Pronájem bytu 4+1 • 170 m² bez realitkyKirchberg 5, , Bavorsko

Kontaktní údaje:

Nikolaus Gyarmati

Telefon: 0151 71546610

E-mail: nikolaus.gya(at)web.de

YouTube video bytu:

youtube.com/watch?v=vAXH2Eins_E

Exkluzivní penthouse byt s přibližně 170 m² obytné plochy a přibližně 100 m² další využitelné plochy

Popis nemovitosti:

Tento výjimečný penthouse byt se nachází v posledním podlaží pečlivě udržovaného obytného domu v Breitenbrunnu 87739, čtvrť Bedernau, a byl zcela nově zbudován v roce 2022.

Na přibližně 170 m² obytné plochy na Vás čeká koncept bydlení, který spojuje velkorysost, komfort a špičkové vybavení na nejvyšší úrovni. Srdcem bytu je impozantní open-space prostor spojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyni. Už při vstupu do bytu Vás ohromí jeho výjimečná prostornost. Otevřený design vytváří pocit prostoru, který se na fotografiích sotva plně zachytí.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s kuchyňským ostrůvkem měla novou cenu kolem 40 000 € a je vybavena varnou deskou značky Bora, troubou, mikrovlnkou, vyhřívanou zásuvkou, myčkou nádobí, lednicí a mrazákem.

Zvláštním lákadlem jsou dvě okna typu Velux Cabrio. Ta se dají otevřít do malých střešních balkonů a nabízejí nádherný výhled přes Bedernau. Při dobrých povětrnostních podmínkách se výhled rozprostírá až k Alpám.

Kromě toho byt disponuje kompletně upravenou půdou s využitelnou plochou přibližně 100 m². Tato část se ideálně hodí jako hobby místnost, home office, fitness zóna, herna nebo jako dodatečný úložný prostor.

Byt se předává zcela zařízený – přesně tak, jak je znázorněno na fotografiích. Veškerý designový nábytek a vybavení jsou součástí pronájmu a dodávají bytu exkluzivní charakter.

Vybavení:

• přibližně 170 m² obytné plochy

• přibližně 100 m² upravené využitelné plochy v půdě

• Novostavba penthousu z roku 2022

• 3 ložnice

• 2 koupelny

• Prostorný open-space obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s kuchyňským ostrůvkem

• Varná deska Bora

• Trouba

• Mikrovlnka

• Vyhřívaná zásuvka

• Myčka nádobí

• Lednice

• Mrazák

• 2 okna Velux Cabrio

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Samostatná regulace teploty v každé místnosti

• Velkoformátové obklady

• Energeticky úsporné LED reflektory

• Extra široké vnitřní dveře (cca 1 metr)

• Výška dveří cca 2,11 metru

• Koupelna s oknem a vanou

• Druhá koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou

• Vysoce kvalitní armatury

• Úložný prostor

• Vlastní elektroměr

• Vlastní měřič teplé vody

• Vlastní měřič studené vody

• Vlastní měřič topení

• Vlastní připojení k internetu

• Zcela zařízeno včetně televizoru

Lokalita:

Byt se nachází v Bedernau, čtvrti Breitenbrunnu. Klidná a přírodou obklopená lokalita nabízí vysokou kvalitu bydlení a hodně soukromí. Z oken Cabrio si můžete vychutnat nádherný výhled na obec. Při dobré viditelnosti jsou dokonce patrné Alpy.

Další informace:

Byt je pronajímán výhradně zcela zařízený.

Vysoce kvalitní designový nábytek, veškeré vybavení a k dispozici i televizory zůstávají v bytě a jsou součástí nájemní smlouvy.

Důrazně doporučujeme shlédnout výše uvedené video na YouTube. Toto video mnohem lépe zprostředkovává výjimečnou rozlohu, působivost prostoru a kvalitní vybavení bytu než samotné fotografie.

Domácí mazlíčci nejsou povoleni.

Nájemní podmínky:

Základní nájemné: 1 700 € měsíčně

Provozní náklady: 350 € měsíčně

Místo pro parkování: 25 € měsíčně

Garáž: 65 € měsíčně

Kauce za byt: 5 100 €

Kromě toho je pro vysoce kvalitní designový nábytek sjednána samostatná kauce na nábytek ve výši 10 000 €.

Obec Breitenbrunn, nacházející se v krásném údolí řeky Kammel, se svými částmi Bedernau, Loppenhausen a Breitenbrunn, kromě dobrého dálničního a železničního spojení, nabízí také udržované hostince, možnosti ubytování a vyspělou infrastrukturu.

Obchody s běžnými potřebami jsou k nalezení v Pfaffenhausen, který je dojezditelný během 5 minut autem.

Bedernau se nachází v blízkosti silnice B 16, přesně mezi Krumbachem a Mindelheim.