Prodej domu 5+kk • 220 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prostorný a světlý moderní luxusní bungalov spojuje současnou architekturu s nejvyšším komfortem bydlení na jedné z nejvyhledávanějších lokalit obklopených zelení. Obklopen přírodou a klidem si zde užijete domov, který dokonale propojuje soukromí, eleganci a kvalitu života.

Udržovaná a vkusně navržená parcela a venkovní areál přesvědčuje svou promyšlenou koncepcí: přívětivý, stylový a zároveň nenáročný na údržbu, což je ideální pro pohodlné bydlení bez velké námahy.

Pokojná dopravní lokalita zaujme svou přímou dostupností do rekreační oblasti a nabízí vynikající kvalitu života pro všechny, kteří si cení klidu a odpočinku, aniž by se vzdali dobré dostupnosti.

Interiér této nemovitosti působí díky vysoce kvalitnímu, modernímu a komfortu orientovanému celkovému vybavení.

Nepohledatelný venkovní bazén o délce 6,50 m s elektrickým roletovým krytem nabízí v horkých letních měsících stylové ochlazení a zábavu a zve k odpočinkovým chvilkám venku, zatímco velkorysá, plně zastřešená terasa o rozloze 41 m² s elektrickými slunečními a soukromými rolety doplňuje venkovní prostor elegantním a harmonickým způsobem. Pro kulinářské zážitky prvotřídní kategorie pod širým nebem je k dispozici kvalitní a rozsáhlá venkovní kuchyně z nerezové oceli.

Po průchodu prostornou chodbou vás čeká světlý, moderní a prostorný obytný prostor. Kuchyň značky Nobilia se spotřebiči Siemens – včetně parního vařečky/opařiče a vestavěného kávovaru – je ideálním doplňkem jídelny a obývacího pokoje. Pro útulnou atmosféru přispívá krb značky LEDA s teploskladovacím modulem, který při správném využití přináší výraznou úsporu nákladů na vytápění. Celé přízemí je vybaveno kvalitními a nenáročnými keramickými dlaždicemi.

Ložnice jsou orientovány na severovýchod, a proto zůstávají i v nejteplejších obdobích roku příjemně chladné.

Pro milovníky kina je snem samostatná kinomístnost s 100-palcovým plátnem, 4K projektorem a systémem Dolby Surround, kterou lze navíc využít také jako kancelář či ložnici.

Dalším vrcholem je klimatizovaný a s velkou péčí navržený volnočasový prostor o rozloze 65 m² v podkroví se stropní výškou přes tři metry, s klenutým podestem o výšce 1,80 metru a za ním umístěnými oddělenými velkými skladovacími prostory oddělenými dveřmi.

Se soukromým barovým koutkem, profesionálním o 8 stop dlouhým bilardovým stolem se břidlicovou deskou, stolním fotbalem, šipkovou tabulí a LG 65-palcovým 4K televizorem, určeným buď pro herní konzoli, nebo pro sledování televize na jednom ze tří relaxačních křesel, nadchnete svou rodinu i přátele.

Místnost však nabízí ještě více prostoru – vybavená Hammer Bio Force fitness stanicí, ergometrem Kettler Tour 800 a hostskou dvojlůžkovou postelí se promění v vlastní oázu sportu, zábavy, her i volného času, která zaručuje spoustu radosti a variací, přičemž může sloužit také jako hostinský pokoj. Veškeré vybavení této místnosti je zahrnuto v ceně.

Nemovitost se nachází ve Wutöschingen, atraktivní obci na jihu Bádenska-Württembergska a v srdci regionu Hochrhein, nedaleko švýcarské hranice. Okolí se vyznačuje klidnou, rodinně přátelskou obytnou lokalitou a příjemným, přírodě blízkým prostředím, přičemž praktici, zubaři, obchody, školy, mateřské školy, restaurace a další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné.

Část obce, ve které se nemovitost nachází, nabízí díky nové výstavbě na okraji rekreační oblasti Wutach s řekou stejného jména spoustu klidu, dopravně omezené obytné zóny a nádhernou okolní přírodu. Je to ráj pro chodce, běžce, turisty i cyklisty. I majitelé psů zde najdou nespočet možností, jak se neobtěžovaně těšit z přírody se svým nejlepším přítelem.

Díky dobrému dopravnímu spojení jsou okolní obce a regionální centra pohodlně dostupné i bez vlastního vozidla. Města Waldshut-Tiengen, Lauchringen či Stühlingen jsou autem dosažitelná během několika minut. Stejně tak i švýcarská hranice, která je vzdálena pouhých 10 km, a letiště v Curychu Kloten, kam se dostanete za pouhých 40 minut.

Tato lokalita tedy ideálně spojuje vysokou kvalitu života, odpočinek a praktickou infrastrukturu.

Moderní Daikin vzduch-voda tepelné čerpadlo se solárním modulem zajišťuje v kombinaci s podlahovým vytápěním, robustní konstrukcí o tloušťce 36,5 cm, tepelně ochranným zasklením a nejvyšším hodnocením energetického štítku A+ efektivní vytápění. Navíc v letních měsících nabízí stejně účinnou funkci klimatizace, což je rozhodující výhoda, kterou nabízí jen málo tepelných čerpadel.

Pohodlí bydlení je dále podpořeno kvalitní JUDO zařízením na změkčování vody, elektrickými hliníkovými roletami a továrně instalovanými okny a dveřmi s hmyzoochranou po celé budově.

Domácí technická místnost je vybavena pracovním prostorem, umyvadlem a skříněmi. Uvnitř jsou zavěšeny šňůry na prádlo pro zimní měsíce a v teplejší části roku se několika kroky dostanete ven ke venkovní sušárně v zahradě. Skříně jsou navrženy tak, aby se pračku a sušičku dalo doplňovat ve výšce bez nutnosti namáhavého ohýbání.

Technická místnost je navíc vybavena policemi a může sloužit jako doplňková spižírna.

Prostorná dvojgaráž o rozloze 40 m² poskytuje místo i pro větší vozidla. Má přímý přístup do obytné části i zahrady a je vybavena dlažbou, odtokem vody, umyvadlem a velkorysou, pevnou pracovní lavicí, která nadchne kutily. Garážová vrata jsou ovládána rádiem. Na pozemku před budovou je dostatek místa pro čtyři vozidla, takže vaši hosté či další osobní vozy mohou být snadno a bezpečně zaparkovány.

Kvalitní a prostorný zahradní domek, dostupný přímo z garáže, umožňuje bezpečné uskladnění jízdních kol a zahradního nářadí.

I exteriér nemovitosti zaujme svými promyšlenými doplňky:

• Registrační nádrž na dešťovou vodu o objemu 4300 litrů s automatickou pumpou poskytuje velké množství bezplatné vody pro zahradu a moderní sekačka NAVIMOW s GPS řízením se postará o udržení krásného trávníku.

• Plně autonomní alarmový systém RING s čidly a kamerami, který pečlivě dohlíží na celý dům i venkovní prostory, zajišťuje bezpečnost při přítomnosti i nepřítomnosti. Přístup ke všem kamerám a funkcím je možný odkudkoli pomocí chytrého telefonu, což poskytuje kontrolu i pocit bezpečí na dovolené.

• Nemovitost je připojena k optické síti, disponuje LAN konektorem v relevantních místnostech a místní 5G mobilní síť je v budově vynikající.

Celé vybavení nemovitosti lze převzít podle přání.

Při plánování a výběru materiálů a vybavení byl kladen největší důraz na kvalitu, lokální partnery a pohodlné rozložení prostor. I design exteriéru byl pečlivě promyšlen – byly vytvořeny krásné zelené plochy, atraktivní volnočasový prostor, harmonický a zelený živý plot a estetický ochranný prvek před zrakem. Celkovým cílem bylo zajistit komfortní bydlení se všemi vymoženostmi, aniž by se zvýšila náročnost na údržbu.

Budova má na třech stranách volné plochy bez bezprostředních sousedních pozemků.

Od počátku ji obývá majitelé – manželský pár – a je vynikajícím způsobem udržována.