Prodej domu 7+1 • 254 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese im Jahr 1984 erbaute, massiv gemauerte Villa überzeugt durch ihren besonderen Landhauscharakter, die solide Bauweise sowie einem außergewöhnlich großzügigem parkähnlichem Grundstück.

Tato v roce 1984 postavená, masivně zdivožená vila zaujme svým výjimečným venkovským charakterem, robustní konstrukcí a neobyčejně prostorným pozemkem připomínajícím park.

Das Haus liegt leicht zurück versetzt von der wenig befahrenen Strasse und empfängt Sie mit einem liebevoll angelegten Vorgarten. Die ruhige Lage und die gewachsene Gartenstruktur schaffen bereits beim Ankommen eine angenehme, private Atmosphäre.

Dům je umístěn lehce vzadu od málo frekventované ulice a vítá Vás pečlivě upravenou předzahrádkou. Klidná poloha a vyvinutá zahradní struktura již při příjezdu vytvářejí příjemnou, intimní atmosféru.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ebenerdiges und weitgehend offen gehaltenes Wohnkonzept, das sowohl komfortabel als auch praktisch gestaltet ist. Herzstück ist die großzügige Diele mit gemütlicher Sitzecke, die ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Diele, Essbereich und Wohnzimmer sind offen konzipiert und vermitteln Weite und Großzügigkeit. Der Schlaftrakt ist separiert mit Flur und dazugehörigem Bad. Ein weiteres separates Gäste-WC befindet sich von der Diele zugänglich direkt neben dem Haupteingang. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss verfügt über eine Bodenheizung.

V přízemí Vás čeká přízemní a převážně otevřený obytný koncept, který je zároveň pohodlný i praktický. Srdcem domu je prostorná vstupní hala s útulnou posezením, jež vyvolává příjemný pocit domova. Hala, jídelna a obývací pokoj jsou navrženy otevřeně a vytvářejí pocit prostornosti a velkorysosti. Spací část je oddělena chodbou s přidruženou koupelnou. Další samostatná toaleta pro hosty je přístupná z haly přímo vedle hlavního vchodu. Tuto úroveň doplňuje kuchyně s přímým vstupem na terasu a do zahrady a také prádelna. Přízemí disponuje podlahovým vytápěním.

Das Haus ist durch die 2 flügige Türe am Haupteingang oder durch den Seiteneingang zu betreten.

Dům je přístupný přes dvoukřídlové dveře u hlavního vchodu nebo bočním vchodem.

Rechts und links vom Haus sind zwei nach hinten gerückte Garagen mit elektrisch zu öffnenden Toren.

Vpravo a vlevo od domu se nacházejí dvě garáže zasazené dozadu s elektricky ovladatelnými vraty.

Die Ausstattung im Erdgeschoss besticht durch liebevolle Details, wie handgeformte Bodenfliesen, offene und geschlossene Einbauschränke (Schreinerarbeiten), individuelle Dekore und eine stimmungsvolle Lichtregie.

Vybavení v přízemí vyniká líbeznými detaily, jako jsou ručně tvarované podlahové dlaždice, otevřené i uzavřené vestavěné skříně (truhlářské práce), individuální dekorace a atmosféricky laděné osvětlení.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer - 1 kleines und ein großes - sowie ein Bad mit Dusche und WC. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC und einer Loggia mit Blick auf den Garten. Im Wohnzimmer befinden sich alle Anschlüsse zum Einbau einer offenen Küche.

V patře se nacházejí dva pokoje – jeden menší a jeden větší – a také koupelna se sprchou a toaletou. Dále se zde nachází samostatný podnájemný byt se vstupní chodbou, obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou s vanou a toaletou a lodžií s výhledem na zahradu. V obývacím pokoji jsou k dispozici veškeré přípojky pro instalaci otevřené kuchyně.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Eine großzügige Terrasse geht in einen wunderschön angelegten Garten mit altem Baumbestand über. Der geschwungene Weg führt vorbei an Rosenbeeten, Hortensienanpflanzungen, diversen buschigen Sichtschutzhecken bis zu einem kleinen urigen Holzhaus im Blockhausstil, das mit Bad und Küche ausgestattet ist und vielseitig genutzt werden kann. Durch den Hecken- und Baumbestand ist das Grundstück von außen nahezu uneinsehbar.

Venkovní prostory jsou skutečným lákadlem. Prostorná terasa plynule přechází do nádherně upravené zahrady se stávajícími stromy. Klikatá cesta vede kolem růžových záhonů, záhonů s hortenziemi a různých keřovitých živých plotů až k malému rustikálnímu dřevěnému domku ve stylu chaty, který je vybaven koupelnou i kuchyní a lze jej využít různými způsoby. Díky živým plotům a stromům je pozemek zvnějšku téměř neviditelný.

Das Anwesen präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die Fassade besteht aus weiss gestrichenem Kalksandstein, Eichenbalkenelementen und Dachrinnen sowie Fallrohren aus Kupfer. Die klassischen Sprossenfenster und die gräuliche Dacheindeckung unterstreichen den zeitlosen Landhausstil.

Areál se představuje v pečlivém stavu a byl pravidelně udržován. Fasáda je tvořena bílým omítnutým vápenočpěnkovým kamenem, dubovými trámkovými prvky a okapovým systémem s měděnými odtoky. Klasická mřížková okna a šedavá střešní krytina podtrhují nadčasový venkovský styl.

Das Wohnhaus ist zu 90% vollständig unterkellert in solider Betonbauweise. Hier sind ausreichend Räume vorhanden. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und den Öl-Kunststofftanks.

Obytný dům je z 90 % zcela zásoben suterénem v pevné betonové konstrukci, který nabízí dostatek prostor. Nachází se zde také kotelna s ústředním olejovým topením a olejovými plastovými nádržemi.

Die großzügig angelegte Poollandschaft ist sanierungsbedürftig.

Velkorysě navržená bazénová zóna vyžaduje rekonstrukci.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Schravelen/Kevelaer. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Wohnstruktur mit viel Grün und ländlichem Charakter. In Kevelaer und Winnekendonk finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken, verschiedene Geschäfte sowie Apotheken und ärztliche Versorgung.

Nemovitost se nachází ve vyvinuté, klidné obytné čtvrti v Schravelen/Kevelaer. Okolí je charakterizováno rodinně zaměřenou strukturou s bohatou zelení a venkovským kouzlem. V Kevelaeru a Winnekendonku najdete četná zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, kavárny, restaurace, banky, různé obchody, lékárny a zdravotní péči.

Die niederrheinische Landschaft rund um Kevelaer bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, etwa für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Krajina nederrheinu kolem Kevelaeru nabízí řadu možností pro krátkodobou rekreaci, například pro procházky, cyklistické výlety a volnočasové aktivity v přírodě.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Ein Autobahnanschluss sowie ein Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Das Radwegenetz ist gut ausgebaut. Damit eignet sich der Standort auch sehr gut für Pendler.

Dopravní spojení je také výborné: Dálnice a železniční stanice jsou dosažitelné během několika minut autem nebo autobusem a umožňují rychlé spojení s okolními městy. Cyklistická síť je dobře vybudovaná, což činí lokalitu ideální i pro dojíždějící.

An der nahe gelegenen, traditionsreichen Wallfahrtsstadt Kevelaer schätzen viele Bewohner besonders die einzigartige Atmosphäre. Seit Jahrhunderten ist der Ort ein bedeutendes Pilgerziel, was sich bis heute in einem lebendigen, gepflegten Stadtbild, zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und einer offenen, gastfreundlichen Gemeinschaft widerspiegelt. Rund um die historische Innenstadt mit ihren Kirchen, Plätzen und kleinen Geschäften entstand so eine besondere Mischung mit niederrheinischem Flair, Kultur und Lebendigkeit. Cafés, Wochenmärkte und Veranstaltungen sorgen für ein angenehmes städtisches Leben, ohne die Ruhe eines niederrheinischen Mittelzentrums zu verlieren. Viele Kevelaerer lieben zudem den starken Zusammenhalt, das ausgeprägte Vereinsleben sowie die familienfreundliche Infrastruktur.

V nedaleko ležícím, tradičním poutním městě Kevelaer oceňuje mnoho obyvatel především jeho jedinečnou atmosféru. Město je po staletí významným poutním místem, což se dodnes odráží v živém, udržovaném městském obrazu, četných kulturních akcích a otevřené, pohostinné komunitě. Kolem historického centra s jeho kostely, náměstími a malými obchody vznikla zvláštní směs s charakteristickým nederrheinským šarmem, kulturou a vitalitou. Kavárny, týdenní trhy a místní akce zajišťují příjemný městský život, aniž by byla narušena klidná atmosféra nederrheinského střediska. Mnoho obyvatel Kevelaeru také ocení silnou soudržnost, bohatý spolkový život a rodinně přátelskou infrastrukturu.

Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und Wäldern, den Bauernhofcafés und den nahen Niederlanden viel Raum für Kultur, Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Zároveň okolí se svými poli, loukami a lesy, farmářskými kavárnami a nedalekými oblasti Nizozemí nabízí hodně prostoru pro kulturu, odpočinek, pohyb a přírodní zážitky přímo před vašimi dveřmi.

So verbindet Kevelaer auf besondere Weise Tradition, Lebensqualität und naturnahes Wohnen — Eigenschaften, die den Ort für Einwohner ebenso attraktiv machen wie für Besucher aus nah und fern.

Takto Kevelaer spojuje tradici, kvalitu života a bydlení v souladu s přírodou způsobem, který činí toto místo atraktivním jak pro místní obyvatele, tak pro návštěvníky z blízkého i vzdáleného okolí.

Die Ausstattung im Erdgeschoss besticht durch liebevolle Details, wie handgeformte Bodenfliesen, offene Einbauschränke (Schreinerarbeiten), individuelle Dekore und eine stimmungsvolle Lichtregie.

Vybavení v přízemí opět exceluje líbeznými detaily, jako jsou ručně tvarované podlahové dlaždice, otevřené vestavěné skříně (truhlářské práce), individuální dekorace a atmosféricky laděné osvětlení.

Über einen geschwungenen Gartenweg gelangt man zu einem massiv erbauten und beheizten Holzhäuschen im Almhüttenstil. Eingebettet in die liebevoll gestaltete Poollandschaft bietet es einen eigenen Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit einer kleinen Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche eignet sich das Häuschen ideal als Gästehaus, Atelier, Homeoffice oder privater Wellness- und Ruhebereich. Ebenso denkbar sind die Nutzung als Bibliothek, Kreativraum, Sommerlounge oder als stimmungsvoller Treffpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Lage am Pool und die Einbindung in den gewachsenen Garten verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter und schaffen eine Atmosphäre wie in einer kleinen privaten Ferienoase.

Po klikaté zahradní cestě se dostanete k masivně postavenému a vytápěnému dřevěnému domku ve stylu almské chaty. V zasazené, láskyplně upravené bazénové oblasti nabízí svůj vlastní útočný prostor s řadou možností využití. Vybaven malou kuchyňkou a koupelnou se sprchou je domek ideální jako hostinský dům, ateliér, domácí kancelář nebo soukromá wellness zóna a místo klidu. Další možné využití je například jako knihovna, kreativní místnost, letní salón nebo jako útulné místo setkání pro příjemné večery s rodinou a přáteli. Umístění u bazénu a začlenění do ustálené zahrady dodává této části zcela jedinečný charakter a vytváří atmosféru jako v malé soukromé dovolené oáze.