Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des
1902 erbauten Fabrikgebäudes, dass im Jahr 2008
vollständig und aufwendig saniert wurde.
Die Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca.
49,19m². Die Wohnung bietet ein Bad ausgestattet mit
Wanne, eine Terrasse und einem kleinen Garten direkt an
der Wohnung.
Die Neue Neustadt bietet der ganzen Familie ein gutes Wohnumfeld. Kindertageseinrichtungen,
Schulen, Sportstätten und den Zoo erreichen Sie fußläufig. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die
Straßenbahn- und Busverbindungen gegeben, deren Haltestellen in ca. 10 Gehminuten erreichbar sind.
Die Universität ist nur ca. 2 km und das Stadtzentrum von Magdeburg ca. 3,5 km entfernt.
Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit
Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine offene Küche sowie einen Balkon mit Zugang zur
dazugehörigen, ca. 34 m² großen Gartenfläche. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerraum zugeordnet.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 4.296,00 €. Ab 01.03.2027 wird die monatliche Kaltmiete von 358,00 € auf 378,00 € und ab 01.03.2028 auf 393,00 € erhöht, sodass die Jahreskaltmiete auf 4.716,00 € steigt.

Vlastnický byt se nachází v přízemí továrního objektu z roku 1902, který byl v roce 2008 kompletně a důkladně zrenovován.  
Byt disponuje obytnou plochou cca 49,19 m² a nabízí koupelnu vybavenou vanou, terasu a malou zahradu přímo u bytu.

Nová Neustadt poskytuje celé rodině příjemné bydlení. Dětské jesle, školy, sportoviště i zoo jsou dosažitelné pěšky. Dobré spojení s veřejnou dopravou zajišťují tramvajové a autobusové linky – zastávky jsou přibližně 10 minut chůze od domu.

Univerzita se nachází pouhé cca 2 km a centrum Magdeburgu asi 3,5 km.

Byt umístěný v polopřízemí zahrnuje chodbu, koupelnu s vanou a připojením pro pračku, otevřenou kuchyň a balkon s přístupem do přilehlé zahrady o rozloze cca 34 m². K bytu je navíc přiřazena sklepní místnost.

Roční chladná nájemné činí momentálně 4 296,00 €. Od 1. 3. 2027 bude měsíční chladná nájemné z 358,00 € zvýšena na 378,00 € a od 1. 3. 2028 na 393,00 €, což povede ke zvýšení ročního chladného nájemného na 4 716,00 €.

The condominium is located on the ground floor of the factory building constructed in 1902, which was completely and extensively renovated in 2008. The condominium has a living area of about 49.19 m². The apartment offers a bathroom equipped with a bathtub, a terrace, and a small garden directly adjacent to it.

Neue Neustadt provides the entire family with a pleasant living environment. Childcare facilities, schools, sports centers, and the zoo are all within walking distance. Public transportation is easily accessible via tram and bus lines, with stops about a 10-minute walk away. The university is only about 2 km away, and Magdeburg’s city center is approximately 3.5 km away.

The apartment is located on the raised ground floor and features a hallway, a bathroom with a bathtub and a washing machine connection, an open kitchen, and a balcony with access to the associated garden area of approximately 34 m². Additionally, the apartment comes with an assigned basement room.

The current annual base rent is €4,296.00. Starting March 1, 2027, the monthly base rent will increase from €358.00 to €378.00, and from March 1, 2028, it will rise to €393.00, increasing the annual base rent to €4,716.00.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1030057
Užitná plocha	50 m²

Dostupné od	16. 6. 2026
Dispozice	1+1
PENB	B - Velmi úsporná
Cena za jednotku	1 700 € / m²

Prodej bytu 1+1 • 50 m² bez realitkyNachtweide 42b Magdeburg Neue Neustadt Sachsen-Anhalt 39124

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Internet
	MHD 4 minuty pěšky

	Sklep
	Výtah