Prodej domu • 285 m² bez realitky, Hessen

Dům postavený v roce 1960 s přístavbou/rekonstrukcí v letech 1993–1994, přestavěný na rodinný dům pro 3 rodiny na rohovém pozemku

Byt v historické (starší) budově o rozloze 130 m² (přízemí + podkroví + sklep) s vlastním vchodem

Přízemí

– 3 pokoje

– Kuchyň

– Koupelna

– Balkon

– Sklep

Podkroví

– 3 pokoje

– Sprchová koupelna

– Skladovací místnost + prostorná chodba, například vhodná pro domácí kancelář

Dále:

– 2 parkovací místa a garáž

Byt v přístavbě (přízemí) o rozloze 80 m² s vlastním vchodem

– 3 pokoje

– Kuchyň

– Sprchová koupelna

– Skladovací místnost

– Terasa s přímým vstupem do zahrady

– 1 parkovací místo

Byt v přístavbě (podkroví) o rozloze 75 m² s vlastním vchodem

– 3 pokoje

– Kuchyň

– Sprchová koupelna

– Balkon

– 1 parkovací místo

Společná zahrada se nachází v severovýchodní části a nabízí široké možnosti:

– Grilování

– Hry

– Opalování

Malá zahradní chata poskytuje úkryt pro zahradní nářadí.

Nemovitost se nachází mezi částmi Ronneburg v Main-Kinzig-Kreis a městem Büdingen ve Wetterau.

V obci samotné najdete mateřskou školu, společné prostranství, mládežnickou hasičskou jednotku, sdružení na ochranu ptáků / grilový klub a praktického lékaře. Navíc je zajištěno spojení od domu až do Frankfurtu (resp. Büdingenu) autobusovou linkou X 95, která ve všední dny jezdí každou hodinu do Frankfurtu. Autobusová zastávka se nachází pouhé 2 minuty chůze od budovy.

Přilehlé město Büdingen nabízí mnoho nákupních možností. Najdete zde také základní školy, střední školy, gymnázium, lékaře, lékárny a dokonce i kino. K dispozici je volně přístupný bazén, vlakové nádraží s možností dojezdu do Gießenu či Gelnhausenu.

Dálnice A 45 a dálnice A 66 jsou autem dobře dostupné, což zajišťuje výborné spojení s hlavními dopravními tepnami do Frankfurtu, Gießenu a Fuldy. Procházky k Ronneburgu, Herrnhaagu nebo do okolních lesů jsou ideální pro krátký únik z každodenní rutiny.

Budova je ve velmi udržovaném stavu.

Vybavení odpovídá datu přístavby/rekonstrukce.

Topení a ohřev:

– Topení: Hybridní topný systém z roku 2018.

– Topení je zajištěno olejovým kondenzátním kotlem od firmy Vaillant.

– Tepelná čerpadla pro ohřev teplé vody dodávají teplou vodu, doplněná o solární termický kolektor o rozloze 4 m² (k dispozici jsou ještě 3 další kolektory, které lze doinstalovat; je také připraven latentní zásobník s topným tyčí, který lze využít buď pro solární termii, nebo jako zásobník pro tepelné čerpadlo).

– Vytápění v přístavbě (přízemí/obytných podlažích) je v současnosti zajišťováno centrálním olejovým topením.

– Historický díl budovy se vytápí momentálně kamnovým kamenem a částečně elektrickými kamny.

– Spotřeba topení a dodávky teplé i studené vody jsou měřeny samostatnými měřiči, resp. měřiči tepelné energie pro každý byt.

Další technické vybavení:

– Nová hlavní vodovodní přípojka a dodatečné plynové připojení jsou již v budově instalovány.

– Bylo položeno i prázdné vedení pro připravovaný optický (vláknový) internet až k obrubníku.

Elektroinstalace:

– Rozvody elektřiny jsou ze stavu roku 1993 s novými digitálními měřiči pro každý byt a pro oddělený měřič společného proudu.

Podlahy, topení a rozvody pitné vody v historické části budovy je potřeba částečně obnovit. Většina instalací potrubí ve sklepě byla přemalována, takže jejich výměna je poměrně snadná bez nutnosti výrazného bourání zdí.

Prohlídka nemovitosti je možná po předchozí domluvě.