beendet, sodass die Einheit ab sofort sowohl für Eigennutzer als auch für eine erneute Vermietung zur Verfügung steht. Die vorhandene Möblierung (u. a. Bett, Sofa, Arbeitstisch sowie Küchenausstattung) ist weiterhin Bestandteil des Angebots und kann übernommen werden.

Po dokončení rekonstrukčních prací byl byt pronajat zařízený a nedávno dosahoval měsíční studené nájemného cca 830 €. Pronájem je nyní ukončen, takže jednotka je okamžitě k dispozici jak pro vlastní bydlení, tak i pro opětovný pronájem. Stávající zařizování (např. postel, pohovka, pracovní stůl a kuchyňské vybavení) zůstává součástí nabídky a může být převzato.

Ergänzend zur Wohnfläche steht ein zur Wohnung gehörender Stellplatz zur Verfügung, der aktuell separat für 50 € monatlich vermietet ist. Der Stellplatz ist der Einheit zugeordnet und wird im Rahmen eines separaten Ablösebetrags berücksichtigt. Zusätzlich verfügt der Außenbereich über eine kleine, ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Sitzmöglichkeit im Hofbereich, die derzeit als Parkplatz genutzt wird.

Kromě obytné plochy náleží bytu také vyhrazené parkovací místo, které je v současné době pronajímáno samostatně za 50 € měsíčně. Parkovací místo je přiřazeno k jednotce a je zohledněno v rámci samostatné odkupu. Navíc disponuje venkovní prostor malou, výhradně této jednotce určenou posezením na dvoře, které je momentálně využíváno jako parkoviště.

Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft werden aktuell neu aufgebaut und befinden sich auf einem soliden Niveau. Darüber hinaus bestehen zusätzliche individuelle private Rücklagen der Eigentümer, was die Substanz des Hauses weiter stärkt.

Rezervní fond společenství vlastníků se nyní opět buduje a nachází se na solidní úrovni. Kromě toho vlastníci disponují dalšími individuálními soukromými rezervami, což dále posiluje hodnotu budovy.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1910. Der vorhandene Energieausweis wurde vor der umfassenden Dach- und Fenstersanierung erstellt, sodass die tatsächliche energetische Situation der Immobilie inzwischen verbessert sein dürfte.

Budova pochází původně z roku 1910. Energetický štítek, který byl vydán před komplexní rekonstrukcí střechy a oken, proto pravděpodobně neodráží aktuální energetický stav nemovitosti, jenž by se již měl zlepšit.

Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit als auch für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige, modernisierte Einheit in einem gewachsenen Frankfurter Stadtteil suchen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Höchst, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil im Westen Frankfurts. Die Kasinostraße zeichnet sich durch ihre sehr gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Tento byt se hodí jak jako atraktivní investice s trvale stabilním pronájmem, tak i pro vlastní bydlení pro ty, kteří hledají ihned k nastěhování připravenou zmodernizovanou jednotku v etablované frankfurtské čtvrti.

Nemovitost se nachází v centrální oblasti Frankfurtu-Höchst, v zavedené a dobře dostupné čtvrti na západě Frankfurtu. Ulice Kasinostraße se vyznačuje vynikající dostupností a blízkostí ke všem zařízením každodenní potřeby. Obchodní možnosti, gastronomie, lékaři, lékárny a další služby se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou zčásti dosažitelné pěšky.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten. Der nahegelegene S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Dopravní spojení je hodnoceno jako vynikající. Blízké přístup k S-Bahn a regionálním vlakům umožňuje rychlé spojení do frankfurtského centra i do celého regionu Rýn-Mínot. Také napojení na nadregionální silniční síť je dosažitelné během krátké jízdy, což činí polohu atraktivní jak pro dopravce, tak pro investory.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz im Innenhof. Gerade in zentralen Lagen von Frankfurt stellt ein eigener Parkplatz einen erheblichen Mehrwert dar und erhöht den Alltagskomfort deutlich. Die Kombination aus urbaner Lage und eigener Parkmöglichkeit ist in dieser Form als besonders praktisch hervorzuheben.

Zvláštní výhodou této nemovitosti je vyhrazené parkovací místo vnitřního dvora, které patří bytu. Právě v centrálních lokalitách Frankfurtu představuje vlastní parkovací místo významnou přidanou hodnotu a výrazně zvyšuje komfort každodenního života. Kombinace městské polohy a vlastní možnosti parkování je v tomto případě obzvláště praktická.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Dadurch ergibt sich eine lebendige, gut funktionierende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag und einer hohen Versorgungsdichte.

Okolí je charakterizováno ustálenou městskou strukturou s kombinací obytných a komerčních prostor. Tím vzniká živá, dobře fungující infrastruktura se zkrácenými cestami v každodenním životě a vysokou hustotou služeb.

Die Lage entlang der Kasinostraße bietet insgesamt eine sehr gute städtische Anbindung innerhalb von Frankfurt-Höchst. Die vorhandene Infrastruktur und die direkte Nähe zu den Verkehrsanbindungen sind ein wesentlicher Standortvorteil und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Immobilie bei.

Lokalita podél ulice Kasinostraße celkově nabízí vynikající městské napojení v rámci Frankfurtu-Höchst. Stávající infrastruktura a přímá blízkost k dopravním spojnici jsou zásadní výhodou lokality a přispívají k vysoké praktickosti nemovitosti v každodenním životě.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position im Stadtteil, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die vollständige städtische Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Der zusätzliche Stellplatz im Innenhof rundet das Standortprofil sinnvoll ab und stellt in dieser Lage ein wertvolles Ausstattungsmerkmal dar.

Celkově lokalita přesvědčuje svou centrální polohou v čtvrti, vynikajícím dopravním spojením a kompletní městskou infrastrukturou v bezprostředním okolí. Dodatečné parkovací místo ve vnitřním dvoře přehledně doplňuje profil lokality a představuje v této oblasti cenný prvek vybavení.

Die Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Gesamtzustand und wurde im Zuge einer grundlegenden Dachsanierung des Gebäudes ebenfalls vollständig kernsaniert. Dadurch ergibt sich ein technisch erneuertes Gesamtbild mit deutlich reduziertem kurzfristigem Instandhaltungsbedarf.

Byt se nachází v kompletně zmodernizovaném stavu a byl v rámci základní rekonstrukce střechy budovy rovněž kompletně zrekonstruován. Tím vzniká technicky obnovený celkový dojem s výrazně sníženou potřebou krátkodobých oprav.

Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche relevanten technischen Komponenten der Wohnung erneuert. Dazu zählen insbesondere die komplette Elektrik, die Leitungsführung sowie der Einbau einer neuen, abgenommenen Gastherme. Das Badezimmer sowie die Küche wurden vollständig neu gestaltet und modern gefliest. Die vorhandenen Heizkörper wurden beibehalten.

V rámci modernizace byly obnoveny všechny relevantní technické komponenty bytu. Patří sem zejména kompletní elektroinstalace, rozvody a instalace nové, schválené plynové kotle. Koupelna i kuchyně byly kompletně přepracovány a moderně obloženy dlažbou. Stávající radiátory zůstaly zachovány.

Die Wohnung ist möbliert ausgestattet und verfügt über eine funktionale Einrichtung (u. a. Bett, Sofa, Schreibtisch sowie Kücheninventar), wodurch sowohl eine direkte Nutzung als auch eine unkomplizierte Wiedervermietung im möblierten Segment möglich ist.

Byt je zařízený a disponuje funkčním vybavením (např. postel, pohovka, psací stůl a kuchyňské vybavení), což umožňuje jak okamžité využití, tak i jednoduchý opětovný pronájem v segmentu zařízení na nábytek.

Ergänzend zur Wohnfläche steht ein Stellplatz im Innenhof zur Verfügung, der derzeit separat vermietet ist und zusätzliches Nutzungspotenzial bietet. Der Stellplatz ist der Einheit zugeordnet und kann im Rahmen des Erwerbs berücksichtigt werden. Darüber hinaus besteht eine einfache Abstellmöglichkeit im Dachbodenbereich.

Kromě obytné plochy je k dispozici parkovací místo ve vnitřním dvoře, které je momentálně pronajímáno samostatně a nabízí další možnosti využití. Parkovací místo je přiřazeno k jednotce a může být zohledněno při akvizici. Navíc existuje jednoduchý úložný prostor na podkroví.

Die durchgeführte Dachsanierung im Rahmen der Gesamtmaßnahme stellt eine wesentliche Investition in die Gebäudesubstanz dar und reduziert den mittelfristigen Instandhaltungsbedarf im Bereich der Gebäudehülle erheblich. In Kombination mit der Modernisierung der Wohnung ergibt sich damit ein nachhaltig aufgewerteter Gesamtzustand des Objekts.

Rekonstrukce střechy, provedená v rámci celkových opatření, představuje podstatnou investici do hodnoty budovy a výrazně snižuje střednědobé nároky na údržbu budovy. V kombinaci s modernizací bytu tak vzniká trvale zhodnocený celkový stav objektu.

Das Gebäude befindet sich in einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, was eine ruhige und stabile Hausstruktur unterstützt.

Budova se nachází v malém, přehledném bytovém domě s pouhými pěti jednotkami, což podporuje klidnou a stabilní strukturu domu.

Hinweis: Im Objektbestand des Eigentümers befinden sich weitere Wohneinheiten im selben Gebäude, die perspektivisch ebenfalls veräußert werden können.

Poznámka: Ve vlastním portfoliu majitele se nacházejí další byty ve stejném domě, které mohou být perspektivně rovněž prodány.

Bei diesem Angebot handelt es sich ausdrücklich um einen privaten Verkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Upozornění: Jedná se výslovně o soukromý prodej. Zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány.

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich. Um einen reibungslosen und effizienten Ablauf für beide Seiten sicherzustellen, werden Besichtigungstermine ausschließlich mit ernsthaft interessierten Personen vereinbart. Ein Bonitätsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung wird im Vorfeld erbeten.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Aby byl zajištěn hladký a efektivní průběh pro obě strany, budou termíny prohlídek domlouvány výhradně s vážně zainteresovanými osobami. Předem bude požadován důkaz o bonitě nebo potvrzení o financování.

Dies dient der gegenseitigen Zeitersparnis und ermöglicht eine zielgerichtete Abwicklung des Verkaufsprozesses.

To slouží k vzájemné úspoře času a umožňuje cílené vyřízení prodejního procesu.

Bei Bedarf kann der Kontakt zu einer unabhängigen Finanzierungsmöglichkeit hergestellt werden, die mit der Immobilie bereits vertraut ist und eine schnelle sowie unkomplizierte Prüfung ermöglichen kann.

V případě potřeby může být zprostředkován kontakt na nezávislou možnost financování, která je s nemovitostí již obeznámena a umožní rychlou a bezproblémovou kontrolu.