Prodej domu 4+1 • 104 m² bez realitkyGriegweg 23a Geretsried Geretsried Bayern 82538

V tiché a zavedené obytné oblasti v oblíbené hudebnické čtvrti Geretsried se nachází tato polovina dvojdomu na pozemku o rozloze cca 397 m² se slunnou zahradou a různorodými možnostmi využití pro rodinný život, odpočinek a individuální úpravy.

Dům je ideální pro rodiny nebo páry, kterým tento prostorný domov na dlouhou dobu v dobré lokalitě umožní realizovat vlastní představivost o bydlení.

Obytná plocha cca 104 m² se rozprostírá mezi přízemím a horním patrem. Nabídku prostor navíc doplňují další užitné plochy v suterénu, mezi něž patří zrekonstruovaný a vytápěný hobby pokoj s obytným charakterem, a také podkroví s možností dalšího přestavby.

Srdcem domu je prostorný, světlý obývací/jídelní pokoj s parketami z masivního dřeva a přímým vstupem na terasu a do zahrady. Chránící se část zahrady na zadní straně pozemku nabízí dostatek prostoru pro děti, volnočasové aktivity a příjemné chvíle venku. Předzahrada navíc otevírá další možnosti úprav, například jako zelený vstupní prostor, place pro hry nebo poklidné zákoutí. Rozdělení pozemku tak vytváří jak chráněné soukromé prostory, tak otevřené zelené plochy s řadou využití.

V přízemí se dále nachází kuchyň, samostatné hostinské WC a praktická komora.

Horní patro disponuje hlavní ložnicí, dvěma dětskými pokoji, nově zrekonstruovanou koupelnou s vanou a samostatným WC. Odtud je také přístup na balkon. V ložnicích a v předsíni byl v roce 2018 položen moderní vinylový podlahový kryt.

Podkroví nabízí další možnosti k přestavbě a otevírá tak řadu variant využití, například jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo další obytný prostor.

V suterénu jsou kromě kotelny, prádelny a skladovacích prostorů k dispozici další užitné plochy, včetně již zmíněného vytápěného hobby pokoje s oknem (světelnou studnou), který je v současnosti využíván jako dětský pokoj a ideálně poslouží jako další obytná, pracovní nebo hostinská místnost.

K domu náleží garáž i dvě parkovací místa přímo před domem.

Nemovitost je stále obývána majitelkou; po prodeji je předpokládán brzký odchod.

Dům byl po mnoho let majitelkou sám obýván a pečlivě udržován. Prodej je důsledkem zmenšení bydlení.

Rozměrové údaje:

Obytná plocha činí cca 104 m² a zahrnuje přízemí a horní patro. Terasa a balkon byly zohledněny částečně (25 %).

Dále jsou v suterénu k dispozici cca 49 m² užitné plochy a v nevyhřívaném podkroví cca 35 m².

V některých místnostech horního patra se vyskytují šikmé střechy.

Veškeré rozměrové údaje jsou založeny na vlastním výpočtu a jsou uvedeny bez záruky.

Nemovitost se nachází v tzv. hudebnické čtvrti v Geretsried, v klidné, zavedené a obzvláště rodinně přátelské oblasti s příjemnými sousedy.

Mateřské školy, základní škola i další školy, nákupní možnosti, lékárna, restaurace, kostel i autobusová zastávka jsou pohodlně dostupné pěšky a umožňují krátké denní cesty.

Geretsried spojuje přírodně orientované bydlení s dobrou infrastrukturou a nabízí atraktivní lokalitu na jižním okraji mnichovského okolí. Blízkost Wolfratshausen, Bad Tölz a Mnichova činí tuto lokalitu obzvláště zajímavou pro rodiny a dojíždějící.

Kombinace klidného bydlení, dobré každodenní dostupnosti a rychlé dostupnosti okolních měst zajišťuje vysokou kvalitu života.

- Rekonstrukce koupelny 2026

- Většina oken byla přibližně v roce 2014 obnovena (trojnásobně zasklená)

- Vnější parapety z granitu

- Parkety z masivního dřeva v obývacím/jídelním pokoji

- Moderní vinylová podlaha v horním patře (2018)

- Vestavěná kuchyň (cca 2010)

- Elektrické rolety v obývacím pokoji

- Balkon a terasa

- Dvě zahradní oblasti (předzahrada a hlavní zahrada)

- Vytápěný hobby pokoj v suterénu s oknem (světelná studna)

- Podkroví s potenciálem k přestavbě

- Garáž a dvě venkovní parkovací místa

- Klidná obytná lokalita ve vyspělé oblasti