Prodej domu 5+1 • 90 m² bez realitkyChemnitz Stelzendorf Sachsen 09116

Tento samostatně stojící rodinný dům bez provize z roku 1935 se nachází ve zvýšené poloze na kopci a zaujme svým jedinečným charakterem a trvale neomezeným výhledem s krásnou zahradou orientovanou na jihozápad.

Dům byl během posledních přibližně 30 let průběžně modernizován. Mezi další úpravy patří opravy topení, oken, částí obálky budovy (izolace/fasáda) a střechy, takže nemovitost je v pevném stavu. V roce 2019 byla obnovena plynová kondenzační kotel, která zajišťuje moderní vytápění domu.

Obytná plocha cca 90 m² je funkčně rozdělena do dvou pater. V prvním patře se nachází ložnice, pokoj pro hosty a světlá koupelna s vanou a toaletou. Odtud se již naskýtá krásný výhled do zahrady a na přilehlé malé údolí.

V nadřazeném patře jsou umístěny prostorný obývací pokoj a kuchyně. Tyto místnosti těží zejména z vyvýšené polohy a neomezeného výhledu do jihozápadu, což vytváří světlý a otevřený pocit bydlení.

Dům je kompletně s podkrovím a disponuje dvěma prostornými sklepními místnostmi a další místností (sprcha/prádelna) s přímým vstupem do zahrady.

Podkroví je přístupné přes schodiště a nabízí dodatečné využitelný a skladovací prostory, doplněné o dvě oddělené, částečně upravené sklepní komory. V oblasti schodiště vedoucí na podkroví byla již provedena dodatečná izolace.

Celkově o rozloze cca 823 m² je pozemek terasovitě či mírně svahovitě upravený a nabízí řadu možností využití.

Nemovitost se nachází v Chemnitzu (09116), v ulici Ehrlichstraße, v klidné a vyspělé části okraje města. Okolí je charakterizováno uvolněným zástavbou se samostatně stojícími rodinnými domy různých stavebních období (přibližně od 1930 až po současnost) a prostornými pozemky.

Zvláštní poloha na vyvýšenině vytváří otevřený pocit bydlení a nabízí neomezený výhled na malé údolí směřující na jihozápad – vlastnost, která v této podobě zůstane trvale zachována.

Dopravní spojení je vynikající: autobusové linky ze směru Stelzendorf do Schönau a podél Neefestraße jsou snadno dostupné a zajišťují spolehlivé spojení s centrem města. Obchody a zařízení denní potřeby jsou v příjemné blízkosti.

Südring, přípojka k Neefestraße a dálnice A72 jsou dosažitelné během několika minut autem. Pro automobil je k dispozici samostatná garáž s příjezdovou cestou. Celkem lze pohodlně zaparkovat čtyři auta – jak v garáži, tak před domem.

Tato poloha tak kombinuje klidné, přírodně laděné bydlení se současně dobrou dostupností městské infrastruktury.

------------------------------------------------------------------

Pozemek & exteriér

• Velikost pozemku: cca 823 m²

• Slunná jihozápadní orientace

• Neomezený výhled do dálky přes údolí

• Udržovaná zahrada v sluncem zalité jihozápadní části s:

 – záhony a ovocnými stromy

 – skleníkem

 – dostupným bazénem se stěnou z oceli

 – zastřešeným posezením v zahradě

 – terasou přímo u domu s přístupem do zahrady

 – mírně svahovitým terénem (jihozápadní orientace)

------------------------------------------------------------------

Přídatné budovy & doplňky

• Samostatná garáž

• Přístavba „letní kuchyně“ s možností posezení a stolování (vybavená)

• Zastřešené posezení v zahradě

• Masivně postavená zahradní chata se skladovacím prostorem umístěná v sedlové střeše

------------------------------------------------------------------

Budova & technika

• Rok výstavby: 1935

• Postupné modernizace posledních 30 let

• Plynová kondenzační kotel (obnovena v roce 2019)

• Konvektorové ploché radiátory

• Příprava pro připojení optického vlákna (předinstalovaná trubka v domě)

• Masivní konstrukce

• Střecha a fasáda v řádném stavu

• Zateplovací cisterna s cca 3,5 m³, domovní vodní dělna pro zavlažování zahrady

• Předinstalovaná, funkční fotovoltaická instalace na balkon

------------------------------------------------------------------

Okna & komfort

• Plastová okna s dvojitým zasklením

• Vnější žaluzie na všech obytných oknech

------------------------------------------------------------------

Vnitřní prostory

• Obytná plocha: cca 90 m²

• Praktické uspořádání prostor rozdělených do dvou pater

• Světlá koupelna s vanou

• Sklep s vchodem zvenčí (3 místnosti)

• Prostorné podkroví jako dodatečná užitná plocha, dvě částečně upravené sklepní komory s okny