Prodej domu • 286 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Külsheim.

K prodeji je prostorný obytný a obchodní dům v srdci Külsheimu.

Das historische Gebäude diente ehemals als Gasthaus mit Pensionszimmern und bietet mit ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Gastronomen, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.

Historická budova dříve sloužila jako hostinec s penzionovými pokoji a nabízí přibližně 300 m² obytné a užitné plochy, což poskytuje řadu možností využití – ideální pro vlastní bydlení, gastronomii, investory nebo jako vícigenerační dům.

Highlights der Immobilie:

Nejvýznamnější přednosti nemovitosti:

• Ca. 286 m² Gesamtfläche, aufgeteilt auf mehrere Zimmer und großzügige Aufenthaltsbereiche

• Přibližně 286 m² celkové plochy, rozdělené do několika pokojů a prostorných společných prostor

• Wohnbereich bereits ausgebaut: Im Dachgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich eine fertig ausgebaute Wohnung mit Küche – ideal für sofortiges Wohnen oder zur Vermietung

• Obytná část už je dokončená: V podkroví a v prvním patře se nachází kompletně zrekonstruovaný byt s kuchyní – ideální pro okamžité nastěhování nebo pronájem

• Ehemaliger Gastronomiebereich mit Gaststube und Küche im Erdgeschoss

• Bývalý gastronomický prostor s hostinským pokojem a kuchyní v přízemí

• Mehrere Gästezimmer, teilweise mit eigenem Bad – ideal für eine Pension oder Ferienvermietung

• Několik hostinských pokojů, částečně s vlastní koupelnou – ideální pro penzion nebo rekreační pronájem

• Historischer Gewölbekeller mit separatem Zugang von außen – vielseitig nutzbar, z. B. als Weinkeller, Lager oder Eventraum

• Historický sklep s klenutými stropy a samostatným vstupem zvenčí – využitelný k mnoha účelům, např. jako vinný sklep, sklad nebo prostor pro akce

• Solide Bausubstanz mit viel Charme und authentischen Details

• Pevná konstrukce budovy s velkým šarmem a autentickými detaily

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Külsheim mit guter Anbindung und Infrastruktur. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Dům se nachází v centrální lokalitě Külsheimu s výborným spojením a infrastrukturou. Parkovací místa jsou v bezprostřední blízkosti.

Ob als Wohnhaus mit besonderem Flair, zur gewerblichen Nutzung oder als Investitionsobjekt – dieses Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Ať už jako obytný dům s výjimečným kouzlem, pro komerční využití nebo jako investiční nemovitost – tento objekt vám nabízí mnoho možností.

Die Haus befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage der Brunnenstadt Külsheim im Main-Tauber-Kreis. Die idyllische Umgebung im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung.

Dům se nachází v klidné a atraktivní lokalitě města Külsheim, nazývaného také „Město pramenů“, v okrese Main-Tauber. Idylická okolí v franskou atmosférou ovlivněném severovýchodě Bádenska-Württemberska spojují bydlení v souladu s přírodou s vynikajícím regionálním spojením.

Infrastruktur & Alltag

Infrastruktura a každodenní život

* Einkaufen & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind direkt in Külsheim vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

* Nákupy a zásobování: Supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny a veškeré důležité služby každodenní potřeby jsou přímo v Külsheimu dostupné a za pár minut dosažitelné.

* Familie & Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort, was die Lage besonders für junge Paare oder kleine Familien attraktiv macht.

* Rodina a vzdělání: Mateřské školky a školy se nacházejí přímo na místě, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro mladé páry nebo malé rodiny.

* Freizeit: Die Region „Liebliches Taubertal“ bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, historische Sehenswürdigkeiten sowie ein reges Vereinsleben.

* Volný čas: Oblast „Půvabné údolí Tauber“ nabízí četné cyklostezky a turistické chodníky, historické památky a bohatý společenství místních klubů.

Verkehrsanbindung & Entfernungen

Dopravní spojení a vzdálenosti

Durch die strategisch gute Lage zwischen den umliegenden Wirtschaftszentren ist Külsheim ideal für Pendler:

Díky strategicky výhodné poloze mezi okolními hospodářskými centry je Külsheim ideální pro dojíždějící:

* Tauberbischofsheim: ca. 12 km entfernt (bequem über die Landstraße erreichbar).

* Tauberbischofsheim: přibližně 12 km (pohodlně dostupné po silnici).

* Wertheim / Wertheim Village: ca. 17 km (über die Taubertalstraße).

* Wertheim / Wertheim Village: asi 17 km (po Taubertalově silnici).

* Würzburg: ca. 45 km (Zentrum in rund 40 Minuten erreichbar).

* Würzburg: přibližně 45 km (centrum dostupné za cca 40 minut).

* Autobahnen: Die Anschlussstellen der A81 (Heilbronn-Würzburg) via Tauberbischofsheim sowie der A3 (Frankfurt-Würzburg) via Wertheim garantieren eine schnelle überregionale Anbindung.

* Dálnice: Vstupy na dálnici A81 (Heilbronn-Würzburg) přes Tauberbischofsheim a na A3 (Frankfurt-Würzburg) přes Wertheim zajišťují rychlé nadregionální spojení.

* ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Külsheim mit den Bahnhöfen in Wertheim und Tauberbischofsheim.

* Veřejná doprava: Pravidelné autobusové linky propojují Külsheim s nádražími ve Wertheimu a Tauberbischofsheimu.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makléřské dotazy nejsou žádoucí! Podle § 7 UWG je nepovolené nevyžádané kontaktování ze strany makléřů bez výslovného souhlasu adresáta!