Prodej domu 5+1 • 167 m² bez realitkyWürttembergerweg 23, , Bádensko-Württembersko

Naleznete ho v absolutně idylické a neporušené okrajové lokalitě – přímo sousedící s impozantním světovým přírodním dědictvím UNESCO ve Wentalu – toto charakteristické samostatně stojící šikmé střešní domění. Je to domov pro kupující, kteří hledají něco výjimečného: nemovitost, která už od prvního okamžiku vyzařuje opravdovou dovolenou atmosféru a přitom nabízí naprostou jistotu zcela zrekonstruovaného objektu.

Kdo se u starších nemovitostí bojí skrytých nákladů a nepříjemných překvapení, může si zde oddechnout. Dům je 100% připraven k nastěhování. Od výrazného střešního vrcholu až po poslední kout sklepa bylo vše již obnoveno na nejvyšší úrovni. Nebudou vyžadovány žádné další investice – můžete se ihned nastěhovat, zhluboka se nadechnout a užívat si života.

Dům spojuje luxusní vybavení s hospodárskou rozumností. V zimě zajišťuje pohodlné a extrémně úsporné teplo podlahové topení rozložené na všech podlažích v kombinaci s topným krbem z přírodního kamenného břidlice s vodním vedením (včetně výměníku tepla). V létě promění prostorná sluneční terasa, vlastní zahrada a wellness vybavení celek v vaše soukromé zelené letovisko. Vzhledem k tomu, že se jedná o poslední dům v ulici, si této dovolené atmosféry užijete pouze s jedním přímým sousedem a s neporušeným výhledem do pravé přírody.

Rozložení místností v detailu:

Přízemí – Otevřený střed domova:

Vstupní prostor s šatní skříní a moderní sprchovým koutem vás zavede přímo do srdce domu: prostorného, otevřeného obývacího a jídelního prostoru s velkou kuchyní. Pohyblivými dveřmi se na stejné úrovni plynule dostanete přímo ven do zahrady.

Horní patro a podkroví – Útočiště a soukromí:

Zde se nachází klidná hlavní ložnice pod kouzelnou šikmou střechou, ideální domácí kancelář, samostatná toaleta s umyvadlem a malá místnost, která nabízí praktický úložný prostor pro každodenní potřeby.

Suterén – Světlý, teplý a překvapivě variabilní:

Sklep tohoto domu je mnohem víc než jen obyčejné úložiště. Kromě chodby, luxusní koupelny s dvojitým umyvadlem a technické místnosti (včetně prádelny s pračkou a tepelnou čerpadlovou sušičkou) najdete zde ještě dvě další místnosti, které jsou momentálně využívány jako útulné ložnice. (Sklep představuje užitkovou plochu přestavěnou na obytný prostor – viz výpočet plochy suterénu)

Exteriér – Chráněný volný prostor:

Kolem domu se rozprostírá upravená trávníková zahrada, lemovaná vysázenými keři. Předsíňová terasa a pohodlná parkovací místa přímo u domu dokonale doplňují nabídku prostoru.

Zvláštní kouzlo a úchvatná příroda přímo za dveřmi:

Dům se nachází v nádherně uvolněné oblasti s pohádkovým výhledem a klidnou, téměř dovolenkovou atmosférou. Přímo v sousedství láká rozlehlá příroda „legendárního Albuchsu“ k dlouhým procházkám. Jen kousek odsud se nachází i impozantní světové přírodním dědictví UNESCO ve Wentalu se svým slavným skalním mořem – magické místo pro malé i velké.

Ráj pro sport a volný čas:

Pro dokonalou rovnováhu s každodenním životem nabízí okolí nespočet možností, jak se hned od prahu aktivně věnovat sportu. Rozlehlé cesty na vyvýšenině jsou sen, ideální pro pohodovou jízdu na kole po pracovním dni, zatímco náročnější trasy pro horská kola a nedaleký Bikepark u Wirtsbergu zaručují pestrou nabídku aktivit. Různé sportovní zařízení, v zimě upravené běžecké tratě a vlastní vlek u Wirtsbergu činí z regionu opravdový skrytý klenot pro volnočasové aktivity.

Vynikající infrastruktura pro bezstarostný každodenní život:

Navzdory idylické okrajové poloze vám zde nic nechybí – Bartholomä nabízí vynikající, rodinně přátelskou infrastrukturu. V docházkové vzdálenosti naleznete místní pekárnu s čerstvými nedělními rohlíky, řeznictví a malý obchod pro každodenní potřeby. Několik útulných restaurací v blízkosti vás zve k tomu, abyste si byly občas dali dobrou večeři mimo domov.

Všechno je prakticky promyšleno: V obci je přímo benzinová pumpa i pošta. Základní lékařskou péči zajišťuje místní praktická lékařka a děti jsou v bezpečí díky blízkému mateřské škole a základní škole na krátké a bezpečné cestě.

Rychle k cíli: Vzdálenosti autem

Steinheim: cca 10 km (10 minut)

Heidenheim: cca 15 km (15 minut)

Aalen: cca 17 km (20 minut)

Schwäbisch Gmünd: cca 20 km (25 minut)

Letiště Stuttgart: cca 75 km (60 minut)

Tento dům byl v letech 2020 a 2021 s velkou péčí o detaily a s ohledem na budoucnost kompletně zrekonstruován a v roce 2024 částečně dále renovován. Nabízí nejen nejmodernější technologie, ale především od prvního dne naprostý pocit bezpečí a pohodlí.

1) Energie pro budoucnost (elektroinstalace)

Celková elektroinstalace v domě i kolem něj byla kompletně zrevidována s ohledem na budoucnost. Balkónová solární elektrárna je již pevně zabudována. Pro vaše elektromobil je připravena 11kW nástěnná nabíječka. Pro běžné elektro spotřebiče v domě a pro tepelnou čerpadla jsou k dispozici oddělené elektroměry. Díky tomu můžete těžit z výrazně výhodnějších tarifů pro čerpadla a snižovat své provozní náklady.

2) Vodní komfort všude (instalatérské práce)

Instalatérské zařízení a potrubí jsou nové. V okolí domu jsou instalovány vodovodní přípojky jak zepředu, tak zezadu. Na jižní straně zahrady se nachází navíc i připojení na teplou vodu – ideální pro příjemnou zahradní sprchu nebo pro naplnění dětského bazénku teplou vodou.

3) Příjemné teplo s promyšleným konceptem (topení)

Moderní tepelná čerpadla Novelan zajišťují efektivitu a v chladných zimních dnech je podporuje topný krb s vodním vedením. Podlahové topení je rozložené na každém podlaží – včetně sklepa. Samostatné místní termostaty umožňují nastavit každou místnost na vaši osobní ideální teplotu.

4) Chráněný kokon (izolace a okna)

Díky vynikající izolaci vnějších stěn na úrovni novostavby zůstává v domě vždy příjemné klima. Masivní sklep byl navíc izolován pomocí vápensko-silikátu a má k dispozici denní světlo. Nová trojnásobně zateplená okna zajišťují ticho, integrované síťky proti hmyzu pro nerušený spánek a elektrické žaluzie pro pohodlí na dotyk. I vchodové dveře byly obnoveny, čímž se doplňuje energetický standard.

5) Střed rodinného života (interiérové vybavení)

Prostorná kuchyně s čerstvě renovovaným ostrovem/barovou částí z roku 2024 se rychle stane oblíbeným místem domu. Je kompletně vybavená vysoce kvalitními spotřebiči – od indukční varné desky, přes tichý digestoř až po vlastní osmózní zařízení pro dokonalou, čistou pitnou vodu.

Ráno vám 2,5 moderní koupelny pomohou uniknout z ruchu, včetně hlavní koupelny s dvojitým umyvadlem a toalet na každém patře. Ložnice v podkroví se díky tiché klimatizaci (pro chlazení i topení) v horkých letních nocích promění v oázu. Detektory kouře a CO2 vám přitom dodávají pocit bezpečí.

6) Parkovací stání a garáž

Přímo před domem se nacházejí dvě velká parkovací stání. Volitelně je možné zakoupit samostatně stojící garáž za 15 000 € spolu s koupí domu.

7) Vaše soukromá malá spa oáza (wellness)

Dovolená ve vlastní zahradě: Venkovní sauna pojme čtyři osoby a zve k relaxaci. Koupací vana je po celý rok potěšením – v létě slouží jako osvěžující alternativa bazénu, v zimě, když se zahřeje na více než 40 °C, promění se v horký pramen na čerstvém vzduchu.

8) Výborné připojení (internet)

Díky trvale zabudovanému systému Starlink budete mít spolehlivé a rychlé internetové připojení až 400 Mbit/s.

Prodej bez makléře

Tento dům je prodáván zcela bez provize a přímo od majitele. Ušetříte si tak veškeré provizní náklady a budete mít prospěch z upřímné, přímé komunikace na rovině vzájemné důvěry.

Pozemek s neomezenými možnostmi (cca 2 600 m² celkem)

Dům stojí na výjimečně rozlehlém pozemku, který vám poskytuje maximální volnost. Hned za nenáročně udržovatelnou hlavní zahradou se rozprostírá dalších cca 1 400 m² zeleně, která rovněž patří k vašemu novému království. Zvláštností je, že se o tuto plochu momentálně nemusíte starat, neboť je pronajata pastýři. Můžete se pohodlně uvolnit na terase a občas pozorovat poklidně spásající ovce. Když se vaše potřeby změní, máte všechny možnosti: proměňte plochu na vlastní ovocný sad, obrovské hřiště pro děti nebo soukromý fotbalový kurt.

Chráněný venkovní prostor pro celou rodinu

Jedná se o poslední dům v ulici. To pro vás v každodenním životě znamená konkrétně: žádný rušivý doprava, jen jediný přímý soused. Na všech ostatních stranách sousedí vaše nové bydlení výhradně s loukami a pravou přírodou.

Volitelná garáž

Kdo by raději své auto v zimě nechal bez sněhu a v létě ho měl příjemně chladné, má možnost zakoupit ke domu za 15 000 € volitelnou garáž.

Veškeré údaje jsou poskytovány bez záruky.