Prodej domu 6+1 • 158 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Být v přírodě – a přesto mít vynikající dostupnost:

Tento výjimečně udržovaný domov na nezastavitelném okraji lesa spojuje přírodu, soukromí a rodinný život velmi zvláštním způsobem.

Na pozemku o rozloze 970 m² na vás čeká láskyplně upravená zahrada s více úrovněmi, odpočívacím koutem, pizzovou pecí, dětským hřištěm a přímým přístupem k přírodě.

Být a žít s dostatkem prostoru a komfortu

Dům o obytné ploše 157,72 m² rozložené do 3 pater nabízí promyšlené řešení uspořádání prostor:

Půda (vstup od ulice)

- Garáž v domě

- Prádelna a technická místnost

- Koupelna (sprcha a WC)

- Kancelář/ložnice se vestavěnými skříněmi

- Podkroví s vysouvacím schodištěm v předsíni pro další úložný prostor.

Přízemí:

- Vestavěná kuchyně (venkovský styl)

- Obývací/jídelna s balkonem a schodištěm do zahrady

- Koutek na hru/kancelář

- Spižírna

Na této úrovni byl v roce 2020 položen kvalitní parket z masivního dřeva

Elektrické hliníkové rolety (dodatečně instalovány v roce 2024)

Zahradní patro:

- Dvě ložnice s přímým vstupem do zahrady

- Další ložnice s oddělenou šatnou

- Místnost s zvedacím zařízením (obnoveno v roce 2020)

- Koupelna se starožitným dřevěným nábytkem od řemeslníka, podlahovým vytápěním, sprchou s vyhřívanou sedací lavicí (kompletně zrekonstruováno v roce 2018)

Elektrické hliníkové rolety (dodatečně instalovány v roce 2024)

Úchvatný venkovní prostor pro celou rodinu

Rozlehlá zahrada je opravdovým vrcholem:

Na různých úrovních nabízí prostor pro volnou výzdobu

- Vlastní dětské hřiště (pískoviště, lezecká konstrukce, dvě houpačky, skluzavka, blátivá kuchyň)

- Trampolína

- Slunná terasa (25 m²) s elektrickou markýzou (2020)

- Útulný odpočinkový kout s pizzovou pecí (2013)

- Rybník a zahradní domek

- Přístup do dílny (50 m²)

- Vyvýšené záhony

- Bylinková a květinová záhonk

- Záchytná nádrž na dešťovou vodu (3000 l)

Příroda přímo před dveřmi

Poklidná lokalita na okraji lesa vám poskytuje čistý odpočinek, velké soukromí a řadu volnočasových možností přímo za dveřmi.

Další silné přednosti:

- Balkon a terasa vybaveny elektrickou markýzou.

- Samostatná garáž integrovaná přímo v domě.

- Tři další garáže (nově postaveny v roce 2020)

- Dílna v sklepě garáží – ideální pro koníčky, řemesla nebo uskladnění

Dřevěný chýše + parkovací místo pro dřevo nebo obytný vůz

- Fotovoltaická elektrárna 6 kWp (2020) včetně 15 kWh baterie a wallboxu (2020) a solární termika na ohřev vody

- Vytápění: zemní plyn a kusové dřevo

Konečná spotřeba energie: 111,6 kWh (třída D)

Primární spotřeba energie: 59,4 kWh (třída B)

Vynikající infrastruktura v obci 75236 Ersingen:

Zde budete bydlet v klidu a zároveň s výbornou dostupností:

Pekařství, řeznictví, supermarket, lékárna, praktický lékař a banky přímo na místě

Gastronomie v obci

3 mateřské školy a jedna základní škola

Krytý bazén

Aktivní život v klubech (fotbal, tělocvik, karneval a další)

Dvě nádraží s přímým spojením do Pforzheimu a Karlsruhe

Zde končí zástavba a začíná příroda – pozemek leží přímo u lesa bez další zástavby za domem.

Klid

Soukromí

nezastavitelná poloha

vztah k přírodě

dlouhodobá hodnota.

Nemovitost oslní svým vysoce kvalitním a neustále modernizovaným vybavením s velkou péčí o detaily.

V interiéru vytváří příjemnou atmosféru masivní dřevěný parket, moderní elektrické hliníkové rolety a v roce 2018 kompletně zrekonstruovaná koupelna s podlahovým vytápěním v oblasti sprchy a vyhřívanou sedací lavicí.

Co se týče energetiky, dům nabízí moderní kombinaci fotovoltaické elektrárny s baterií, wallboxu, solární termiky a vytápění zemním plynem a dřevem.

Další garáže s velkou dílnou pod nimi, prostorné venkovní prostory s odpočívacím koutem, pizzovou pecí a herní zónou a přímá blízkost k přírodě činí z této nemovitosti výjimečný domov s vysokou kvalitou života.

Ideální domov pro rodiny, které ocení bydlení v přírodě, soukromí a zároveň velmi dobrou infrastrukturu.