Prodej domu • 221 m² bez realitkyNikolausstr. 1 Essen Stoppenberg Nordrhein-Westfalen 45141

Popis objektu

Tento půvabný obytný a komerční dům zaujme jako atraktivní investiční příležitost s univerzálním využitím a stabilním nájemcovským prostředím. Nemovitost byla přestavěna přibližně v roce 1952 v masivní konstrukci a vystupuje jako klasická rohová stavba s valbovým střechou, rozložená na třech plných podlažích a s přestavěným podkrovím.

V přízemí se nachází dvě komerční jednotky s přímým vstupem z ulice a dobrou viditelností. Jednu z jednotek využívá mimo jiné zavedená advokátní kancelář, což svědčí o seriózní a dlouhodobé nájemní struktuře. Druhá jednotka nabízí flexibilní možnosti využití, například pro maloobchod či služby.

V horních podlažích jsou celkem tři obytné jednotky s praktickými půdorysy a příjemným osvětlením – ideální předpoklady pro dlouhodobý pronájem. Zadní část domu zahrnuje dvůr a přístup ke stavbě, což zajišťuje jasné oddělení mezi obytnou a komerční zónou.

Popis lokality

Nemovitost se nachází v žádané lokalitě Essen-Stoppenberg, vyvinuté čtvrti s dobrou infrastrukturou a stabilní poptávkou.

Zvláštní pozornost si zasluhuje bezprostřední blízkost k základní škole a tramvajové zastávce, která zajišťuje vynikající dopravní spojení do centra Essenu a okolních městských částí. Nakupování, služby a zařízení pro každodenní potřeby jsou také snadno dostupné.

Kombinace městské lokality, výborné dostupnosti a vyspělé sousedské čtvrti činí toto místo mimořádně atraktivním jak pro komerční nájemce, tak pro obyvatele.

Poznámky k vybavení

• Střecha je ve výrazné potřebě renovace

• Masivní konstrukce (přestavba přibližně v roce 1952)

• Klasická valbová střecha

• Plně podzemní sklep

• Přestavěné podkroví

• Dvě komerční jednotky v přízemí s výlohami

• Jedna jednotka s etablovanou advokátní kanceláří

• Tři obytné jednotky v horních podlažích

• Vnitřní dvůr se dvěma parkovacími místy

• Přístup ke stavbě na zadní straně

• Dobrá viditelnost díky rohové poloze

Bismarckstraße 24

41061 Mönchengladbach

Tel. 0178-7808748

Okresní soud Mönchengladbach HRB 23911

Ředitel: MA | Dipl.-Ing. Kfm. Bahadir Güctekin