Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyJahnstraße Brandenburg an der Havel Brandenburg an der Havel Brandenburg 14776

Vícefamózový dům je klasický, reprezentativní starší dům z období kolem roku 1930. Budova byla od roku 2008 důkladně a kvalitně komplexně rekonstruována (včetně oken, topení) a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Moderní plynové centrální topení z roku 2010 zajišťuje efektivní a spolehlivé vytápění. Ke všem bytům je přiřazen sklep a na uzavřeném dvoře byl instalován krytý stojan na kola. Energetický stav s energetickou třídou D lze označit za dobrý. Díky pouze 8 bytovým jednotkám panuje v domě příjemná, sousedská atmosféra. Správa objektu je zavedená a zajišťuje jeho kontinuální údržbu.

Světlý 3-pokojový byt se nachází ve 2. patře. S rozlohou 71 m² a ideálním dispozicemi je ideální pro vlastní bydlení nebo pronájem páru či malé rodině. Kromě tří dobře uspořádaných pokojů nabízí byt prostornou kuchyň spojenou s obývacím pokojem a praktický úložný prostor s připojením pro pračku.

K prodeji jsou kromě tohoto bytu nabízeny také další pronajaté a nepronajaté 2- a 3-pokojové byty ve stejném objektu. Pokud máte zájem, neváhejte se na nás obrátit.

Brandenburg an der Havel (cca 74 000 obyvatel) nabízí vysokou kvalitu života díky historickému starému městu a atraktivní poloze u řeky Havel. Jako atraktivní lokalita v rozšířeném okruhu Berlína a Potsdamu město přitahuje stále více dojíždějících a studentů, což vede k dynamickému rozvoji nájmů a zvyšování hodnoty nemovitosti.

Mikrolokace: Byt se nachází v klidné, ale zároveň velmi centrální části Brandenburské Neustadt. Historické centrum s jeho havelským kouzlem, kavárnami a restauracemi je dosažitelné během několika minut pěšky. V bezprostřední blízkosti se nachází supermarkety, lékaři, školy a další obchody pro každodenní potřeby. Také Technická vysoká škola Brandenburg (THB) je dobře dostupná.

Dopravní spojení: Z nedalekého hlavního nádraží se dostanete do hlavního nádraží v Potsdamu za cca 20 minut a do berlínského centra (Zoologischer Garten) za přibližně 45 minut. Nabízí se tak perfektní rovnováha mezi městskou dostupností a idylickou kvalitou bydlení.

Nabízený byt je v udržovaném a moderním stavu a lze jej ihned nastěhovat nebo pronajmout.

• Podlahy/stěny: Ve všech obytných prostorech je položen kvalitní, moderní laminát. Stěny a stropy jsou čerstvě natřeny.

• Koupelna: Koupelnový kout s vanou se moderními armaturami, umyvadlovou skříňkou, ručníkovým topením a závěsnou toaletou.

• Kuchyně: Prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem je vybavena plně vybavenou kuchyňskou linkou se spotřebiče jako myčka, keramická varná deska a trouba.

• Obývací pokoj: Krbový kamna dodávají navíc na kouzlu a poskytují příjemné teplo v chladných dnech – to pravé extra pro nájemce i majitele.

Energieosvědčení

• Typ energieosvědčení: Energetický spotřební list

• Konečná energetická spotřeba: 114,4 kWh/(m²a)

• Hlavní energetický nosič pro topení: Plyn

• Rok výstavby obytné budovy (podle energieosvědčení): 1930

• Energetická účinnost: D

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Na základě našich vlastních zkušeností jsme již realizovali několik výhod pro soukromé investory, které činí tento byt atraktivním investičním objektem:

- Úspora vlastního kapitálu: Nebude účtována provize realitní kanceláře

- Daňová optimalizace: Hodnocení zbývající doby využití pro optimalizaci odpisových možností a snížení daňové zátěže

- Atraktivní pronájem: Realistická nájemní cena se pohybuje mezi 10–11 EUR. Na přání zajistíme první pronájem zdarma.

- Správa: Na přání je možná speciální správa jednotek prostřednictvím správy objektu

- Údržba: Bez odkládané údržby, se solidní rezervou na opravy a dobrým energetickým stavem

- Solární systém: V případě zájmu lze získat zvláštní právo užívání pro instalaci solární elektrárny na střeše

Vzbudil váš inzerát zájem? Pro další informace nebo pro sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Impressum

CM Wohneigentum GmbH

An der Stammbahn 29

14532 Kleinmachnow

cmwohneigentum@gmail.com

Sídlo společnosti: Kleinmachnow

Okresní soud v Potsdamu | HRB 41662 P