Prodej domu 6+1 • 135 m² bez realitkyTalgraben 22, , Bádensko-Württembersko

Dům nese nezaměnitelný ráz své doby vzniku: solidní stavební materiál, přirozeně vzniklé struktury a pečlivost věnovaná detailům, jakou dnes jen stěží najdete. Podle osobních představ se dá s přiměřeným úsilím zrekonstruovat nebo proměnit v reprezentativní rezidenční areál – zde je dostatek prostoru pro individuální úpravy.

Nemovitost zahrnuje tři obytné jednotky na pozemku o rozloze 378 m² s celkovou obytnou plochou přibližně 135 m²: dvě prostorné byty v přízemí a prvním patře, každý o rozloze 55 m², a útulný podkrovní byt s cca 25 m². Jedna z jednotek již byla pečlivě zrekonstruována a je pronajata – stávající nájemní smlouva se samozřejmě převede, takže nový vlastník bude mít ihned příjmy z nájmu.

Zvláště je třeba vyzdvihnout kompletní sklep s dvěma půvabnými klenutými sklepy, které náleží jednotlivým obytným jednotkám a poskytují nejen dostatek úložného prostoru, ale také svou jedinečnou atmosféru.

V exteriéru čeká nového majitele zahrada s opravdovým potenciálem – zelené útočiště, které se s trochou péče může proměnit v něco jedinečného.

K dispozici je garáž určená pro jedno vozidlo. Před domem je navíc možnost vybudovat dvě parkovací místa.

Tento historický rodinný dům z roku 1936, situovaný v klidné rezidenční ulici na okraji města, představuje vzácnou příležitost jak pro vlastní obyvatele, tak pro investory.

Nemovitost je částečně zrekonstruována. Dřevopelletové topení se nachází v prvním patře, v přízemí je ústřední topení na olej, a již existuje notářsky potvrzené rozdělení do tří vlastnických bytů. V podkroví jsou instalovány noční akumulační ohřívače.