Pronájem nebytového prostoru 3+1 • 90 m² bez realitkyKleine Präsidentenstraße 1 Berlin Mitte Berlin 10178

▰ Perfektně situovaná komerční jednotka mezi Hackescher Markt, Museumsinsel, Monbijoupark a James-Simon-Park v jedné z nejsilnějších lokalit pro turisty a s vysokou frekvencí v Berlíně.

▰ Strategicky umístěna na centrální pěší trase, díky čemuž jsou návštěvnické toky mezi hotely, parky, Museumsinsel a Hackescher Markt automaticky vedeny kolem této plochy.

▰ Jednotka se nachází v dynamickém hotelovém klastru kolem Hackescher Markt s řadou hotelů v bezprostřední blízkosti, včetně hotelu Zoe by AMANO, Monbijou Hotel a Classik Hotel Hackescher Markt.

▰ Každý čtvrtek a sobotu se na Hackescher Markt koná tržnice, která jednotce přináší další výrazný příliv návštěvníků.

▰ Přibližně 48,71 m² v přízemí a přibližně 40,81 m² v suterénu ve kvalitě obytných prostor. Celková plocha tedy činí přibližně 89,52 m². Obě úrovně jsou interně propojeny schodištěm. Výška stropu v přízemí je přibližně 3,50 m (bez svislého věšení) a ve suterénu přibližně 3,00 m.

▰ Přízemí disponuje třemi velkými okny a extrémně dlouhou výlohou, která se táhne téměř po celé délce nové budovy na této straně. Díky přímému umístění u ulice je rovněž zajištěno bezproblémové zásobování prostoru.

▰ Lokalita zejména v poledne profituje z velmi vysoké frekvence díky kancelářským pracovníkům, turistům a okolním hotelům a gastronomickým hotspotům. Hledáme tedy zejména koncept se silným zaměřením na take-away, který by optimálně využil výrazného poledního provozu. Pro nás je rovněž důležité získat jako nájemce již etablovaný a ekonomicky osvědčený koncept.

▰ Dotazy budou zohledněny pouze s uvedením konkrétního konceptu a dostupných referencí (značky, stávající lokality).

▰ Pro plnohodnotnou gastronomii není možná odsávání vzduchu přes střechu.

▰ Není k dispozici samostatné expozici – tento inzerát slouží jako expozice a obsahuje všechny relevantní informace o prostoru. Samostatná expozice nebude zaslána.

▰ Silná turistická a kancelářská lokalita s vysokou frekvencí po celý den.

▰ Strategicky umístěna v hotelovém klastru kolem Hackescher Markt. Hosté okolních hotelů procházejí prostorem automaticky na cestě k Museumsinsel, parkům a Hackescher Markt.

▰ Dvakrát týdně se konající tržnice na Hackescher Markt, která přináší vysokou frekvenci.

▰ Oblouky S-Bahn u James-Simon-Park jsou renovovány, čímž se okolí výrazně zhodnotí. Současně bude Hackescher Markt dlouhodobě více převeden na pěší zónu, což frekvenci ještě zvýší.

▰ V bezprostřední blízkosti se nachází Monbijoupark a James-Simon-Park, které jsou zejména v létě extrémně navštěvované – ideální pro take-away koncepty k využití v parku.

▰ Pronájem prostoru je bez nároků na předchozí platby a bez provize.

▰ Prostor se nachází v nové budově a disponuje betonovými stropy, které lze v případě potřeby opět odhalit, čímž prostoru dodají městský průmyslový charakter.

▰ Pronájem probíhá pouze s nucenou exekucí.

▰ Nájemní smlouva obsahuje roční stupňovitou sazbu s navýšením o 2,5 %.

▰ Nájemní smlouva je sjednána s DPH.