Prodej domu 5+kk • 233 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento výjimečný komplex kombinuje exkluzivní obytný komfort s moderní komerční jednotkou. Jedná se o objekt ve velmi dobrém stavu, který je pečlivě udržován a splňuje i ty nejvyšší nároky.

Kombinace energeticky úsporného bydlení, kvalitního vybavení, rozlehlého venkovního prostoru a plně vybaveného lakovnického servisu pro vozidla vytváří ideální podmínky pro sebezaměstnané, podnikatele či investory.

Elegantní bungalov nabízí obytnou a užitkovou plochu přibližně 300,5 m² (přízemí a suterén) a zaujme prostory zalité světlem, jasnými liniemi a exkluzivními materiály. Velká okna, vysoké stropy a elegantní kameninová podlaha propůjčují domu otevřenou, moderní atmosféru.

Zvláštní přednosti:

- prostorný obývací pokoj se třístranným panoramatickým dřevěným krbem

- všechny místnosti mají podlahové vytápění s termostaty

- plně vybavená vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči

- samostatná šatna a další úložná místnost

- elektrická rolety a kvalitní trojitá izolační skla

- vyhřívaný venkovní bazén a venkovní sprcha

- pečlivě udržovaná zahrada s automatickým zavlažovacím systémem a 5000litrovým dešťovým zásobníkem

- zařízení na solné kalcifikace pro obytnou jednotku a komerční prostory

- prostorné sluneční terasy s výhledem do zeleně

- personální místnosti s koupelnou a přístavkovou kuchyní s vlastním vchodem (55 m²)

- dvougaráž s přímým vstupem do domu

Kombinace geotermální energie, solární elektrárny (15 kW) a moderní technologie budovy umožňuje mimořádně nízké náklady na energii.

Komerční hala – ihned k provozu a kvalitně vybavená.

Komerční prostor o využitelné ploše 525 m² je v současné době využíván jako profesionální lakovna pro motorová vozidla a je prodáván v kompletním vybavení strojním a zařízeními. Hala je vhodná jak pro okamžité převzetí stávajícího podniku, tak i pro jiné využití, například pro prodej aut, autoservis.

Maximální energetická efektivita díky geotermii (tepelná energie z půdy) v obytném domě, solární elektrárně o výkonu 15 kW a moderní technologii budovy – extrémně nízké náklady na ohřev vody, vytápění a provoz bazénu. Pravidelné náklady na elektřinu pro obytný dům jsou díky příspěvku za dodanou elektřinu provozovatele přibližně 600 € ročně (cca 50 €/měsíc) – včetně ohřevu vody, vytápění, ohřevu bazénu a provozu pumpy. Tento výjimečně ekonomický energetický koncept je u nemovitosti této třídy jednoznačnou předností.

Tato nemovitost vyniká polohou, která v Gomaringenu představuje vzácný jev: nachází se na vyzrálém okraji obce, téměř na konci zastavěné oblasti, což umožňuje obyvatelům zažít bydlení v bezprostřední blízkosti přírody. Jen pár kroků dělí dům od rozsáhlé, nezastavěné chráněné oblasti – záruka volného výhledu do zeleně, příjemného klidu a pocitu prostornosti. Lokalita, která výjimečně spojuje soukromí a kvalitu života.

Zároveň se nemovitost nachází v udržovaném smíšeném území, kde se mísí bydlení s mírným komerčním využitím. Tato struktura zajišťuje živé, ale zároveň příjemné prostředí a poskytuje krátké vzdálenosti pro každodenní přesun – ideální pro všechny, kteří chtějí propojit komfort bydlení s praktickou infrastrukturou.

Samo Gomaringen přesvědčuje svou vysokou obyvatelskou atraktivitou a vynikajícím zázemím. Obchodní možnosti, pekárny, lékárny a zdravotnická zařízení jsou snadno dostupné, stejně jako mateřské školy a školy přímo ve městě – jasná výhoda pro rodiny.

Výjimečným lákadlem je také vynikající dopravní dostupnost: Nedaleko protéká silnice B27, která umožňuje rychlé spojení s Tübingem, Reutlingenem a Mössingen. Také Stuttgart a letiště jsou komfortně dosažitelné. Lokalita tedy nabízí ideální podmínky pro dojíždějící, sebezaměstnané a podnikatele.

Tato poloha představuje vzácnou kombinaci exkluzivity v přírodním prostředí, městské dostupnosti a udržitelné kvality lokality – místo, kde se žije se zřetelnou perspektivou.

Tento exkluzivní objekt spojuje luxusní bydlení s špičkově vybavenou, ihned k provozu připravenou komerční halou – ideální jak pro soukromé, tak profesionální potřeby.

Obytná část:

- Prostorný rodinný dům se třístranným panoramatickým dřevěným krbem a prostory zalitými světlem

- Podlahové vytápění ve všech místnostech, ovladatelné moderními termostaty

- Na míru připravená high-end vestavěná kuchyň v hlavní obytné oblasti, s kvalitními spotřebiči značky Miele, elegantními pracovními deskami z kamene a vestavěnou troubou v úrovni očí

- Samostatná šatna, další úložná místnost

- Elektrické rolety a kvalitní trojitá izolační skla

- Vyhřívaný venkovní bazén se solární podporou pro ohřev a provoz pumpy, venkovní sprcha s teplou vodou a zajištěnou soukromou polohou

- Prostorné, promyšleně navržené sluneční terasy a zahradní prostory s automatickým zavlažováním a 5000litrovým zásobníkem dešťové vody

- Personální místnosti (55 m²) s koupelnou a přístavkovou kuchyní, s vlastním vchodem

- Dvougaráž s přímým vstupem do domu

Energie & Udržitelnost:

- Obytná budova s využitím geotermální energie (tepelná energie z půdy) a solární elektrárnou o výkonu 15 kW – extrémně nízké náklady na energii, včetně ohřevu vody a vytápění

Komerční hala s plynovým vytápěním pro efektivní ohřev dílenského prostoru:

Komerční hala / Provozní jednotka:

- Masivní konstrukce (z pórobetonu/muriva) o využitelné ploše cca 429 m²

- Profesionální lakovna pro osobní auta a malé dodávky

- 3 podlahové dvoupístové zvedací zařízení s kompresorovou jednotkou

- Míchací místnost barev s technikou Mischen od firmy Standox, průmyslová podlaha, vzduchové vedení, kvalitní technické vybavení

- 3 sekční vrata se 2 průjezdnými dveřmi, moderní kancelářské a sociální prostory, zvukově izolované

- Samostatná toaleta pro zákazníky a zaměstnance

- 13 venkovních parkovacích míst, 2 místa ve dvougaráži, 2 krytá parkovací stání typu carport, technická místnost, rozsáhlé venkovní osvětlení

- Kamerový dohled celého pozemku a interiéru haly

- Okamžité převzetí provozu je možné – hala je flexibilně využitelná i pro prodej aut, autoservis nebo jiné obchodní záměry

Zvláštnosti:

- Kombinace geotermální energie, solární energie a moderních technologií budovy pro maximální energetickou efektivitu

- Promyšlený design obytných a venkovních prostor: prostorné terasy, zahrada, bazén, venkovní sprcha a zajištěné soukromí, vše vzájemně perfektně sladěno

- Kvalitní vybavení a ihned k provozu připravená hala – vše lze využít okamžitě