In ruhiger Wohnlage von Grafenau entsteht dieses moderne Gebäude aus dem Baujahr 2025 auf einem ca. 500 qm Grundstück.Die Immobilie verfügt über eine bereits ausgebaute Wohneinheit von ca. 78 qm Wohnfläche im Obergeschoss. Viele Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Moderne Ausstattung und ein stilvolles Badezimmer schaffen ein angenhmes Wohnambiente.

Im Untergeschoss stehen weitere  ca. 142 qm Wohnfläche zur Verfügung, die nach Wunsch entsprechend fertig gestellt werden können, sei es vom Erwerber oder dem derzeitigen Besitzer.
Die Flächen eignen sich als zusätzliche Wohnfläche, Einliegerwohnung, Büro, Praxis oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie befindet sich in der Pandurengasse in Grafenau, sehr zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen  sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
- Baujahr 2025
- Anschluss an das Nahwärmenetz Grafenau
- ca. 220 qm Gesamtfläche (EG und 1. OG)
- Smart Home und hochwertige Ausstattung in der bezugsfertigen Wohnung
- großzügige Terasse in Vorbereitung
- Aussenanlagen noch frei gestaltbar
- sofort verfügbar

V klidné rezidenční lokalitě Grafenau vzniká tato moderní budova z roku 2025 na přibližně 500 m² velkém pozemku. Nemovitost disponuje již dokončenou obytnou jednotkou o rozloze cca 78 m² v horním patře. Mnoho oken zajišťuje světlé a přívětivé místnosti. Moderní vybavení a stylová koupelna vytvářejí příjemné obyvatelské prostředí.

V suterénu je k dispozici dalších cca 142 m² obytné plochy, kterou lze podle přání dokončit, ať už kupujícím nebo současným vlastníkem. Tyto prostory se hodí jako dodatečná obytná plocha, podnájemní byt, kancelář, ordinace nebo vícenerační bydlení.

Nemovitost se nachází v ulici Pandurengasse v Grafenau, velmi centrálně a přitom klidně. Obchody, lékaři, lékárny, školy, školky a volnočasová zařízení jsou dosažitelné během několika minut. Kombinace bydlení v přímém kontaktu s přírodou, moderní infrastruktury a vysoké kvality života činí toto místo obzvláště atraktivním pro rodiny, páry i hledající klid.

- Rok výstavby 2025  
- Připojení k městské síti tepla Grafenau  
- Celková plocha cca 220 m² (přízemí a 1. patro)  
- Smart Home a kvalitní vybavení v bytě připraveném k nastěhování  
- Prostorná terasa ve fázi přípravy  
- Venkovní plochy ještě volně upravitelné  
- Ihned k dispozici

In a quiet residential area of Grafenau, this modern building constructed in 2025 is being developed on a plot of approximately 500 sqm. The property features a fully finished residential unit with about 78 sqm of living space on the upper floor. Numerous windows create bright, welcoming rooms. Modern amenities and a stylish bathroom establish a pleasant living environment.

In the basement, an additional roughly 142 sqm of living space is available and can be finished as desired—either by the buyer or by the current owner. These spaces are suitable as extra living area, an in-law apartment, office, practice, or multi-generational housing.

The property is located on Pandurengasse in Grafenau, very central yet quiet. Shops, doctors, pharmacies, schools, kindergartens, and recreational facilities can be reached within minutes.  
The combination of living close to nature, modern infrastructure, and high quality of life makes this location particularly attractive for families, couples, and those seeking tranquility.

- Year of construction: 2025  
- Connection to the Grafenau district heating network  
- Approximately 220 sqm total area (ground floor and first floor)  
- Smart Home technology and high-quality fittings in the ready-to-move-in apartment  
- A spacious terrace is being prepared  
- Outdoor areas are still freely designable  
- Immediately available

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	7+1
Užitná plocha	220 m²
Celkem podlaží	2

Stav	Novostavba
Číslo inzerátu	1029273
Plocha pozemku	500 m²
Cena za jednotku	2 636,36 € / m²

Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitkyPandurengasse 8, , Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Internet
	Terasa