Prodej domu 6+1 • 140 m² bez realitky, Dolní Sasko

Světlý a prostorný bungalow postavený v roce 1975 s vlastně 8 pokoji. Počet pokojů si může každý spočítat podle vlastního uvážení:

V přízemí: malý salon – obývací pokoj – jídelna – ložnice – dětský pokoj – dětský pokoj

V suterénu: 2 místnosti ve sklepě se zahradním oknem (výška místnosti 210 cm)!

Tato nemovitost skrývá obrovský potenciál na pozemku o rozloze 2000 m², částečně ponechaném v přirozeném stavu, nacházejícím se v idylické a klidné vedlejší ulici v blízkosti rozsáhlého pole a lesního území.

To je hned patrné, když pozemek vjedete či projdete křivolakou cestou lemovanou rododendrony. Světlý bungalow se zelenou plochou na ploché střeše a s přízemím i suterénem, téměř neviditelný ze silnice, působí solidně a nadčasově.

Po vstupu do domu vás přivítá útulná vstupní hala s přilehlou otevřenou prostornou terasou, která se v létě plynule rozšiřuje do venkovního prostoru – ideální pro poklidné chvíle s přáteli.

Také je možné místnost využít jako recepci pro zákazníky.

K prostoru náleží moderní hostinské WC.

Následuje otevřeně navržená jídelna s upravenou vestavěnou kuchyní, která tvoří centrální bod pro celou rodinu.

U-tvarovaná vestavěná kuchyně je přehledná, praktická a prostorná. Elektrická zařízení byla za posledních pár let částečně obnovena, včetně keramické varné desky s indukcí a zadní pečící trouby, která je umístěna se zřetelem na zadní stranu.

Odtud se otevírá sousední obývací pokoj, který je díky velkým okenním plochám neobyčejně světlý a nabitý denním světlem, a s krbem nabízí místo k odpočinku a pohodlí. Pěkný výhled do přírody zajišťuje příjemnou, klidnou atmosféru a přístup na částečně přístřešenou terasu umožňuje vychutnat si večerní relaxaci – s výhledem na západ slunce.

Soukromá část domu se vyznačuje vkusnou moderní bílou koupelnou se sprchou či vanou, WC a bidé, s obklady na podstavci a umyvadlem, dále třemi dalšimi prostornými místnostmi, které lze ideálně využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pro hosty a domácí kancelář.

Udržované podlahy v přízemí – obklady a laminát – byly za posledních pár let většinou obnoveny.

Suterén o ploše cca 99 m² nelze vlastně považovat jen za sklep. Mírně svažitá poloha bungalovu, stropní výška okolo 2,10 m a vybavení některých místností radiátory, relativně velkými okny a textilními podlahovými krytinami umožňují využití prostoru jako hostinský pokoj, jako hobby místnost, sklad, malou dílnu či kancelář.

Velmi praktické a smysluplné je také velké skladovací kóje a společná prádelna s připojením a prostorem na praní a sušení.

V samostatné místnosti se nachází centrální topení na olej značky Buderus a tři plastové olejové nádrže, každá o objemu 1500 litrů.

V závislosti na nárocích budoucího majitele je možné centrální topení na olej brzy nahradit a z hlediska tepelných izolací obnovit další dvojnásobně zasklená dřevěná okna z roku 1975.

K dispozici je aktuální ohlášení topných zařízení, které neukazuje žádné vady ani omezení.

I centrální topení na olej bezvadně plní svou funkci.

Energetický štítek – energetický průkaz dle spotřeby - konečná energetická náročnost 244,6 kWh/(m²a) – platný do 27.05.2035

Hlavní energetický zdroj: olej; energetická účinnost třída G

Praktickým řešením je také přímý vstup z chodby v suterénu na pozemek přes venkovní schodiště.

S pár kroky jste uprostřed přírody. Ideální pro rodiny s psy nebo koňmi.

Seevetal-Ramelsloh – svaté historické místo: V roce 845 musel arcibiskup Ansgar uprchnout z Hamburku.

Dostal se po řece Seeve až k Ramelslohu, kde založil kanonický klášter.

Ramelsloh s přibližně 2000 obyvateli je částí obce Seevetal v dolnosaském okrese Harburg a leží na severní části Lüneburger Heide, pouhých asi 17 kilometrů jižně od hranic Hamburgu.

Poloha nemovitosti v klidné vedlejší ulici je idylická a tichá. S pár kroky jste přímo uprostřed přírody. Bez přehánění lze říci, že nádherný volný a nezasahovaný výhled na plochy přiléhající k osídlení je atrakcí. Louky, pole, stromy a řada zvířecích hostů vytváří téměř romantickou scenérii.

Ramelsloh má vlastní přístup k dálnici Bundesautobahn 7.

Od zde nabízeného bungalovu k přípojce na dálnici je to jen 1 800 metrů.

Auto sem tedy dojede za pouhé tři minuty. Nemovitost je tak ideální i pro dojíždějící do Hamburku. Do Lüneburgu je to 40 km, do okresního centra Winsen (Luhe) jen 17 km a do Hittfeldu celých 10 km.

Ramelsloh leží v oblasti dopravního svazu Hamburského dopravního útvaru. Autobusové linky spojují místo například s přestupním uzlem S-Bahn Meckelfeld. Odtud se rychle dostanete do Hamburku-Harburg, do Winsen (Luhe) nebo do Hittfeldu.

Blízkost Hamburku a krásné okolí s bohatými lesy za posledních pár let významně zvýšily atraktivitu Ramelslohu.

Ramelsloh i Seevetal jsou dnes oblíbenými lokalitami pro nové příchozí, zejména mladé rodiny.

Ramelsloh nejen díky své krásné a klidné poloze poskytuje vysokou kvalitu života, ale nabízí také pestrý vesnický a spolkový život. Kromě dobrovolné hasičské jednotky tu najdete střelecký a faslamový klub, sportovní klub MTV Ramelsloh e.V. a tenisový klub Ramelsloh e.V. se 7 udržovanými tenisovými kurty.

Ramelsloh dokonce nabízí i koupací rybník.

V obci samotné se nachází nákupní možnosti (mimo jiné velký obchodní řetězec EDEKA), restaurace, jesle, dvě mateřské školy, základní škola, lékařské ordinace a Volksbank... Všechno je dosažitelné pěšky. Ordinace pro malá zvířata se nachází v sousední obci.

Nejbližší čerpací stanice je v Ohlendorfu, pouhé 2 kilometry od nemovitosti.

Celkově lze říci: Je tu vše, co k životu potřebujete, a ještě mnohem více, vše v dostupné blízkosti.

Vybavení:

Vybavení bungalovu bylo v posledních letech přizpůsobeno v rámci postupných modernizací a změn. Dnes lze říci, že technika i estetika zařízení přízemí a suterénu jsou promyšlené a současné. Všechny podlahy odpovídají ve své provedení funkci jednotlivých místností. V domě tak najdeme laminát, obklady a textilní krytiny na dvou podlažích.

Rozložení místností v přízemí a suterénu je podrobně znázorněno v základových půdorysech a níže stručně popsáno:

Přízemí:

• Vstupní prostor s halou a schodištěm do suterénu

• Obývací pokoj o přibližně 27 m² s otevřeným krbem (schváleným, bez omezení)

• Přiléhající jídelna o cca 19 m²

• U-tvarovaná vestavěná kuchyně, která je přehledná, praktická a prostorná

• Tři pokoje o rozloze cca 10, 13 a 15 m²

• Malý salon o cca 16 m²

• Koupelna se sprchou a vanou s oknem, přibližně 9 m²

• Malá chodba a hostinské WC

• Částečně přístřešená jihozápadní terasa celkem cca 40 m²

Suterén:

• 6 místností o celkové ploše cca 45 m²

• Technikárna s centrálním topením na olej včetně ohřívače vody a třemi plastovými olejovými nádržemi, každá o objemu 1 500 litrů

• Schodiště do přízemí, malý kout a chodba s východem na pozemek

Pozemek:

• Stavba na základě věcného břemene (erbba) až do roku 2074 s vlastníkem nemovitosti; roční poplatek za věcné břemeno aktuálně činí 383,25 € měsíčně

• Udržovaný a přírodně upravený o celkové ploše cca 2 002 m²

• Z toho část jako ponechaný les se starými stromy

• Zahradní domek pro nářadí, dřevo apod., rozměry cca 240 x 200 x 160 cm

• Skleník o rozměrech 180 x 360 x 200 cm

• Zahradní rybník s rybí zásadou (zlaté rybky) přibližně 3 x 8 m a hloubkou 130 cm

• Ovocné stromy a keře, vyvýšená záhony, velká rozmanitost trvalek a zahradních bylin

• Dvě parkovací místa před bungalovem

• Částečné oplocení s různými stromy a keři, zejména velká rozmanitost rododendronů

Doufám, že vám tento překlad plně vyhovuje.