Pronájem domu • 361 m² bez realitkyRathausstraße 21, , Hessen

Exkluzivní centrální lokalita ve Viernheim – bydlení a práce pod jednou střechou

Rezidenčně-komerční budova o rozloze 361 m² + dvůr

V exkluzivní centrální lokalitě ve Viernheim se nabízí k pronájmu všestranná rezidenčně-komerční budova. Objekt je nabízena výhradně jako celek – včetně bytu, komerčních prostor, dvora, garáží a skladových prostor, vše z jedné ruky.

Ideální pro podnikatelské rodiny nebo živnostníky, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou: krátké vzdálenosti, prostorné plochy a řada možností pro individuální úpravu.

BYT (1. patro + podkroví | 207 m²)

Prostorný byt se rozprostírá přes dvě podlaží a nabízí celkem 8 místností, 2 koupelny a přípojky pro 2 kuchyně. Podlaží jsou propojena vnitřním schodištěm, lze je však využívat i samostatně – ideální pro mezigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce.

Mnoho volných možností umožňuje individuální dispozici.

1. patro – 100 m²

- 5 místností, z toho jedno nádherné vyklenuté pokojíčko

- 3 metry vysoké stropy

- Koupelna s vanou

- Přípojky pro kuchyň jsou k dispozici

Podkroví – 107 m²

- 3 místnosti

- Prostorná obytná část o přibližně 47,7 m²

- Koupelna se sprchou

- Přípojky pro kuchyň jsou k dispozici

KOMERČNÍ PROSTORY (přízemí | cca 154 m²)

Komerční prostory nabízejí rozmanité možnosti využití, např. jako obchod, ordinace, kancelář, gastronomie, ateliér nebo manufaktura. Stávající infrastrukturu lze převzít či individuálně přizpůsobit.

Rozdělení:

- Prodejní prostor s výlohou směrem k Rathausstraße (28,4 m²), klimatizovaný

(alternativně kancelář, ordinace nebo showroom)

- Odpočinková místnost / malá kuchyň (12,1 m²)

(alternativně rozšíření hlavního prostoru)

- Profesionální kuchyň (29,9 m²), klimatizovaná

(např. pro gastronomii, catering nebo jako druhý samostatný obchod)

- Integrovaný chladící sklad (4,6 m²)

- Mycí kuchyň (6,5 m²)

- Výrobní prostor (40,4 m²) s různorodými možnostmi využití

Dále:

- Chladicí místnost (7,5 m²)

- Další chladicí místnost v zadní části (8,9 m²)

DVŮR, GARÁŽE & PŘÍSLUŠNÉ PROSTORY

Zvlášť je třeba vyzdvihnout přímý vjezd na dvůr přes parkoviště u radnice. Zde se nacházejí parkovací místa i garáž. Navíc existuje další vjezd přes ulici Lorscher, ideální pro nakládání a vykládání.

Venkovní a příslušné prostory:

- Dvorská plocha cca 160 m²

- Cca 4–6 parkovacích míst

- Garáž 1: cca 30 m²

- Garáž 2: cca 16 m²

- Sklad 1: cca 16 m²

- Sklad 2: cca 17 m²

- Celková plocha pozemku: 485 m²

Exkluzivní centrální lokalita přímo u centrálního parkoviště u radnice s vysokou frekvencí a vynikající viditelností. Ulice Rathausstraße patří k nejdůležitějším obchodním tepnám ve Viernheimu.

Viernheim leží v srdci metropolitní oblasti Rýn-Neckar s přibližně 35 000 obyvateli a nabízí vynikající dopravní spojení do Mannheimu, Heidelbergu, Weinheimu i Frankfurtu prostřednictvím dálnic A6 a A659.

Objekt nabízí vzácnou kombinaci prostorné obytné plochy a všestranně využitelných komerčních prostor v nejlepší centrální lokalitě. Byt se rozprostírá přes dvě podlaží s celkem 8 místnostmi, 2 koupelnami a přípojkami pro dvě kuchyně. Komerční prostory disponují výlohou směrem k Rathausstraße, několika chladicími místnostmi, výrobními plochami a profesionální kuchyní. Navíc je k dispozici velký dvůr s přímým vjezdem, 2 garáže, skladové prostory a až 6 parkovacích míst.

Pronájem je prováděn výhradně jako celek. Ideální pro podnikatele, živnostníky, majitele ordinací, gastronomické podniky či rodinné firmy, které chtějí spojit bydlení a práci na jednom místě. Flexibilní možnosti využití dle individuální dohody. Objekt je k dispozici po předchozí domluvě.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné chyby, mezikontaktní pronájem, změny a překlepy vyhrazujeme si právo.