Pronájem domu 3+1 • 106 m² bez realitkyRaboisenstraße 14b, , Šlesvicko-Holštýnsko

Těšte se na tento útulný a celkově pečlivě udržovaný rodinný dům v žádané jihozápadní části Elmshornu. S přibližně 106 m² obytné plochy a 33 m² prakticky využitelné plochy v suterénu nabízí tento půvabný objekt ideální prostor pro páry nebo malé rodiny.

Promyšlený koncept dispozice se dělí následovně:

Příjemná vstupní hala vede do slunného a světlem zalitého obývacího pokoje s přímým přístupem na terasu a do krásně upravené zahrady. V této místnosti se dále nachází kuchyň a praktické hostinské WC.

Přes otevřený schodišťový prostor se dostanete do dvou ložnic v horním patře. Prostorná koupelna zaujme sprchou, rohovou vanou, dvěma umyvadly a ručníkovým radiátorem.

Suterén o rozloze přibližně 33 m² poskytuje dostatek místa. Jeden suterénní prostor je vytápěn a ideálně se hodí jako domácí kancelář nebo hobby pokoj. Pračka se pohodlně vejde do velkého suterénního prostoru. Další úložný prostor nabízí izolovaný půdní prostor.

Dům je vytápěn pomocí efektivní plynové kotle s kondenzací od firmy Buderus z roku 2021, která využívá podlahové vytápění.

Vestavěná kuchyň z doby výstavby je stále ve velmi dobrém stavu a byla částečně doplněna o nová zařízení (myčku nádobí a lednici).

Zahrada láká k odpočinku a zahradní domek poskytuje místo pro zahradní potřeby.

Rychlý internet je zajištěn již vedeným optickým připojením. Hlavní připojovací bod se nachází v místnosti určené jako hobby pokoj/domácí kancelář.

Nemovitost zaujme svou zelenou, a přitom centrální polohou. Liether Wald se nachází v bezprostředním sousedství a zve k procházkám. Potřeby každodenního života (pekař, supermarket, lékárna) jsou dosažitelné pěšky. Centrum Elmshornu je jen pár minut pěšky, kde se rovněž nachází nádraží s vynikající dostupností do Hamburku. Autobahn je vzdálená jen asi 10 minut jízdy autem.

Díky dvěma autobusovým zastávkám v bezprostřední blízkosti a krátkým vzdálenostem se dá pohodlně fungovat i bez auta.

Kuchyň je vybavena solidní vestavěnou kuchyní z doby výstavby. Disponuje elektrickou varnou deskou s keramickou sklokeramikou, troubou a mikrovlnnou troubou. Myčka nádobí i lednice byly již obnoveny a odpovídají současnému stavu techniky. Zvlášť stojí za zmínku také mramorová pracovní deska.

Teplá voda se ohřívá v kuchyni i v koupelně se sprchou pomocí elektrického ohřívače vody.

Na fotografiích není vidět konečný stav. Před předáním budou stěny překryty bílou barvou a v obývacím pokoji i obou ložnicích bude položena nová podlaha.

Vezměte prosím na vědomí, že se jedná o energetický průkaz založený na spotřebě. Výše uvedené hodnoty vycházejí z individuálního topného chování předchozích majitelů, kteří dům udržovali konstantně na teplotě daleko přes 23 °C. Při průměrném a uvědomělém topném chování (pokojové teploty cca 20–21 °C) a díky modernímu plynovému kotli s kondenzací z roku 2021 lze v běžném provozu počítat s výrazně nižší reálnou spotřebou a odpovídajícím nižším topným nákladem.