Prodej domu 7+1 • 222 m² bez realitkyIm Apfelgarten 17 Bonn Muffendorf Nordrhein-Westfalen 53177

Das großzügige Reihenmittelhaus, Baujahr 1980, befindet sich in einer ruhigen, stadtnahen Straße am Fuße des Naturschutzgebietes Lyngsberg von Muffendorf.

→ Prostorný řadový dům, postavený v roce 1980, se nachází na klidné, městu blízké ulici u paty chráněné přírodní oblasti Lyngsberg u Muffendorfu.

Das Haus ist auf beiden Etagen sehr geschickt angelegt mit gut aufgeteilten Räumen und einem großzügigen Familien-Wohn-Essbereich mit Garten.

→ Dům je na obou podlažích velmi promyšleně navržen, s dobře rozdělenými místnostmi a prostorným rodinným obytným a jídelním prostorem s přilehlou zahradou.

Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß. Das Erdgeschoß bietet die Möglichkeit, einen Bereich getrennt als Einliegerwohnung inkl. Kochnische zu vermieten und somit zwei Wohneinheiten zu schaffen.

→ Nemovitost má přízemí a patro. Přízemí nabízí možnost pronajmout část samostatně jako byt včetně kuchyňského koutku, čímž vzniknou dvě obytné jednotky.

Das Haus hat sehr angenehme Lichtverhältnisse. Der uneinsichtige sonnige Atrium-Süd-Garten erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge im Obergeschoß.

→ Dům má velmi příjemné světelné podmínky. Nepohledný, slunný atriový jižní zahrada se táhne po celé délce budovy na horním patře.

Keller und Wirtschaftraum liegen im EG ebenso wie ein kleiner Weinkeller. Im OG gibt es noch einen kleinen Vorrats-/Abstellraum.

→ Sklep a hospodářská místnost se nachází v přízemí, stejně jako malý vinný sklep. Na patře je ještě malá zásobovací/skladová místnost.

Zu dem angebotenen Haus gehört auch eine Garage und ein Vorgarten inklusive Privatweg.

→ K nabízenému domu náleží také garáž a předzahrádka včetně soukromé cesty.

Die Eckdaten zum Haus:

Schlafzimmer 4 (davon 1 in der Einliegerwohnung)

Badezimmer 3 (davon 1 in der Einliegerwohnung)

Wohnzimmer 2 (davon 1 in der Einliegerwohnung)

Wohnküche 1

Keller-/ Hauswirtschaftsraum 1

Abstellraum 1

Garage 1 + Abstellplatz vor der Garage, Vorgarten und anteiliger Privatweg

→ Základní údaje o domě:

• 4 ložnice (z toho 1 v samostatném bytě)

• 3 koupelny (z toho 1 v samostatném bytě)

• 2 obývací pokoje (z toho 1 v samostatném bytě)

• 1 obytná kuchyň

• 1 sklep/hospodářská místnost

• 1 skladovací místnost

• 1 garáž + parkovací místo před garáží, předzahrádka a částečná soukromá cesta

Das Haus liegt in einer kleinen Privatstraße, die ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und sich daher ideal für Kinder als „Spielstraße“ eignet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist 3 Gehminuten entfernt. Und die Lage ist perfekt für alle, die auch gerne in Bad Godesberg mit dem Fahrrad unterwegs sind.

→ Dům se nachází v malé soukromé ulici, která je vyhrazena výhradně pro obyvatele a je tak ideální pro děti jako bezpečná hra ulice. Veřejná doprava je vzdálena 3 minuty chůze a lokalita je perfektní pro všechny, kdo rádi jezdí na kole do Bad Godesbergu.

Die Häuser in dieser Zeile und die darüber liegenden wurden geschickt versetzt zueinander in leichter Hanglage gebaut und bieten somit viel Privatsphäre und Ruhe mit einem uneinsichtigen Südgarten.

→ Domy na této ulici a i ty nad nimi byly promyšleně posunuty vůči sobě ve mírném svahu, čímž nabízejí hodně soukromí a klidu s nepřehlédnutelnou jižní zahradou.

Das Haus eignet sich perfekt als Familienhaus und kann flexibel an die Bedürfnisse in allen Lebensphasen angepasst werden. Die Räume sind sehr gut aufgeteilt und der großzügige Familien-Wohn-Essbereich ebenerdig zum Garten und mit Kamin ist ein Treffpunkt an 365 Tagen im Jahr. Die derzeit abgetrennte Küche könnte auch noch dazu geöffnet werden.

→ Dům se skvěle hodí jako rodinný dům a lze ho flexibilně přizpůsobit potřebám ve všech životních fázích. Místnosti jsou velmi dobře rozdělené a prostorný rodinný obytný a jídelní prostor v přízemí s přímým vstupem do zahrady a s krbem je místem setkávání po celý rok. Aktuálně oddělená kuchyň by mohla být rovněž propojena s obývacím prostorem.

Das Erdgeschoß bietet die Möglichkeit, einen Bereich getrennt als eigene Wohneinheit (mit 42m2) ebenerdig zu nutzen. Ideal für die Haus-Finanzierung durch Mieteinnahmen, ebenso wie alternativ für Au-pairs oder auch als "eigenes Reich" für große Kinder oder Omas und Opas.

→ Přízemí nabízí možnost využít část jako samostatnou obytnou jednotku (o rozloze 42 m²) se vstupem přímo ze země. Je to ideální řešení pro financování domu prostřednictvím nájemného, případně i pro au-pairy, nebo jako „vlastní království“ pro dospělé děti či prarodiče.

Das Haus ist zu jeder Jahreszeit angenehm hell und wohl temperiert und man sieht aus jedem Zimmer ins Grüne. Von der Küche aus reicht der Blick sogar bis zum Siebengebirge mit Petersberg. Der uneinsichtige sonnige Atrium-Süd-Garten (ca. 135 m2) erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge im OG und bildet so ein erweitertes Wohnzimmer und eine Grün-Ruhe-Oase. Der Garten grenzt nur mit einer zugewachsenen Hecke seitlich an den Garten eines Nachbarn.

→ Dům je v jakémkoli ročním období příjemně světlý a příjemně vytopený, a z každé místnosti je výhled do zeleně. Z kuchyně se dokonce naskýtá výhled až na Siebengebirge s Petersbergem. Nepřehlédnutelná, slunná atriová jižní zahrada (cca 135 m²) se rozprostírá po celé délce budovy v patře a vytváří tak rozšířený obývací pokoj a zelenou oázu klidu. Zahrada sousedí na jedné straně pouze se zarostlým živým plotem se zahradou souseda.

Keller und Wirtschaftraum liegen sehr praktisch im EG ebenso wie ein kleiner Weinkeller. Im OG gibt es noch einen kleinen Vorrats-/Abstellraum bzw. könnte dieser auch als 4. Toilette ausgebaut werden.

→ Sklep a hospodářská místnost jsou velmi prakticky umístěny v přízemí, stejně jako malý vinný sklep. Na patře se nachází ještě malá zásobovací/skladová místnost, kterou by bylo možné případně přestavět i na čtvrtou toaletu.

Zu dem Haus gehört eine Garage, ein Vorgarten und anteilig der Privatweg zum Haus.

→ K domu náleží garáž, předzahrádka a částečně soukromá cesta k domu.

This charming five-bedroom-family home, built in 1980 with a lovely, sunny garden is located in a private cul-de-sac street at the edge of the “Lyngsberg”, a partly nature preserved hill attached to the little village of “Muffendorf” in Bonn.

→ Tento okouzlující rodinný dům s pěti ložnicemi, postavený v roce 1980 a s krásnou, slunnou zahradou, se nachází na soukromé slepé ulici na okraji "Lyngsbergu", částečně chráněného kopce připojeného k malé vesnici "Muffendorf" u Bonnu.

The house is very well planned with bright rooms and a spacious family living space.

→ Dům je velmi dobře navržen s jasně osvětlenými místnostmi a prostorným rodinným obytným prostorem.

The property of 222 m² is arranged over two floors.

→ Nemovitost o rozloze 222 m² je rozdělena do dvou podlaží.

The ground floor also has a small flat (42 m2) that allows to accommodate a second party.

→ V přízemí se také nachází malý byt (42 m²), který umožňuje ubytovat druhou stranu.