Prodej nebytového prostoru • 680 m² bez realitkyMaria Eck Str. 61 Siegsdorf Bayern 83313

Kurzový popis:

Uprostřed malebné krajiny Chiemgau se toto v roce 2025 rozsáhle zrekonstruované apartmánové centrum představuje jako atraktivní investiční příležitost na rostoucím trhu cestovního ruchu v Horním Bavorsku.

Nemovitost byla přeměněna z bývalé hostince „Lindenhof“ na moderní objekt s krátkodobým ubytováním, který zahrnuje celkem 12 jednotek a jednu provozní jednotku pro správu, a dnes funguje jako efektivní hotelový provoz bez klasické recepce (koncept samoobslužného přihlášení).

Kombinace prémiové turistické lokality, prostorného pozemku a moderního provozního konceptu činí z této nemovitosti velmi zajímavou kapitálovou investici nebo provozní nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje.

Popis objektu

Budova byla původně postavena v roce 1970 jako penzion s hostincem a mnoho let byla úspěšně provozována.

V rámci komplexní transformace byla nemovitost v roce 2025 částečně zrekonstruována a přeměněna na moderní koncept krátkodobého pronájmu.

Dnes nabízí dům 12 komfortních jednotek, které jsou ideální pro dovolenou, aktivní turisty, obchodní cestující i dlouhodobé návštěvníky.

Je rovněž možná přeměna na koncept pro vícegenerační bydlení.

Výjimečným prvkem je prostorná společná kuchyně v přízemí, která slouží hostům jako místo setkávání a odpočinku a zdůrazňuje moderní koncept boutique B & B.

Provozní koncept umožňuje hospodárné řízení s nízkými personálními náklady, jelikož hosté se mohou pomocí digitálních řešení sami přihlásit.

Rozlehlý pozemek navíc nabízí četná parkovací stání a atraktivní venkovní plochy s dalším rozvojovým potenciálem.

Nemovitost se nachází v idylické části obce Siegsdorf, konkrétně v lokalitě Scharam, jen pár minut od známého poutního kostela Maria Eck.

Maria Eck patří k nejvyhledávanějším výletním cílům regionu a je známá daleko za hranicemi Chiemgau. Historický poutní kostel a přilehlý klášter s pivní zahrádkou přitahují návštěvníky, turisty a cyklisty po celý rok.

Přímo před domem začíná řada pěších a cyklistických tras skrz Chiemgauerské Alpy. Region nabízí celoroční pestrou nabídku volnočasových aktivit:

Léto:

• Pěší turistika v Chiemgauerských Alpách

• Cyklistika a horská cyklistika

• Vodní sporty na Chiemsee

Zima:

• Lokality pro lyžování v okolí

• Behačkoběh (běžecké lyžování)

• Zimní turistika

Blízkost k Chiemsee, známému také jako „Bavorská moře“, a vynikající dopravní dostupnost činí polohu pro hosty mimořádně atraktivní.

Díky přímému napojení na dálnici A8 (Mnichov – Salzburg) je nemovitost velmi snadno dostupná.

Vzdálenosti:

• Chiemsee cca 15 minut

• Salzburg cca 35 minut

• Mnichov cca 1 hodina

Tato kombinace přírody, cestovního ruchu a dobré dostupnosti činí region jedním z nejatraktivnějších dovolenkových destinací jižního Německa.

Vybavení a přednosti:

• komplexní rekonstrukce v roce 2025

• celkem 12 apartmánů pro dovolenou

• Provozní byt

• moderní koncept hotelu s možností samoobslužného přihlášení

• prostorná společná kuchyně v přízemí

• klidná lokalita s výhledem na Chiemgauerské Alpy

• rozlehlý pozemek s možnostmi dalšího rozvoje

• četná parkovací místa

• všestranné možnosti využití:

  - Apartmány pro dovolenou

  - Boutique hotel

  - Servisované apartmány

  - Ubytování pro pracovníky

  - Provozní nemovitost

Údaje o budově:

• Rok výstavby budovy: 1970

• Rozloha pozemku: cca 4.164 m²

• Užitná plocha: cca 513 m²

Energetický průkaz:

• Typ energetického průkazu: Průkaz na základě energetické potřeby

• Konečná energetická náročnost: 209,7 kWh/(m²·rok)

• Třída energetické účinnosti: G

• Rok výstavby budovy: 1970

• Rok výstavby zdroje tepla: 2008

• Hlavní energetický nosič: Topný olej EL

• Platnost energetického průkazu do: 08.04.2034

Další informace:

Všechny údaje v tomto propagačním materiálu byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a vycházejí z informací vlastníka. Za správnost a úplnost není převzata žádná odpovědnost.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Topení: Olejové kotle (Rok výstavby zdroje tepla 2008)