Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu:

K prodeji je v roce 2021 postavený bungalov s valbovým střechovým krytím, vybudovaný z masivních materiálů, který zaujme svým výrazným a promyšleným „U“-tvarem. Nemovitost Vám nabízí moderní bydlení s nízkým prahem na nejvyšší úrovni. Zvláštním lákadlem je prostorná výška stropů cca 2,75 m, která přináší do celého domu výjimečný pocit vzdušnosti, světlosti a reprezentativnosti.

Díky „U“-tvaru budovy vzniká v exteriéru chráněná terasa – soukromá oáza pro relaxaci.

Rozložení ploch a flexibilní využití prostoru:

• Bydlící plocha: cca 135 m² (oficiální výpočet dle WoFIV)

• Další využitelná plocha: Přibližně 19 m² velký, plně využitelný multifunkční prostor (není zahrnut do obytné plochy). Tento prostor je zcela vytápěn (podlahové vytápění), disponuje připojením pro silný proud a je přístupný jak z chodby domu, tak přímo z carportu – ideální jako dílna, hobby místnost nebo úložná plocha.

Vysoce kvalitní vybavení a detaily:

• Okna: Moderní trojitě zasklená, kompletně vybavená elektrickými hliníkovými žaluzie s časovým ovládáním.

• Podlahy: Celoplošně položené vysoce kvalitní dlaždice s teplým vzhledem dřevěných podlahových destiček, snadno udržovatelné, trvanlivé a ideální pro podlahové vytápění.

• Střecha: Zakrytá prémiovými keramickými taškami (Meyer-Holsen). Podkroví je přístupné přes pohodlný vsuvný schodiště a nabízí enormní dodatečnou úložnou plochu.

Technika a budoucnost:

Rychlé připojení na optickou vláknovou síť pro stabilní práci z domova a předpřípravu pro wallbox.

Energetická účinnost a technika domu:

• Vytápění: Moderní plynová kondenzační kotel kombinovaná se solární termickou jednotkou pro šetrnou podporu ohřevu vody.

• Komfort: Příjemné podlahové vytápění v celém domě (včetně multifunkčního prostoru).

• Energetický štítek: Konečná energetická potřeba pouhých 74 kWh/m² ročně (třída energetické účinnosti B). Zakupujete si energeticky velmi moderní dům a jste tak výborně připraveni na budoucnost.

Promyšlené uspořádání prostor:

• Srdce domu: Prostorný, světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a praktickou, přímo sousedící spižírnou.

• Rodinná zóna: Pohodlná ložnice s oddělenou šatnou a přímým přístupem do hlavní koupelny (vybavené vanou a sprchou bez prahu).

• Pokoje pro hosty/děti: Kompaktní pokoj pro hosty nebo děti s vlastní samostatnou koupelnou se sprchou a toaletou, ideální pro zajištění soukromí.

• Pracovna/Flexibilita: Další samostatný pokoj, který lze výborně využít jako kancelář, kreativní místnost nebo druhý dětský pokoj.

• Další komfort: Samostatné hostinské WC (další sprchové připojení je již připraveno).

Exteriéry a parkovací místa:

• Carport: Prostorný dvojitý carport (cca 7,00 m x 6,15 m) s pohodlnou výškou průjezdu 2,55 m, vhodný i pro větší vozidla nebo SUV.

• Dvůr a terasa: Rozlehlý, moderně dlažbou pokrytý dvůr nabízí četná dodatečná parkovací místa pro hosty. Velká terasa ve vnitřním chráněném dvoře „U“ je vyložena kvalitními keramickými dlaždicemi o tloušťce 3 cm a zve k posezení.

Dům se nachází v klidné obytné lokalitě v obci Stemwede v okrese Minden-Lübbecke. Venkovské okolí nabízí vysokou kvalitu bydlení a života s množstvím přírody, četnými cyklo a pěšími stezkami a dobrou základní infrastrukturou pro každodenní potřeby.

Pouhých cca 550 m od domu se nachází moderní supermarket Tante-Enso s širokým sortimentem, čerstvými potravinami, pečivem, ovocem a zeleninou, částečně regionálními produkty, řeznictví a čerpací stanice. Tante-Enso supermarket navíc umožňuje nákupy 24 hodin denně.

Základní škola je dosažitelná cca 1,5 km, mateřská škola se nachází přibližně 2 km od domu.

Další možnosti nákupu, lékaři, lékárny, banky, restaurace a četné služby najdete v nedalekých obcích Rahden (cca 7 km) a Wagenfeld a Lemförde (každá cca 10 km).

Lokalita je atraktivní také pro dojíždějící – díky vlakovým stanicím v Rahden a Lemförde existují dobrá vlaková spojení do Bielefeldu, Osnabrücku i Bremenu a spojení na nadregionální železniční dopravu.

Oblíbenou oblastí pro rekreaci je Dümmer Jezero, které se nachází přibližně 15 km od domu. Druhé největší jezero v Dolním Sasku nabízí rozmanité volnočasové aktivity jako plachtění, surfování, cyklistiku, pěší turistiku a gastronomii přímo u vody.

Kombinace bydlení blízko přírody, dobré infrastruktury a výhodné polohy činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny, dojíždějící a všechny, kdo si chtějí užívat klid venkovského života s krátkými cestami.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Žádáme o zaslání kompletních kontaktních údajů (jméno, telefonní číslo, adresa).

Finanční potvrzení o úvěru je výhodou.