Prodej domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Bavorsko

Tento prostorný rodinný dům se nachází v klidné obytné lokalitě v Bad Birnbachu a nabízí mimořádně mnoho prostoru pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo individuální bytové koncepty.

Na přibližně 210 m² obytné plochy se rozkládají dvě plnohodnotná obytná podlaží s oddělenými kuchyněmi a koupelnami. Přibližně 906 m² velký pozemek s vyrostlou zahradou vytváří příjemné obytné prostředí s vysokou mírou soukromí.

Zvláštním lákadlem je prostorný podkrovní prostor s nádherným výhledem, který navíc nabízí potenciál pro další přestavbu podle individuálních představ bydlení, například jako loft, další byt nebo ateliér.

Dům je zcela prázdný a je možné jej krátkodobě převzít.

Budova byla postavena v roce 1979 a prošla několika novinkami. Celkově vyvolává dojem světlého, prostorného a přátelského interiéru. Navíc nabízí potenciál, který lze upravit podle vlastních přání, osobního stylu a moderních požadavků na bydlení, čímž se udržitelně zhodnotí a rozšíří.

Bad Birnbach se nachází zasazený do mírně kopcovité krajiny nižebavského údolí Rott a je součástí známého nižebavského lázeňského trojúhelníku s Bad Füssing a Bad Griesbach. Region je znám svou klidností, přírodností a mimořádně vysokou kvalitou života.

Péče o centrální část obce s možnostmi nakupování, lékařské péče, gastronomií a s proslulými lázněmi Rottal Terme je dosažitelná přibližně za 1,5 km.

Mateřská škola a základní škola se nachází přímo v obci. Střední školy, jako je nižší střední škola, vyšší reálná škola, gymnázium a odborné školy, jsou snadno dostupné ve městě Pfarrkirchen (přibližně 8 km severně) a v Eggenfelden (přibližně 18 km severozápadně).

Bad Birnbach těží ze své polohy v srdci lázeňského trojúhelníku: Bad Griesbach se nachází přibližně 12 km východně, Bad Füssing asi 25 km jihovýchodně. Blízkost k rakouské hranici (asi 30 km) a k městu tří řek Passau (asi 45 km východně) pak otevírá další kulturní a ekonomické možnosti.

Mnichovské letiště je dosažitelné přibližně asi 120 km severozápadně a letiště Salzburg asi 100 km, což zajišťuje velmi dobrou nadregionální dostupnost. Dobře vybudovaná silniční síť a nádraží Bad Birnbach pak doplňují infrastrukturu.

Obklopeno přírodou, golfovými hřišti, cyklostezkami a turistickými trasami, stejně jako celoroční nabídkou lázní, wellness a kulturních akcí, tato lokalita nabízí ideální podmínky pro náročné bydlení – ať už jako rodinné centrum života nebo jako vysoce kvalitní útočiště.

Kuchyňská připojení jsou k dispozici v přízemí i v patře

Přízemí s koupelnou se sprchou a patro se sprchou a vanou

Přízemí a patro lze využít jako samostatné byty

Masivní zdivo z cihel

2 obytné podlaží (cca 100 m² a 110 m²)

Prostorný podkrovní prostor s možností přestavby (cca 100 m²)

Ústřední topení a doplňkový krb na dřevo v přízemí

2 garáže, 1 parkovací místo

2 balkony na jihozápad a jihovýchod

Terasa na jihozápad a jihovýchod

Pozemek s prostornou zahradou, který je sotva nahlédnutelný a nabízí vysokou míru soukromí

Údaje jsou převzaty z dostupné dokumentace; mohou se objevit nepřesnosti

Prohlídka po domluvě

Půdorysy a další dokumenty jsou k nahlédnutí na vyžádání.