Prodej domu 7+1 • 268 m² bez realitkyLudwig-Ganghofer-Str. 36 Grünwald Grünwald Bayern 82031

Rodinný dům postavený ve venkovském stylu s přibližně 268 m² obytné plochy se nachází v oblíbené čtvrti Grünwald. Byl postaven kolem roku 1990 z masivního zdiva a nachází se v klidné ulici pro místní obyvatele. Tramvajová linka 25 vede podél jihozápadního okraje pozemku, za domem.

V přízemí se kromě vstupní haly nachází kuchyně, dvě jídelny, prostorný obývací pokoj s krbem a menší přilehlé místnosti. Částečně krytá, téměř 10 metrů dlouhá terasa je orientována na jihozápad směrem do zahrady.

V patře jsou k dispozici tři menší místnosti o velikostech přibližně 11 m², 15 m² a 16 m². Na této úrovni se dále nachází samostatná hostinská koupelna se sprchou a toaletou. Přes další chodbu se dostanete do prostorné hlavní ložnice s připojenou šatnou a vlastní koupelnou. Z ložnice vede také přístup na obvodní krytý balkon, který se táhne od jihovýchodní až po jihozápadní stranu domu. Nevyužité podkroví je přístupné po standardním schodišti.

K domu je přistavěna garáž z masivního zdiva o rozměrech 5,5 m na délku a 4 m na šířku. K garáži je připojena místnost pro uložení zařízení, kol apod. Odtud vedou dveře do zahrady. Přibližně 1000 m² velký jihozápadní pozemek je obehnán dřevěným plotem. Přístup, respektive vjezd k budově, je zajištěn dlážděnou příjezdovou cestou. Díky rampě u vchodu a schodišťovému výtahu do patra je objekt již z velké části bezbariérový. V suterénu, kromě kotelny a prádelny, vznikly čtyři další místnosti s různými možnostmi využití.

Obec Grünwald se nachází na jihu hlavního města Bavorska, Mnichova. Tato lokalita, situovaná přímo u břehu řeky Isar, je považována za jednu z nejexkluzivnějších obytných oblastí Německa.

Nabízený rodinný dům se nachází v klidné vedlejší ulici s vilovou výstavbou. Tramvajová linka 25, jejíž zastávka je vzdálena přibližně 5 minut pěšky od objektu, vede podél jihozápadního okraje pozemku.

Centrum obce s pestrou a prvotřídní infrastrukturou je velmi dobře dostupné na kole nebo pěšky. V oblasti se usadilo mnoho lékařů a obchodů z různých odvětví. Gastronomická nabídka je mimořádně rozmanitá – od bavorské až po mezinárodní kuchyni. Grünwald je také dětitem přátelská lokalita pro rodiny, neboť nabízí široké spektrum zařízení péče o děti a má přímo na místě jak základní školu, tak gymnázium. Volnočasové možnosti jsou výjimečné. Na místě bývalé sportovní školy vznikl zábavní park rozložený na deseti hektarech, který nabízí rozsáhlý výběr sportovišť a rodinný rekreační bazén s prostornou saunovou zónou.

Dopravní spojení do Mnichova jsou vynikající. Centrum Mnichova je dosažitelné během 20 minut jízdy autem; tramvají linky 25 se dostanete přibližně za 15 minut k nejbližší stanici metra (U1 Wettersteinplatz). Přes Grünwalder Bridge existuje bezprostřední spojení se západními částmi Mnichova a dále s dálnicí Mnichov–Garmisch resp. s jezerem Starnberg. Přes sousední obec Oberhaching je dalším výjezdem na dálnici Mnichov–Salzburg nebo přes východní objížďku k letišti Mnichov, do Norimberka či Stuttgartu. Nejbližší stanice S-Bahn se nacházejí západně v téměř 3 km vzdáleném Höllriegelskreuth (S7) a východně v snadno dostupném, 5 km vzdáleném Deisenhofen (S3).

Rodinný dům v srdci Grünwaldu byl navržen a postaven v architektuře a stylistice inspirované hornobavorským venkovským stylem devadesátých let.

Celý vstupní prostor, šatna a schodiště (od suterénu až po podkroví), stejně jako veškerý prostor suterénu, jsou obloženy dlažbou. Schody z přízemí do patra jsou navíc vybaveny schodišťovým výtahem, což umožňuje bezbariérový přístup. Zábradlí a madla schodů byly přesně zhotoveny ze dřeva a vedou od přízemí až po podkroví.

Ze vstupní haly v přízemí se dostanete do šatny. Ze šatny vedou skladovací místnost a obložená toaleta pro hosty. Míjející schody napravo vás zavádějí do kuchyně s přilehlým jídelním prostorem. Místnosti jsou propojené průlomem ve zdi a vybavené podlahou s dřevěným vzhledem; některé zdi jsou částečně obloženy dlažbou. Dveře jsou masivní a rovněž v dřevěném designu. Kuchyň je rozdělena do dvou částí. Součástí prodeje je rustikální vestavěná kuchyň s horními skříněmi a volně stojící kuchyňská linka s jednotlivými elektrickými spotřebiči (odhadováno pro 60. až 70. léta). Kuchyň má okno do předzahrady. Přiléhající jídelna disponuje dvěma okny směřujícími k zahradní parcele a má spojovací dveře do další reprezentativní jídelny. Samostatná jídelna s výhledem na terasu má také přímý vstup z vstupního prostoru. Nadále vede průlom s dvojitými posuvnými dveřmi (dřevěnými) do nejreprezentativnější části přízemí, do přibližně 50 m² velkého obývacího pokoje s krbem.

Schody z vstupního prostoru vás dále vedou do patra. Po vstupu do horního patra vás uvítá prostorná otevřená vstupní hala. Z haly vychází malé denní koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem. Dvě menší, světlé ložnice směřují k ulici. Nejmenší místnost je částečně obložena panely, zatímco ta druhá byla tapetována; obě místnosti mají podlahu s dřevěným vzhledem. Srdcem patra je téměř 37 m² velká ložnice s přístupem na obvodní krytý balkon s výhledem do zeleně. Oddělená dřevěnými posuvnými dveřmi od ložnice je přibližně 13 m² velká šatna. Hlavní koupelna je světlá a obložena dlažbou, je vybavena vanou, samostatnou sprchou, toaletou a dvěma umyvadly.

Další schody vedou do podkroví. Strop podkroví (z betonu) a krovy jsou odkryty. Ke každému štítu jsou umístěna dvě malá klenutá okna. Přístup na prostornou střechu je zajištěn dvěma střechními okny.

Po návratu do přízemí vede obložené schodiště z vstupní haly do suterénu. Zde se nachází prostor pro skladování olejového tanku a olejové topení. Dále zde funguje centrální ohřev vody. Kromě prádelny a skladovací místnosti vznikly v suterénu ještě tři další místnosti.

Všechny obytné prostory jsou vytápěny plochými radiátory, s výjimkou skladovací místnosti v přízemí. Dům je vybaven hnědými tepelně izolačními okny s výplní křídel, která jsou v přízemí částečně opatřena mřížemi. Všechna okna mají integrované rolety. Dveře jsou dřevěné s dřevěnými obklady. Bydlení je propojeno s internetovým připojením. Elektroinstalace odpovídá době výstavby.

Podrobnější informace naleznete v expozici.

--------------------------------------------------

Impressum:

Hlavní město Mnichov – Městský referát

Denisstraße 2, 80335 Mnichov

Tel.: 089 23325764

E-mail: kommunalreferat@muenchen.de

Zastupující: Starosta Dominik Krause

Veřejnoprávní korporace

DIČ: DE 129 524 000

Příslušný dozorčí úřad: Vláda Horní Bavorska

Odpovědný úřad za obsah:

Hlavní město Mnichov – Městský referát

Denisstraße 2, 80335 Mnichov

Odpovědná osoba: Edwin Grodeke