Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento rodinný dům postavený ekologickou technikou skrývá za nenápadnou fasádou jedinečnou atmosféru pohody: přírodní materiály a prostory naplněné světlem vytvářejí čistou idylku.

Přízemí – otevřené, prostorné, univerzální:

Samostatný vchod vede do velkého haly s přímým výhledem do reprezentativní obývací/jídelní/krbové místnosti. Impozantní je vzdušný prostor s 9metrovou stropní výškou až ke šikmé střeše a s galerií, která je ideální jako pracovní místnost. V přízemí se nachází velká ložnice, denní koupelna se sprchou, vanou a bidetem a také hostinská toaleta. Velká kuchyně je oddělena od jídelního prostoru stylovým dřevěným a kamenným průchodem – snadno otevíratelným pro variantu otevřené kuchyně. Celé přízemí je vybaveno podlahovým vytápěním a nabízí prostor pro další místnosti.

Patro – flexibilně využitelné jako samostatný byt:

Masivní dřevěné schody vedou do dvou krásných dětských pokojů, další místnosti, další denní koupelny se sprchou a hostinské toalety. Byt je koncipován jako samostatné bydlení, všechny kuchyňské přípojky jsou připravené – ideální pro vícegenerační rodiny, au pair nebo ošetřovatele. Uzavřením vzdušného prostoru v obývacím/jídelním koutě by zde bylo možné vytvořit další místnosti. Podkroví s dřevěným oknem a střešním okénkem nabízí potenciál pro přestavbu a v současnosti slouží jako úložný prostor.

Sklep, zahrada a technika – nenáročné na údržbu a orientované do budoucna:

Suchý a vytápěný sklep s 2,50metrovou výškou stropu je univerzálně využitelný – ideální pro hobby místnost, fitness, saunu/wellness, dílnu nebo domácí kancelář s vysokým potenciálem zhodnocení. Nenáročná a nízko položená zahrada orientovaná na jih zaujme dvěma terasami s kvalitními přírodním kamennými dlaždicemi. Zde si užijete skvělý výhled do dáli a maximum soukromí. Energetická třída A díky tepelné čerpadlové jednotce s geotermálními kolektory – fotovoltaická elektrárna by dokázala perfektně zajistit energetickou soběstačnost. Moderní bezdrátový poplašný systém a bezdrátové kouřové hlásiče dodávají pocit bezpečí. Celou nemovitost pak doplňuje prostorná dvojgaráž a dvě parkovací stání pro automobily.

Nemovitost se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokalit na okraji jižního Dortmundu, v oblasti Am Ahlenberg, v malé tiché slepé uličce. Okolí se vyznačuje kvalitní výstavbou rodinných domů, kde bydlí mimo jiné lékaři, fotbaloví profesionálové a podnikatelé.

Pro rodiny je Herdecke atraktivním místem k bydlení, neboť zde najdete několik mateřských škol, základních škol a středních škol. V bezprostředním okolí je řada kvalitních gastronomických zařízení, 2 jezdeckých stájí a 2 golfových hřišť. Nákupní možnosti, lékaři a banky jsou k dispozici v nedalekém centru Herdecke nebo v centru Dortmundu resp. v Dortmundu Kirchhörde, které jsou vzdáleny pouhých několik minut. I lékařská péče je zajištěna v rámci antroposofické komunitní nemocnice Herdecke.

Krátká vzdálenost k silnici B54 poskytuje všechna spojení na nejdůležitější dálnice v Dortmundu. Také se během dvaceti minut dostanete na dortmundský letiště, odkud pohodlně dosáhnete evropských destinací.

Vytápěcí zařízení (rok výstavby 2010):

K dispozici jsou dva redundantní topné systémy, z nichž každý samostatně a nezávisle dokáže pokrýt 100 % potřebného tepla pro vytápění a ohřev vody.

1. Tepelné čerpadlo (WP): standardní provoz.

Energie pro čerpadlo pochází z plošného kolektoru, který je položen v zahradě ve 1,5 m hlubokém podloží. Vedle něj je umístěn další, redundantní kolektor. Ten slouží jako dodatečné zajištění, jestliže by se vyskytly problémy s prvním kolektorem. Mohl by být rovněž připojen na solární kolektor, který v létě zachytí teplo a zasype ho do země pro zimní využití.

2. Plynový kondenzační kotel: plně redundantní záloha k teplovému čerpadlu. Není nezbytně nutný. Použil by se např. v případě výpadku tepelného čerpadla (což se již léta neděje).

3. Velká nádrž na teplou vodu, kterou lze nabíjet oběma topnými systémy.

Radiátory:

– Podlahové vytápění v celém přízemí.

  V obrovské obytné místnosti jsou potrubí podlahového vytápění umístěna hustěji, aby se zajistila přirozená cirkulace vzduchu podporující rovnoměrné rozložení teploty ve velkém objemu.

– Radiátory v patře.

– Radiátory v celém sklepě (s výjimkou sklepního koxárny).

Tepelné izolace:

– Dům byl průkopníkem v oblasti tepelné ochrany a ekologické výstavby. Viz přiložené výpočty k-hodnot (součinitel prostupu tepla) pro plochy střechy, stěn a oken. Ty obsahují také informace o izolačních materiálech a jejich tloušťce s detaily o izolaci.

– Konstrukce stěn je následující: nosná konstrukce domu je dřevěný rámový systém. Vnitřní strana rámu je částečně odzkouřená s obličejovou cihlou (Klinker). Vnější stěny s mezivrstvou: stěnová izolace s 10 cm minerální vlnou, poté 4 cm vzduchová mezera (větraná) a následně vnější obložení z tepelné cihly.

– Sklepní stěny jsou izolovány 11,5 cm silnými cihlami z pálené hlíny.

Posledních pět fotografií představuje příklady úprav generované umělou inteligencí,

poslední dva půdorysy ukazují příklady přestavby v patře.