Prodej domu • 520 m² bez realitky, Dolní Sasko

Catharinenhof v Bliedersdorfu je výjimečný komplex nemovitostí s historií, charakterem a trvale udržitelným výnosovým potenciálem. Původní penzion postavený v roce 1836 spojuje historickou rámovou architekturu s pokračující provozovatelností jako investiční nemovitost a nabízí investorům vzácnou kombinaci substance, současného využití a perspektivy dalšího rozvoje.

Bytově/komerční plocha činí cca 516 m², pozemková plocha cca 1 621 m².

Fiktivní rok výstavby dle NHK 2010 byl nastaven na rok 1978.

Při nabídnuté kupní ceně 599 000 € vychází vypočteně atraktivní vstup do objektu s výrazným charakterem. Vzhledem k uváděné bytově/komerční ploše cca 516 m² vychází vypočtená cena přibližně na 1 161 €/m². Hodnota pozemku činí cca 215 593 € a odpovídá tím pádem přibližně 36 % kupní ceny. Tato pozemková složka tvoří solidní základnu v rámci celkové investice.

Klíčové ukazatele jsou z pohledu investora jasně srozumitelné: cca 42 840 € roční hrubý výnos, cca 7,15 % hrubá míra výnosnosti a hrubý výnosový faktor cca 14,0. Kromě stávající výnosové báze existují další perspektivy díky mírnému nárůstu nájmů, technické optimalizaci, možnosti pozdější restrukturalizace a cílenému zhodnocení jednotlivých částí budovy.

Stavební provedení a charakter objektu

Hlavní budova byla původně postavena v roce 1836 ve stylu historické rámové stavby. Typická doškvená střecha a vyrostlá struktura objektu definují jedinečný charakter komplexu.

Doškvená střecha hlavní budovy byla podle dostupných informací obnovena v rámci posledních pěti let. U vedlejší budovy však je stále potřeba zásahů na doškvené střeše. Pro práce na doškvené střeše vedlejší budovy je již k dispozici aktuální nabídka, která může být zohledněna při nákupním procesu.

Centrální poloha v Bliedersdorfu v okrese Stade s dobrou dostupností do Buxtehude, Stadu a do metropolitní oblasti Hamburk. Místo nabízí vyzrálou, klidnou obytnou strukturu ve venkovském prostředí s vysokou kvalitou života. Obchody, škola i mateřská škola jsou v blízkosti. Okolí je charakterizováno poli a zelenými plochami a je ideální pro život v souladu s přírodou při současné dobré dostupnosti okolních měst. Region se pyšní stabilní poptávkou a je velmi oblíbený jak u rodin, tak u dojíždějících pracovníků. Kombinace klidného venkovského prostředí, dobré infrastruktury a rychlé dostupnosti činí lokaci dlouhodobě atraktivní.

Již provedená opatření

· Obnova střechy včetně zlepšení tepelné izolace: v rámci posledních 5 let.

· Modernizace oken a vstupních dveří: před 16 až 25 lety.

· Modernizace topného systému: před 16 až 25 lety.

· Tepelná izolace vnějších zdí: před 16 až 25 lety.

· Modernizace koupelen: v rámci posledních 5 let.

· Modernizace vnitřního vybavení, stropů, podlah a schodišť: v rámci posledních 5 let.

· Výrazné zlepšení dispozice prostor: v rámci posledních 5 let.

· Rozvodné systémy: u stávajícího majitele nedošlo k modernizaci.

Transparentní informace o nutnosti rekonstrukcí

Nemovitost je záměrně popsána transparentně. Zejména u historického rámového komplexu je odborné prověření při nákupu smysluplné a nabízí investorům spolehlivý základ pro investiční rozhodnutí.

· Je známa potřeba rekonstrukce či údržby v oblasti drenáže. K tomu je k dispozici aktuální nabídka.

· Pro doškvenou střechu vedlejší budovy je rovněž k dispozici aktuální nabídka.

· Je známá vodní škoda z roku 2017, podklady jsou k dispozici.

· Rozvody a elektroinstalace by měly být odborně posouzeny, neboť u rozvodných systémů nedošlo u současného majitele k modernizaci.

Stávající potřeba rekonstrukcí a prověření by proto neměla být vnímána jako neočekávané riziko, ale jako kalkulovatelná součást investičního hodnocení. Již dostupné nabídky pro drenáž a doškvenou střechu vedlejší budovy usnadňují zařazení nezbytných opatření a vytvářejí lepší základ pro financování, nákupní kalkulaci a pozdější správu.

Právní situace a možnosti rozvoje

Rozdělovací prohlášení neexistuje. Pozdější rozdělení na samostatné vlastnictví by v zásadě mohlo představovat rozvojovou perspektivu, nicméně zatím nebylo provedeno a vyžadovalo by samostatné právní, stavební a ekonomické prověření.

Pro případné rozdělení by mělo být především předem posouzeno vydání prohlášení o dělitelnosti, rozdělovací prohlášení, technická oddělitelnost, situace s parkovacími stáními, nákladový rámec a případně otázky související s povoleními.

Podle dostupných informací není objekt chráněn jako památka; toto bylo telefonicky potvrzeno.

Závěr

Catharinenhof v Bliedersdorfu je objekt s výrazným charakterem určený pro investice s historickým původem, stávajícím výnosem a rozpoznatelným rozvojovým potenciálem. Při kupní ceně 599 000 € vycházejí pro investory přesvědčivé ukazatele: přibližně 7,15 % hrubá výnosnost, hrubý výnosový faktor cca 14,0 a cena přibližně 1 161 €/m² dle uváděné bytově/komerční plochy.

Objekt je zejména vhodný pro kupce, kteří nechtějí pouze koupit již existující objekt, ale chtějí spojit substanci, výnos a rozvojový potenciál. Známé problémy s drenáží a doškvenou střechou vedlejší budovy jsou transparentně označeny; neboť jsou k dispozici aktuální nabídky, mohou být tyto položky včas zahrnuty do nákupní kalkulace.

Poznámka k datové bázi

Výše uvedené údaje vycházejí z nemovitostní analýzy z 05.05.2026 a z doplňkových objektově zaměřených informací. Údaje nenahrazují technickou, právní ani daňovou prověrku při nákupu. Zejména stav, situační povolení, nájemní vztahy, energetický štítek, stav modernizací, případnou dělitelnost a možné údržbové zásahy je třeba kupující samostatně ověřit.

Objektovou dokumentaci Vám rádi zpřístupníme po osobní prohlídce.

Katja Nabo Immobilien

Buchholzer Str. 24

21271 Hanstedt

Tel.: 0172 – 678 36 46

E-mail: info@katja-nabo.immobilien

Údaje dle § 5 TMG

Katja Nabo

Realitní makléřka IHK

Buchholzer Str. 24

21271 Hanstedt

Kontakt

Telefon: 0172 – 678 36 46

E-mail: info@katja-nabo.immobilien

DIČ

Identifikační číslo podle § 27 a zákona o DPH: 50/131/11559

Registrace podnikání

Registrace podle §34c GewO byla vydána dne 18.01.2022 IHK Lüneburg Wolfsburg.

Dohledový orgán

IHK Lüneburg Wolfsburg

Am Sande 1

21335 Lüneburg

http://www.ihk-lueneburg.de

Odborné označení a profesní předpisy

Odborné označení: Realitní makléř/ -odhadce IHK

Příslušná komora: IHK Lüneburg Wolfsburg 2 / 4

Uděleno v: Německu

Platí následující profesní předpisy: § 34 c GewO. Nařízení pro makléře a developery (MaBV)

dostupné na: http://www.ihk-lueneburg.de

Údaje o profesním ručení

Jméno a sídlo pojistitele:

Debeka Allgemeine Versicherung AG

Harsefelder Str. 16

21680 Stade

Územní platnost pojištění: Německo

Redakčně odpovědná

Katja Nabo

Buchholzer Str. 24

21271 Hanstedt

EU platforma pro řešení sporů online

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v obchodním sdělení.

Řešení spotřebitelských sporů / Univerzální smírčí orgán

Nejsme povinni a ani ochotni se účastnit řízení o řešení sporů před spotřebitelským smírčím orgánem.

Zdroj:

e-recht24.de