Pronájem bytu 4+1 • 155 m² bez realitkyFeldstraße 3, , Hessen

Velkorysý 4-pokojový byt s terasou + kuchyně, koupelna a WC, terasa a parkovací místa v Bad Soden-Salmünster / klidná lokalita, pouze 45 minut od Frankfurtu

Nabízí se k pronájmu modernizovaný byt se 4 pokoji v přízemí udržovaného dvojrodinného domu (postaveného v roce 1980, kompletně modernizován v letech 2015–2023, zděná konstrukce).

Byt byl v roce 2023 modernizován bez bariér (přizpůsobený vozíčkářům) a nabízí na přibližně 155 m² obytné plochy dostatek prostoru pro komfortní bydlení.

Lokalita zaujme svou klidnou atmosférou, výhledem do Kinzigtalu a zároveň rychlým spojením do Frankfurtu (cca 45 minut autem nebo vlakem). Výborně se hodí i pro práci z domova!

VYBAVENÍ

- cca 155 m² obytné plochy, 4 pokoje + kuchyně, koupelna a samostatné WC

- modernizováno v roce 2023 bez bariér, přizpůsobeno vozíčkářům

- prostorný obývací pokoj s krbovými vložkami, příprava na domácí kino a vstup na terasu

- ložnice, dětský pokoj/kancelář, další pokoj pro koníčky

- vestavěná kuchyň s jídelním koutem (bez lednice a myčky na nádobí)

- koupelna se sprchou + samostatné WC

- velká slunná terasa se hračkou (hračkovým zařízením) a částí zahrady, ideální pro letní oslavy

- podlahové vytápění, kvalitní podlahy, modernizované vybavení, plynové topení/terma

- LAN kabeláž, připraveno na optické vlákno, satelitní televize ve všech pokojích (internet povinný 50,00 € / měsíc)

- 2 parkovací místa + wallbox pro elektromobilitu

- sklep a prádelna (celkem cca 17 m²)

- všechna okna modernizována v roce 2015 s elektrickými rolety (smarthome) a dveře s sítí proti hmyzu

HIGHLIGHTY

- prostorné, světlé místnosti

- podlahové vytápění a krbová vložka

- velká terasa se zahradní částí

- flexibilní dispozice bytu (např. kancelář, pokoj pro hosty, pokoj pro koníčky)

- budoucnost zajištěna optickým připojením a moderní technikou

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

- obytná plocha: cca 160 m²

- pokoje: 4 (kromě kuchyně, koupelny, WC)

- způsob vytápění: plyn / podlahové vytápění

- energetický štítek: energetický průkaz spotřeby, 87,7 kWh/(m²·rok), třída C

- velkorysé prostory pro rodiny

- bez bariér a přístupné v přízemí – ideální i pro seniory

- terasa a zahrada činí byt mimořádně rodinným

- Frankfurt dosažitelný cca za 40 minut – ideální pro dojíždějící pracovníky

LOKALITA

- klidná obytná čtvrť v Bad Soden-Salmünster (63628)

- dobré spojení směrem k A66 / Frankfurt

- nákupní možnosti, školy, školky, lékaři v bezprostřední blízkosti

- vysoká hodnota volného času: Spessart, lázeňský park, termální lázně

Kontaktujte nás ihned a zajistěte si termín prohlídky!

Ať už pro vlastní bydlení nebo jako investiční příležitost – tento byt představuje hodnotnou nabídku v atraktivní lokalitě.

Nemovitost se nachází v klidné a oblíbené obytné čtvrti v Bad Soden-Salmünster (Bad Soden). V blízkosti nemovitosti zastavují vlakové linky RB51, RE5 a RE50, které vás spojují se sousedními obcemi, Frankfurtem či Fuldou. Přístup na dálnici je dosažitelný za 5 minut. V docházkové vzdálenosti se nachází lázeňský park, termální lázně, kavárny, restaurace a mnohem více.