Prodej domu 6+1 • 243 m² bez realitkySembdnerstraße 8 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

VÍTEJTE VE VAŠEM DOMOVĚ

Městská vila, která vám a vašim blízkým nabízí mnohem více než jen dostatek prostoru. Lokalita, která poskytuje mnohem víc než jen výbornou dopravní dostupnost a zároveň klidné sousedství. Vybavení, které příjemně dalece přesahuje běžný standard. A to jsou jen první z řady předností, které vám náš nejnovější projekt přináší: Vítejte v GIARDINO Germering!

GIARDINO je ideální volbou pro lidi, kteří mají rádi Mnichov – ale nechtějí si nechat ujít přednosti jeho rekreačního okolí. Pro ty, kdo si chtějí užívat života na půli cestě mezi Marienplatz a oblastí Pěti jezer, kde se daří nalézt dokonalou rovnováhu životního centra. Pro znalce, kteří mají ve své nemovitostní vizi touhu po něčem výjimečném.

SVĚTLO. VZDUCH. ŽIVOT.

Prostornost zalitá sluncem s velkým prostorem pro vlastní vyžití: to je první – a trvalý – dojem, který dominují polovinám vil GIARDINO. Kamkoliv se podíváte skrze tyto rozsáhlá okna, vždy můžete spatřit zeleň okolních stromů nebo svůj vlastní zahradu. K zastřešené sluncem zalité terase v zahradě, kterou lze vnímat jako místnost pod širým nebem, se přidává terasa na střeše nad vstupní halou, ke které máte přístup v horním patře. Prostorná koupelna s dostatkem denního světla a přímým vstupem na střechu, to je jen jeden z malých luxusů, které GIARDINO charakterizují a činí z něj každý den potěšení.

Není tedy náhodou, že jsme tento vilový soubor pojmenovali GIARDINO. Je to výslovné pozvání: rozšiřte radost z bydlení do venkovního prostoru a vychutnávejte si čerstvý vzduch a blahodárné sluneční paprsky tak často, jak to jen půjde. Zde máte tu příležitost!

REPREZENTATIVNÍ A TRVALÉ INVESTIČNÍ HODNOTY

GIARDINO představuje vítanou příležitost pro znalce nemovitostí, kteří hledají elegantní architekturu, mimořádnou kvalitu stavby a individuálně exkluzivní vybavení. A je navíc limitované: GIARDINO nabízí pouze dva dvojdomky ve výhodné lokalitě Germering.

S GIARDINO na vás čeká moderní a kvalitní městská vila s rozsáhlým vybavením a kompletním přípojkovým řešením se všemi inženýrskými sítí. Co všechny části vil charakterizuje, je ohromující dojem z prostoru na čtyřech obytných patrech s přibližně 240 m² obytné plochy a s plně vybaveným suterénem. Krásně zpracované, hotové zahrady a záměrně vytvořená soukromá atmosféra – a to vše v žádané lokalitě Germering: GIARDINO vám ušetří zdlouhavé hledání alternativ.

Těšte se na nemovitost, která dokonale odpovídá vašemu citu pro jedinečné bydlení!

K nabídce patří také prostorná krytá parkoviště pro auta, kdy každá polovina vily disponuje dvěma samostatnými parkovacími místy, která si můžete zakoupit za cenu 39 000 € za místo.

Chcete-li se dozvědět více o GIARDINO, přesvědčte se sami:

Dostupná městská vila je již hotově zrealizovaná ke okamžitému nastěhování a ti, kdo se rozhodnou, mohou tuto polovinu vily ihned přeměnit na svůj nový domov.

Od okamžiku koupě se můžete těšit na 5letou záruku, která vám umožní se naplno soustředit na nastěhování a nový život v GIARDINO.

_____________________________________________________________________________________

Nabídka navíc se dvěma samostatnými parkovacími místy v podzemní garáži, každé za 39 000 €.

_____________________________________________________________________________________

TRADICE, KTERÁ TVORÍ BUDOUCNOST

Může se zdát zbytečné míchat do řeči příliš mnoho slov o Mnichově jako domově a místě, kde se tvoří život. Když město pravidelně vede žebříčky kvality života nebo hospodářské síly; když se stalo synonymem pro domov výkonných jedinců a milovníků života; když spojuje enormní hospodářskou sílu, chuť k inovacím a tradiční hodnoty – pak se zdá, že všechno důležité už bylo řečeno.

A přesto je třeba znovu a znovu zdůrazňovat: Málokterá jiná německá metropole působí tak způsobem do budoucna a zároveň je přitažlivá. Existuje jen málo krajinných oblastí, které by mohly konkurovat této rekreační lokalitě na úpatí Alp. Umění, kultura, akce, špičková gastronomie, exkluzivní nakupování a tak ceněná bavorská pohostinnost: Daleko před tím, než se zrodil pojem „work-life-balance“, se v Mnichově již vědělo, jak si život opravdu vychutnat a zároveň být v čele hospodářského vývoje.

GERMERING – IDEÁLNÍ LOKALITA PRO HARMONICKÉ BYDLENÍ

Ačkoliv samotné centrum Mnichova láká, někdy si člověk přeje trochu klidu. Zvláště pokud jste v metropoli neustále v pohybu, chcete mít možnost kdykoli se dostat do městských rekreačních koutů během krátké cesty. A tak stále více lidí objevuje město Germering jako ideální místo, kde se dají skloubit pracovní závazky s touhou po přírodě, městský puls Mnichova s uklidňující atmosférou oblasti Pěti jezer, rodinná přívětivost moderního města s vynikající infrastrukturou.

Být obklopen rozmanitostí, žít v harmonii: Germering to umožňuje. A GIARDINO vás zavede do přednosti této žádané lokality.

TO VÁM SKVĚLE PADNE

Kvalita života zredukovaná na fakta: Germering je připojen k S8, která jezdí mezi Ammerseem a letištěm. Dvě dálniční sjezdy propojují město s dálnicemi A96 a A99. Jen několik kilometrů odtud je nově vybudované nákupní centrum v novém městském centru Mnichova-Freiham.

Přibližně 120 sportovních klubů, krytý i venkovní bazén, kluziště a jezero Germering, pestrá nabídka gastronomických zařízení, školy, mateřské školy – vše potřebné pro každodenní život … z Germeringu se dostanete rychle i kamkoli, a naštěstí nemusíte nikam odcházet.

A pokud se přece jen někdy vydáte jinam, je tato lokalita ideální – ať už jde o každodenní dojíždění nebo vícedenní únik z běžného dne. Ať už vlakem, autem nebo letadlem. Ať už směrem do Allgäu, do Rakouska či Itálie, nebo na letiště Mnichov a Memmingen.

Dopravní dostupnost

• přibližně 200 m k zastávce autobusu

• přibližně 700 m k nástupišti S-Bahn S8 (linka na letiště)

• přibližně 2 km k dálnici A96

• přibližně 3 km k dálnici A99

• přibližně 8 km k dálnici A8

• přibližně 8 km k nádraží Pasing

• přibližně 15 km k hlavnímu nádraží v Mnichově

• přibližně 45 km k letišti Mnichov

Každodenní život

• přibližně 300 m k diskontnímu obchodu a obchodům s nápoji

• přibližně 400 m k supermarketu, řeznictví a pekárně

• přibližně 500 m k dětskému centru

• přibližně 500 m k různým specializovaným obchodům a gastronomii

• přibližně 700 m ke střední škole

• přibližně 900 m k základní a nižší střední škole

• přibližně 4 km k nákupnímu centru Arkaden Freiham

• přibližně 10 km k nákupnímu centru Pasing Arcaden se obchody a gastronomií

Zdravotní péče

• přibližně 300 m k lékárně

• přibližně 400 m ke specialistům a lékařské péči

• přibližně 13 km k nemocnicím v Mnichově a Fürstenfeldbrucku

Volný čas

• přibližně 800 m ke krytému bazénu

• přibližně 3 km k Westparku a venkovnímu bazénu

• přibližně 3 km k rekreační oblasti jezera Germering

• přibližně 3 km ke GolfRange

• přibližně 3 km k tenisovému klubu

• přibližně 3 km ke kluzišti

• přibližně 17 km k jezeru Wörth

• přibližně 20 km k jezeru Ammersee a Starnberger See

Centrum města

• přibližně 700 m k centru města

• přibližně 13 km do Fürstenfeldbrucku

• přibližně 15 km do Mnichova

• přibližně 20 km do Starnbergu

• přibližně 45 km do Landsbergu nad Lechem

OKOUŠEJTE VZHLEDEM ZVENKU.

OKOUŠEJTE UVNITŘ.

Přímé linie, promyšleně navržená sedlová střecha, okna od podlahy ke stropu a precizní detailní zpracování fasády: kdo se přiblíží k GIARDINO, velmi rychle pozná, že zde vznikl domov pro ty, kdo mají cit pro kvalitu. A to první vyvolaný dojem je pouze předzvěstí: Obyvatelé obou dvojdomků v GIARDINO naleznou naplněny všechny aspekty moderního a komfortního bydlení.

• Atraktivní architektura vily se slunečnými terasami a balkóny

• Prostorné uspořádání a ideální dispozice

• Světlé místnosti s výškou stropu kolem 2,60 m

• Zastřešený a povětrnostně chráněný vstup (lobby)

• Reprezentativní vstupní hala s přístupem na terasu

• Komfortní, prostorná zastřešená jižní terasa

• Suterén s velkým světlíkem a okny od podlahy ke stropu s přímým přístupem na terasu

• Přímý a bezpečný vstup z podzemní garáže do domu

• Samostatný vnější sklep zabudovaný v budově

• Ideálně orientovaná soukromá zahrada směřující na jih

• Vkusně zpracované venkovní prostory se zelení

• Pečlivě vyrobené zábradlí a plot

• Balkón a sloupy plotu s dekoračními obklady z přírodního kamene

• Poštovní schránka v průřezu a vysoce kvalitní odpadkový prostor

• Kompletní přípojky se všemi inženýrskými sítěmi

DNES ZAŽIJETE ZÁŽITEK.

ZÍTRA SMYSLNOU INVESTICI.

Samozřejmě, GIARDINO je primárně zaměřeno na maximální komfort bydlení. Ovšem toto dvojdomkové řešení rovněž dokazuje, že útulný domov a moderní technika nemusí být v rozporu. A když jsou obě tyto složky, jako u tohoto projektu, realizovány na nejvyšší úrovni, přispívá to také k hodnotě vaší nemovitosti.

• Kvalitní hliníková okna s trojitým zasklením

• Dvojkřídlové posuvné skleněné dveře vedoucí na jižní terasu

• Elektrické žaluzie s individuálním ovládáním pro jednotlivá okna

• Elegantní vnitřní dveře s bílým lakem ve speciálních rozměrech

• Kování dveří s pohodlným smart-lock systémem

• Exkluzivní velkoformátové dubové parkety, olejované a broušené

• Klasické bíle lakované lišty v přírodním dřevě

• Velkoformátové dlaždice 120 x 120/60 cm ve vzhledu přírodního kamene

• Kvalitní outdoor dlaždice z křemenného porcelánu 100 x 100 cm

• Chodník lemovaný bazaltovým přírodním kamenem

KOUPELNY V GIARDINO

• Stylové vybavení koupelen pro ty nejvyšší nároky

• Zakázkově vyrobené skříňky pod umyvadlo s pravým dřevěným fóliováním

• Zadní podsvícená velkoformátová koupelnová zrcadla

• Osvětlené vestavěné police ve všech koupelnách

• Radiátory na ručníky v koupelnách v horním patře i v suterénu

• Bezzdvižné sprchy s odtokovými lišinami a skleněnými oddělovači

• Roztočné sprchové hlavice s dešťovým efektem

• Termostaty u všech sprch a van

• Skryté armatury ve všech koupelnách a na toaletách

• Přípojky připravené pro saunu či vířivku

TECHNIKA PRO VELKÝ KOMFORT

• Inteligentní budovová automatizace (chytrý dům)

• Dotykový displej jako řídicí středisko pro domácí automatizaci

• Videointerkomunikační systém s koncovými zařízeními na každém patře

• Rozsáhlé elektroinstalace pro špičkovou funkčnost

• Vestavěné elektrické podlahové zásuvky v obývacím a jídelním prostoru

• Přepínatelné zásuvky pro stolní a stojací lampy

• Osvětlení s vestavěnými stropními světly ve všech místnostech

• Světla ve schodišti a vestavěné světelné prvky na schodištích

• Elektrické a mediální přípojky ve stropě suterénu pro domácí kino

• Mediální přípojky v koupelnách v horních patrech

• Přívod silného proudu pro elektrickou dobíjecí stanici v podzemní garáži

• Elektrické garážové vrata s dálkovým ovládáním

• Exteriérové osvětlení a zásuvky

ENERGIE EFEKTIVNÍ VYBAVENÍ

• Ekologický energetický štítek, energetická třída A+

• Nízkopříkozmá stavební metoda s tepelné izolací cihly

• Energeticky efektivní vzduch/voda tepelná čerpadla

• Podlahové topení s individuálním ovládáním v každé místnosti

• Pasivní chlazení využívající podlahové topení

• Větrací systém s rekuperací tepla

• Zařízení na změkčování vody

_____________________________________________________________________________________

Nabídka navíc se dvěma samostatnými parkovacími místy v podzemní garáži, každé za 39 000 €.

_____________________________________________________________________________________

POZVÁNKA, KTERÉ JE VŘEDE ODPOVĚDĚT

Poznejte GIARDINO. Prohlédněte si své budoucí okolí. Domluvte si schůzku se svým novým životem na západním okraji Mnichova: v Germeringu.

Zveme vás na nezávaznou prohlídku. Řekněte nám, jak si představujete prvotřídní bydlení v Germeringu – a my vám ukážeme, jak může GIARDINO tento sen splnit.

GIARDINO má své vlastní kouzlo, které stojí za to objevit přímo na místě v Germeringu!

Těšíme se na vás a vaše přání!

_____________________________________________________________________________________

KONTAKT / IMPRESUM

MILLENIUM BUILDING

Palais Montgelas GmbH

Lohacker 15

82335 Berg

Telefon: 0049 89 716 77 33‐0

Ředitel: Kurt Kirmair

Obchodní rejstřík: Mnichov

Číslo zápisu: HRB 207332