Prodej bytu 4+kk • 102 m² bez realitkyLeibnizstraße 22 Magdeburg Altstadt Sachsen-Anhalt 39104

Stanete se vlastníkem bytu umístěného v klidné uličce v oblíbené magdeburské staré čtvrti. Dům z období zakladatelů, který byl v roce 2008 s láskou zrekonstruován (mezi jinými byly staré dveře převážně opraveny, původní zábradlí zachováno a schody vylepšeny pomocí sisalu), má celkem 15 bytů včetně výtahu. Budova je ve velmi dobrém stavu, neboť v roce 2022 proběhla opět rozsáhlá modernizace. Zejména robustně postavený a uzamykatelný carport pro kola na dvoře představuje speciální přednost objektu.

4,5-pokojový byt, ke kterému náleží také sklepní místnost, se nachází v přízemí a je vhodný jak pro vlastní bydlení, podnikatele, tak pro investory. Atraktivní byt, pro který je podle katastru povoleno jak rezidenční, tak komerční využití, nabízí 102 m² obytné plochy.

Do bytu vstoupíte přes vstupní halu. Odtud naleznete nalevo obytnou kuchyň a hlavní část bytu s balkonem, přímo vpředu hostinské WC a úložnu a napravo dvě místnosti orientované k ulici.

Toto rozložení umožňuje oddělení obytné části (vlevo) od pracovní části (vpravo) s WC – ideální pro situaci, kdy chcete samostatně přijímat zákazníky v centrální lokaci města, aniž byste rušili domácí prostředí. Velikost místností je vhodná například pro malou právnickou nebo daňovou kancelář, pojišťovací makléře, architektonickou kancelář apod.

Obytná část vlevo zahrnuje otevřenou kuchyň s přímým vstupem na balkon, obývací pokoj, pracovnu/dětský pokoj, hospodářskou místnost a prostornou koupelnu se dvěma umyvadly, vanou, sprchou, WC a ručníkovým radiátorem.

V současnosti je byt od roku 2015 pronajatý. Roční čistý nájem činí 9 120 €. Z dlouhodobého hlediska by však měla být možná i vlastní exekutiva.

Téměř stejně zařízený byt nad tímto v prvním patře byl nedávno (bez nájemníka) prodán za 250 000 €. Byt se nachází v samotném srdci magdeburské staré čtvrti.

Lokalita je velmi oblíbená jak mezi nájemníky, tak mezi vlastníky a nabízí všechny výhody centrálního bydlení při klidné poloze na uličce. Ať už máte jakýkoli záměr, rychle se tam dostanete! A ať už se kdykoli rozhodnete vrátit domů, nikde jinde ve městě se nedostanete s veřejnou dopravou spolehlivěji než na Hasselbachplatz vzdálený pouhé 2 minuty.

Díky extrémně výhodné poloze všech obchodů a zařízení pro běžné potřeby zde ani auto nepotřebujete – dostačí vám kolo, které lze bezpečně odložit v carportu.

Vaše výhody na první pohled:

• Atraktivní lokalita v Magdeburgu – Byt se nachází perfektně v magdeburské staré čtvrti, v klidné uličce a přitom v bezprostřední blízkosti k řece Labe, na Hasselbachplatz, který slouží jako centrální uzel veřejné dopravy, množství gastronomických, kulturních a zdravotnických zařízení a nákupních možností (včetně nového EDEKA v Domviertelu). Také gymnázium Hegel se nachází v bezprostřední blízkosti.

• To se odráží i v orientační hodnotě pozemku 750 €/m² v rámci mikro lokality, která patří k nejvyšším všech obytných čtvrtí v Magdeburgu. Tato ideální poloha znamená rovněž značný potenciál pro další pozitivní vývoj čtvrti, včetně zhodnocení hodnoty bytů.

• Zajímavá dispozice – Zatímco v Magdeburgu najdete převážně 2- a 3-pokojové byty, 4,5-pokojový byt je v městě poměrně vzácný a přitahuje jak rodiny či nájemníky s obvykle dlouhodobým záměrem, tak i vlastníky. To přispívá k mimořádné hodnotové stabilitě bytu.

• Univerzální možnosti využití – Povoleno je využití bytu pro bydlení i obchodní účely, což poskytuje kupujícímu i budoucím uživatelům velkou flexibilitu při uspořádání prostoru. To je v této podobě opravdová rarita!

• Pěkně udržovaný stav – Byt je v udržovaném stavu a byl průběžně opravován. Nedávno proběhlo několik oprav.

• Čtvercový. Praktický. Skvělý. – Když se vezmou v úvahu všechny výhody, dostanete byt, který je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Přijatelná kupní cena pak celou nabídku výborně doladí.

Máte zájem? Neváhejte proto podat poptávku! Nejprve vám zašleme všechny relevantní dokumenty k nemovitosti. Pokud po důkladném prostudování budete mít zájem pokračovat, rádi se s vámi telefonicky domluvíme na termínu prohlídky.

Prohlídky zvenku jsou kdykoli možné. Prosím, nekontaktujte nájemce bez předchozí domluvy. Notáře si můžete zvolit sami.

P.S.: Mám na prodej také další byt na Torplatzu v Diesdorfu. Jde o 2-pokojový byt o rozloze 57 m² z roku 1996, kupní cena v balíčku činí 88 000 € s výnosem 18,8. V případě zájmu vám rovněž zašlu i expozici a všechny relevantní podklady k tomuto bytu.