Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bavorsko

Diese frisch sanierte, moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen cleveren Grundriss und eine hochwertige Modernisierung. Auf ca. 75 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt:

Tato čerstvě zrekonstruovaná, moderní 3-pokojová byt v přízemí okouzluje chytrým dispozicí a kvalitní modernizací. Na cca 75 m² najdete vše, po čem touží srdce:

Ein gemütliches Wohnzimmer und die Wohnküche bieten viel Platz für Zeit mit der Familie oder Gästen. Das ruhige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro lassen Raum zum Erholen. Das nagelneu sanierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen bodenebenen Dusche.

Užijete si útulný obývací pokoj a kuchyň s jídelním koutem, kde je dostatek prostoru pro čas s rodinou nebo hosty. Klidná ložnice a dětský pokoj nebo kancelář poskytují prostor pro odpočinek. Zcela nově zrekonstruovaná koupelna oslní moderní bezbariérovou sprchou.

Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Balkón vás zve k vychutnání čerstvého vzduchu a k pohodovým chvílím venku.

Besonders praktisch: der große Kellerraum bietet ordentlich Stauraum. Ewige Parkplatzsuche Fehlanzeige. Sie parken Ihre Autos ganz entspannt auf den dazugehörigen zwei Stellplätzen.

Zvláště praktické: velký sklep poskytuje dostatek úložného prostoru. Navíc se vynechává věčné hledání parkovacího místa. Svá auta pohodlně parkujete na dvou vyhrazených parkovacích místech.

Dieses Schmuckstück ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Tento klenot je ideální pro páry, malé rodiny nebo investory.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bergrheinfeld. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Schweinfurt aus. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn sind sie auch in kürzester Zeit in Würzburg oder Bamberg.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě Bergrheinfeld. Obec se vyznačuje vynikající infrastrukturou a bezprostřední blízkostí k Schweinfurtu. Zde najdete všechny obchody pro každodenní potřeby a lékaře. Díky přímému napojení na dálnici se dostanete také velmi rychle do Würzburgu nebo Bambergu.

Highlights

• praktischer Grundriss

• Modernes Bad mit bodenebener Dusche

• großer Kellerraum

• 2 Stellplätze

• Gepflegte Wohnanlage

• Balkon

Výhody

• praktická dispozice

• moderní koupelna s bezbariérovou sprchou

• velký sklep

• 2 parkovací místa

• udržovaná obytná zóna

• balkón

Elektrik

Elektroinstallation nach neuestem Stand (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Elektroinstalace dle nejnovějších standardů (3-vodičové a proudový chránič)

Sanitär

Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Moderne Lüftungsanlage

Modernes Bad mit folgender Ausstattung:

• Bodenebene Dusche

• Waschbecken

• Toilette

Instalatérství

Tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním

Moderní ventilační systém

Moderní koupelna s následujícím vybavením:

• Bezbariérová sprcha

• Umyvadlo

• Toaleta

Modernisierungsmaßnahmen

Bad Sanierung (2026)

Bodenbeläge (2026)

Wände (2026)

Schalter Steckdosen und Elektroabdeckungen (2026)

Türen (2026)

Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (2026)

Lüftungsanlage (2026)

Fenster und Fensterbänke (2026)

Fassadendämmung (Fertigstellung voraussichtlich Juni 2026)

Dachsanierung (Fertigstellung voraussichtlich Juni 2026)

Wasser- und Elektroleitungen (2026)

Treppenhaus (2026)

Stellplätze (2026)

Außenanlage (2026)

Balkon (Installation nach Abschluss der Außenanlage)

Modernizační opatření

Rekonstrukce koupelny (2026)

Podlahové krytiny (2026)

Stěny (2026)

Vypínače, zásuvky a kryty elektroinstalace (2026)

Dveře (2026)

Tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním (2026)

Ventilační systém (2026)

Okna a parapety (2026)

Izolace fasády (dokončení pravděpodobně v červnu 2026)

Rekonstrukce střechy (dokončení pravděpodobně v červnu 2026)

Voda a elektroinstalace (2026)

Schodiště (2026)

Parkovací místa (2026)

Exteriér (2026)

Balkón (instalace po dokončení exteriéru)