Prodej domu 7+1 • 232 m² bez realitkyWiesbaden Mainz-Kostheim Hessen 55246

Nabízí se k prodeji soukromě vlastněný činžovní dům s komerční částí. Jedná se o zcela suterénovanou budovu se třemi byty, rozloženými do tří podlaží, a o pronajatý obchod.

V suterénu se nachází chodba, kotelna, prádelna, malý i velký sklad. V přízemí se nachází komerční prostor s obchodem, kuchyní a toaletou o celkové rozloze 42 m². Dále je v přízemí samostatně pronajatý apartmán o rozloze 38 m² s halou, kuchyní, obývacím/ložnicovým pokojem a koupelnou s vanou. V prvním nadzemním podlaží se nachází byt s chodbou, dětským pokojem, obývacím pokojem (s přilehlým balkonem), ložnicí a koupelnou se sprchou, rozložený na 80 m². Na půdě se pak nachází další byt o rozloze 70 m² s chodbou, kuchyní, spižírnou, dětským pokojem, obývacím pokojem, ložnicí a koupelnou s vanou. Celková obytná/komerční plocha domu činí 232 m², přičemž 190 m² tvoří čistá obytná plocha a 42 m² komerční prostor. K tomu náleží 80 m² užitkové plochy v suterénu domu. Všechny byty kromě bytu v prvním patře jsou a rovněž i komerční prostory jsou pronajaty na dobu neurčitou.

Na pozemku se nachází přístřešek pro auto (carport). Dvůr domu je upraven jako zahrada, včetně travnaté plochy a zahradní chaty.

Pravidelně byly prováděny modernizace. Plynové topení bylo vyměněno v roce 2004 a všechny radiátory v domě byly obnoveny v roce 2023. Stejně tak v roce 2023 byla vyměněna všechna okna v prvním a druhém nadzemním podlaží, částečně s elektrickými roletami. Okna v přízemí byla ze zahradní strany vyměněna v roce 2014. Naposledy byl v roce 2024 obnoven dlažební obklad balkonu.

NEPOŽADUJEME KONTAKTOVÁNÍ REALITNÍCH AGENTŮ!!!

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Mainz-Kostheim, která svou atraktivní polohou u Rýna a zavedenou infrastrukturou zaujme. Okolí kombinuje klidné, rodinné bydlení se vynikající dostupností do okolních měst.

Hlavní město Wiesbaden a porýní-mainzká metropole Mainz jsou dosažitelné během několika minut a nabízejí širokou škálu obchodních, gastronomických, kulturních i volnočasových možností.

Kostheim má sám o sobě dobrou občanskou vybavenost – v bezprostřední blízkosti se nachází supermarkety, pekárny, školky, školy i sportovní a volnočasová zařízení, což podtrhuje vysokou kvalitu bydlení této lokality.

Dopravní dostupnost je výborná: přes nedaleké dálnice a veřejnou dopravu jsou také města Frankfurt nad Mohanem a celé Porýní-Main oblast snadno dosažitelná. Navíc řeka Rýn s promenádou a okolní zeleň lákají k procházkám a odpočinku na čerstvém vzduchu.

Celkově lokalita nabízí ideální kombinaci bydlení v blízkosti přírody a městského zázemí – ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kteří oceňují vysokou kvalitu života.