Prodej domu 7+1 • 250 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

„Prohlédnout – Rozhodnout – Nastěhovat se!“

Tento venkovský dům s okouzlující cihlovou fasádou, postavený v roce 1988 a kompletně zrenovovaný v roce 2020, se nachází v zavedené obytné čtvrti převážně jedrodinných domků, a to v klidné ulici s omezeným provozem.

Dobře promyšlené dispozice tohoto světlého domu, který nabízí 7 místností a 2 koupelny na celkové obytné ploše 250 m², tvoří ideální domov pro rodinu s možností pracovny na dálku (home office).

Již při vstupu do předsíně se odhaluje zvláštnost této nemovitosti: přírodní dřevo kombinované s matným sklem, světlým žulovým kamenem a vkusnými nerezovými prvky ve schodišti představují elegantní, zároveň však nadčasově moderní a decentně ztvárněný životní styl. Široké křídlo dveří vede do 30 m² velkého obývacího pokoje. Předsíň oddělená posuvnými skleněnými dveřmi nabízí výhled do otevřené kuchyně, ke které je navázána velká prádelna – ideální prostor pro skladování potravin. Hostinská toaleta disponuje také dodatečnou sprchou.

Ze světlého vstupního prostoru vede otevřené schodiště do horního patra. Tam se nachází prostorná galerie, z níž vycházejí tři ložnice a hlavní koupelna s vanou i sprchou. Pohled na odkrytý stropní konstrukční rám domu vytváří pocit prostornosti a zároveň dodává útulnou atmosféru. Přes otevřenou točitou schodiště se dostanete do uzavřeného podkrovního apartmánu, který v přilehlé místnosti nabízí možnost zřízení třetí koupelny.

Zabudovaný pozemek o rozloze cca 440 m² zajišťuje naprosto soukromou polohu díky tomu, že zvenku není možné do pozemku nahlédnout, a je snadno udržovatelný. Robustní zahradní kůlna je natolik prostorná, že se v ní pohodlně uloží kola, zahradní nářadí a další vybavení pro domácnost a zahradu. Přístřešek s venkovním parkovacím místem poskytuje dostatek místa pro auto(a) a motorku.

Venkovská idyla před branami Hamburku

Reinfeld náleží do metropolitní oblasti Hamburku a je dobře napojený na HVV i Schleswig-Holštýnský regionální dopravní svazek. Přímo z nádraží Reinfeld se vám díky regionálnímu vlaku (RE8 nebo RE80) Deutsche Bahn dostaneš na hlavní nádraží v Hamburku. Vlaky jezdí zpravidla v intervalech 30 minut a čistá doba jízdy bez přestupu trvá pouze 31 až 33 minut.

Jako maloměsto s téměř 10 000 obyvateli a jako státem uznávané rekreační středisko v okrese Stormann (Schleswig-Holstein) – s nádhernou krajinou mezi Bad Oldesloe a Lübeck – se Reinfeld díky vynikající infrastruktuře postupně stává opravdovou alternativou bydlení do Hamburku, zejména pro lidi pracující ve městě. Přímé napojení na dálnici A1 (odbočka Reinfeld) je ideální pro dojíždějící.

Kromě toho město Reinfeld disponuje vynikající vzdělávací infrastrukturou, která umožňuje získat všechny školní kvalifikace přímo na místě. Školský systém se skládá ze spolehlivé základní školy a velkého, moderního školního komplexu, který zahrnuje střední školy a speciální vzdělávací odbory.

Shrnutí:

Reinfeld se dnes řadí mezi oblíbené rezidenční lokality pro rodiny a obyvatele Hamburku, kteří pracují ve městě, ale po práci dávají přednost idyle venkovského života.

„Stavební zanedbání“ je u tohoto domu cizí výraz!

Celý dům je v technicky i esteticky bezvadném stavu: Krátkodobé nastěhování bez nutnosti jakýchkoli úprav či vylepšení je zde tedy kdykoli možné!

Dům je vybaven podlahovým vytápěním (s digitálně řízenými místnostmi termostaty) a doplňkovými topnými tělesy (hlavním zdrojem energie je plyn). Tato nemovitost tak vyniká především moderním energetickým konceptem a vynikající energetickou hodnotou B 54,7. Navzdory rozloze domu činí měsíční provozní náklady (provozní výdaje včetně topení, elektřiny, vody + pojištění nemovitosti) pouhých 465 €.

Majitelé, bývalí stavební investoři, kladli velký důraz na kvalitu a solidní konstrukci. Elektricky ovládané žaluzie, zakázkově vyrobené ochranné prvky proti komárům a příměsí sluneční ochrany, kvalitní LED stropní osvětlení (částečně s funkcí stmívání a přítomnostním čidlem) a moderní systém pro ovládání chytré domácnosti jsou jen některé příklady komplexního konceptu nadčasového moderního sídla v duchu „state of the art“.

Moderní vestavěná kuchyň (pořízena na podzim 2020), včetně kompletní obnovy elektroinstalace a instalace výkonného odsávacího systému, potěší srdce každého nadšeného kuchaře: Žulová pracovní deska s vestavěnými LED podsvícenými světly, vysoce kvalitní elektrospotřebiče a indukční varná deska s integrovaným odsáváním (středový odsávač) proměňují kuchyň v kreativní zónu pro přípravu jídel.

Další možností je připojení krbu s vlastním tahovým systémem, které umožňuje instalaci volně stojícího krbu v obývacím pokoji.

Prodej probíhá soukromým prodejem – přímo od majitele, tedy bez provize realitní kanceláře!

Prosíme o písemný kontakt s uvedením vašich kontaktních údajů včetně telefonního čísla, na kterém vás můžeme kontaktovat. Další podrobnosti jako adresa a rozhodující dokumenty k nemovitosti obdržíte po telefonickém kontaktu.

Prosíme o pochopení, že po doložení vaší bonity (např. celosvětové potvrzení o financování) budeme žádat příslušné doklady.

Prohlídky jsou kdykoli možné po dohodě!