Prodej domu • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Prodáváme náš velký dům s krásnými vnějšími zdmi z pískovce a cihlového kličování a s venkovním prostorem. Budova se nachází v klidné oblasti a skládá se z přízemí, prvního patra, podkroví, špičkového podkroví a malého sklepení. Podkroví a špičkové podkroví byly v roce 2005 zrekonstruovány a izolovány. Velká část oken byla také renovována od roku 2000.

Náš dům byl dosud využíván jako obytný a komerční dům (část přízemí). Před naším pořízením a změnou využití přízemí na komerční účely v roce 2000 byl dům výhradně obytný. Po ukončení našeho podnikání je nyní dům volný a ihned k prodeji. Dům tak perfektně vyhovuje vašim individuálním představám o využití: Pracujte v přízemí a nad tím bydlte! Nebo, po přeměně komerčních prostor zpět na obytné, opět jako čistě obytný dům pro jednu či dvě rodiny. Důležité: Dům kupujete přímo od soukromníka – tedy bez provize makléře!

I přes svůj historický charakter nabízí všechna podlaží prostorné a světlé místnosti: Celková obytná plocha jako čistě obytný dům činí více než 180 m² s přibližně 8 pokoji (včetně aktuálně komerčně využívaných prostor!). V přízemí se nachází přibližně tři pokoje (při využití jako obytných), v prvním patře dále tři pokoje plus kuchyň a koupelna. V zrekonstruovaném podkroví je velká místnost s vestavěnou kuchyní a koupelnou a dále schody vedoucí nahoru do špičkového podkroví. Venkovní prostor nabízí dostatek místa pro malou zahrádku, posezení a je středově zastřešen (na západní straně přibližně 44 m², na přední straně přibližně 32 m²). Rozloha pozemku činí 200 m² plus přibližně 38 m² (což odpovídá jedné třetině) příjezdové cesty. Základní plocha domu činí přibližně 115 m². Co se týče historie: Polovina dvojdomu je bývalý statkovní dům, který byl postupně zcela zrekonstruován. Rok výstavby není znám.

Dům je vytápěn plynovým centrálním topením a má ohřev teplé vody (kondenzační zařízení Vaillant). K dispozici je aktuální energetický průkaz, který si lze při prohlídce prohlédnout (1× obytná budova, 1× neobytná budova pro komerční účely).

Jak již bylo zmíněno, v přízemí je několik místností určených pro komerční využití – pro žehličkárnu a prádelnu (cca 55 m²), která ukončila provoz ke konci roku 2024. Provoz žehličkárny a prádelny byl mezitím kompletně zastaven a místnosti jsou nyní volné. Všechny ostatní místnosti v přízemí, prvním patře, podkroví a špičkovém podkroví jsou obytné, byly vždy obývány a jsou v dobrém stavu. Přízemí je původně navrženo pro komerční využití a případně je třeba je podle individuálních představ nového využití upravit.

Dům se nachází ve Školní ulici ve čtvrti Heuchling v Lauferu, která se vyznačuje atraktivní kombinací městské blízkosti a venkovského kouzla. Nabízí vysokou kvalitu života s krátkými cestami do historického centra Lauf, do zeleně okolí Nürnberského kraje a do metropolitní oblasti Norimberk – což se také odráží v nadprůměrně vysokých hodnotách půdy v Heuchling. Dopravně je Heuchling výhodně situován: Dálnice A9 je vzdálena jen přibližně 5 minut jízdy, stejně jako silnice B14. Navíc Lauf disponuje spojením se S- a regionální drahou. Je tedy také výbornou volbou pro dojíždějící.

Na vaše dotazy jsme vám rádi k dispozici prostřednictvím kontaktního formuláře. V případě vážného zájmu o koupi se také těšíme na společnou prohlídku! Prosíme, věnujte čas sepsání vaší zprávy – rádi se dozvíme pár slov o vás. Děkujeme!

Fotografie a plány se mohou lišit a jsou poskytovány bez záruky. Dotazy od makléřů nejsou vítány.