Prodej bytu 1+kk • 33 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento čerstvě zrekonstruovaný byt působí moderním, světlým a udržovaným dojmem. Nemovitost byla kompletně zrekonstruována: Elektroinstalace byla uvedena do nejnovějšího stavu, stejně tak i vodovodní potrubí. Stěny jsou opatřeny drsným omítkovým povrchem, stropy byly sníženy a vybaveny moderními vestavěnými LED světly.

Obývací prostor je světlý a otevřeného uspořádání. Podlaha s imitací dřeva dodává teplou atmosféru. Přilehlá kuchyň je nově zařízená a disponuje moderním, světlým designem s dřevěnou pracovní deskou, varnou deskou, troubou, digestoří a dřezem.

Koupelna byla rovněž modernizována a je vybavena velkoformátovými šedými dlaždicemi, sprchou bez pražce s prosklenou příčkou, závěsnou WC a umyvadlem. Celý byt působí díky jednotnému designu moderně, čistě a ihned k nastěhování.

Byt lze odhadovaně pronajmout za přibližně 650 EUR měsíčně (bez provozních nákladů), což jej činí zvláště zajímavým pro kapitálové investory.

Vybavení:

- Kompletně zrekonstruován

- Nová elektroinstalace

- Nové vodovodní potrubí

- Nově vybavená vestavěná kuchyň

- Moderní koupelna

- Sprcha bez pražce s prosklenou příčkou

- Závěsné WC

- Snížené stropy

- Vestavěná LED světla v celém bytě

- Drsný omítkový povrch na stěnách

- Moderní podlaha s imitací dřeva

- Světlé obytné prostory

- Stav ihned k nastěhování

- Vhodný pro vlastní bydlení nebo kapitálovou investici

Prodejní cena:

120 000 EUR

Pronájem / Kapitálová investice:

Byt lze odhadovaně pronajmout za cca 650 EUR měsíčně (bez provozních nákladů).

Roční nájemné (bez nákladů):

650 EUR × 12 = 7 800 EUR

Hrubý výnos vzhledem k prodejní ceně:

7 800 EUR ÷ 120 000 EUR × 100 = 6,5 % ročně

Finanční příklad při 100% financování

Předpoklady:

Prodejní cena: 120 000 EUR

Vlastní kapitál: 0 EUR

Úvěr: 120 000 EUR

Úrok: 4,0 % ročně

Splátka (amortizace): 1,5 % ročně

Celková roční splátka: 5,5 % ročně

Měsíční splátka: 550 EUR

Srovnání s možným nájmem:

650 EUR nájemného – 550 EUR úvěrová splátka = 100 EUR přebytku před přičtením nákladů na služby, správu domu, údržbu, správu, daně a neúčtovatelné náklady.

Důležitá poznámka k inzerátu:

Náklady spojené s koupí, jako je daň z nabytí nemovitosti, notář a zápis do katastru, nejsou v tomto výpočtu zahrnuty. Při skutečném 100% financování je financována pouze kupní cena. Pokud by byly financovány i další náklady, mluvilo by se raději o financování v poměru 110 %.